Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erfurt-Molsdorf 2026

Hauspreise in Erfurt-Molsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erfurt-Molsdorf liegt aktuell bei 2.658 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.472 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gestiegen – von 2.626 €/m² auf 2.658 €/m².

Wohnungspreise in Erfurt-Molsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erfurt-Molsdorf liegt aktuell bei 2.360 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.310 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.194 €/m² auf 2.360 €/m².

In Erfurt-Molsdorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum einen volatilen Verlauf: Von 2.626 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.942 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2025 auf 2.472 €/m² fielen und sich anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.658 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,84 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,04 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 24,8 im dritten Quartal 2021 zunächst auf 26,5 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf 18,3 im zweiten Quartal 2025, bevor er sich auf 20,1 im zweiten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer Reduzierung des Faktors um insgesamt 4,7 Punkte seit dem dritten Quartal 2021 führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt die Löbervorstadt mit 4.674 €/m² das höchste Preisniveau, dicht gefolgt von Hochheim mit 4.643 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Frienstedt mit 2.576 €/m², während auch Gottstedt und Waltersleben mit Werten unter 3.000 €/m² im unteren Preissegment liegen.

Die Mietpreise werden ebenfalls von der Löbervorstadt mit 12,55 €/m² angeführt, gefolgt von Hochheim und Brühlervorstadt mit jeweils über 12,30 €/m². Bei den Preisentwicklungen sticht die Löbervorstadt mit einem Kaufpreisanstieg von 5,7% hervor, während die übrigen Stadtteile moderate Zuwächse zwischen 4,9% und 5,1% verzeichnen.

In Erfurt-Molsdorf zeigen sich für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum deutliche Preisentwicklungen: Die Kaufpreise stiegen von 2.194 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.360 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 7,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,41 €/m² auf 8,67 €/m², was einer Steigerung von 17,0 % gleichkommt. Dabei verlief die Entwicklung bei beiden Preisarten nicht linear, sondern zeigte insbesondere bei den Kaufpreisen zwischenzeitliche Rückgänge in den Jahren 2023 und Anfang 2024 sowie Anfang 2025.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,7 im dritten Quartal 2021 auf 22,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 27,0 und fiel anschließend kontinuierlich.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen zeigen eine deutliche Spannbreite von 2.030 €/m² in Frienstedt bis 3.219 €/m² in der Löbervorstadt. Mit Gottstedt (2.150 €/m²) und Waltersleben (2.201 €/m²) liegen zwei weitere Stadtteile im unteren Preissegment, während Bischleben-Stedten (3.153 €/m²) und Brühlervorstadt (3.011 €/m²) ebenfalls hohe Kaufpreise aufweisen. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich zwischen 5,2% und 5,9%, wobei die Löbervorstadt mit 5,9% den stärksten Anstieg verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Löbervorstadt mit 10,29 €/m², gefolgt von Brühlervorstadt (10,07 €/m²) und Hochheim (10,02 €/m²). Die niedrigsten Mieten finden sich in Frienstedt (8,74 €/m²), Gottstedt (8,75 €/m²) und Waltersleben (8,76 €/m²). Die Mietpreissteigerungen liegen zwischen 7,1% und 8,4%, wobei die Löbervorstadt mit 8,4% auch hier die höchste Dynamik zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erfurt-Molsdorf kann man den Bodenrichtwert in Erfurt-Molsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 126 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erfurt-Molsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erfurt-Molsdorf liegt aktuell bei 11,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 8,84 €/m² auf 11,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erfurt-Molsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erfurt-Molsdorf liegt aktuell bei 8,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 8,67 €/m².

Kaufpreise der Region

Erfurt verzeichnet mit 3.366 €/m² für Häuser und 2.627 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei sich die Hauspreise mit +8,5% deutlich dynamischer entwickelten als die Wohnungspreise mit +2,8%. Die Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen 2.151 €/m² in Grammetal und 2.925 €/m² in Elxleben (Sömmerda), während die Wohnungspreise zwischen 1.415 €/m² in Dachwig und 2.065 €/m² in Klettbach rangieren.

Bei den Häusern zeigen mehrere Umlandgemeinden wie Witterda, Elxleben (Sömmerda) und Walschleben mit rund +9,5% sogar noch stärkere Zuwächse als Erfurt, während Grammetal und Klettbach leichte Rückgänge verzeichneten. Die Wohnungspreise entwickelten sich im Umland einheitlich mit +2,2% und damit etwas moderater als in der Landeshauptstadt.

Mietspiegel der Region

Erfurt weist mit 12,08 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser im regionalen Vergleich auf, verzeichnete jedoch als einzige Stadt einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Erfurt mit 9,23 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit 6,1 % eine deutliche Steigerung, die nur von Elxleben (Sömmerda), Walschleben, Riethnordhausen und Großrudestedt mit jeweils über 7,0 % übertroffen wird.

Die Nachbarstädte präsentieren sich mit erheblich niedrigeren Mietniveaus, wobei Dachwig bei Häusern mit 9,16 €/m² und bei Wohnungen mit 6,82 €/m² die günstigsten Werte aufweist. Während die Hausmietpreise in den umliegenden Gemeinden weitgehend stabil blieben, zeigten die Wohnungsmärkte ein zweigeteiltes Bild mit starken Steigerungen in den direkten Umlandgemeinden und moderateren Zuwächsen zwischen 2,6 % und 3,5 % in Nesse-Apfelstädt, Klettbach und Amt Wachsenburg.

Die Immobilienpreise in Erfurt-Molsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erfurt-Molsdorf besser einschätzen zu können.