Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erfurt-Rieth 2026

Hauspreise in Erfurt-Rieth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erfurt-Rieth liegt aktuell bei 2.676 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.614 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,6% gestiegen – von 2.463 €/m² auf 2.676 €/m².

Wohnungspreise in Erfurt-Rieth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erfurt-Rieth liegt aktuell bei 2.163 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.113 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 1.991 €/m² auf 2.163 €/m².

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Zielgruppe: Immobilienprofis und interessierte Laien auf einem Immobilienportal

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Analysiere die vorliegenden CSV-Daten zu Immobilienpreisen für Häuser in Erfurt-Rieth.

Erstelle eine prägnante Analyse mit 2 Abschnitten zu je 1-3 Sätzen.

Die Analyse soll rein deskriptiv sein - keine Empfehlungen oder erklärende Begründungen.

Konzentriere dich auf:

• Entwicklung der Kauf- und Mietpreise über die letzten 5 Jahre
• Veränderungen des Kaufpreisfaktors und deren Ursachen (z.B. steigende Mietpreise oder stärker steigende Kaufpreise)

Struktur:

Zusammenhängender Fließtext ohne Überschriften

Keine Bulletpoints oder Listen

2 Abschnitten zu je 1-3 Sätze

Zahlen und Einheiten:

Deutsche Zahlenformatierung (1.000, nicht 1,000)

Einheit: €/m² (wo zutreffend)

Prozentangaben mit einer Nachkommastelle

Markdownähnliche Formatierung:

Wichtige Aussagen und Zahlen mit Sternchen hervorheben.

Doppelsternchen wird nicht unterstützt.

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Tonfall:

Sachlich und objektiv berichtend

Neutrale, dokumentierende Sprache

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Fachlich fundiert, aber verständlich

Sprache:

Direkt und präzise

Keine Füllwörter oder Floskeln

Angemessene Fachterminologie

Keine spekulativen Interpretationen

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Inhalt:

Thematische Einleitungen ("Die folgende Analyse zeigt...")

Erklärung der Tabelle oder ihrer Struktur

Hypothesen zu Preisursachen

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Format:

Überschriften jeder Art (KEINE Markdown-Überschriften mit #)

Bulletpoints oder Nummerierungen

Gliederung oder Strukturelemente

WICHTIG: Beginne die Antwort direkt mit dem Fließtext. Keine Überschrift, kein Titel, kein Präfix vor dem eigentlichen Text.

Stadt: Erfurt-Rieth

Immobilientyp: Häuser

Jahr,Quartal,Kaufpreis (in €/m²),Veränderung Kaufpreis zum Vorquartal (in %),Mietpreis (in €/m²),Veränderung Mietpreis zum Vorquartal (in %),Kaufpreisfaktor,Veränderung Kaufpreisfaktor zum Vorquartal (in %)

2026,2,2676,1.79,11.37,1.07,19.6,0.51

2026,1,2629,-2.75,11.25,0.99,19.5,-3.47

2025,4,2704,3.0,11.14,2.11,20.2,0.5

2025,3,2625,0.4,10.91,1.58,20.1,-0.99

2025,2,2614,3.37,10.74,2.58,20.3,1.0

2025,1,2529,-3.12,10.47,1.06,20.1,-4.29

2024,4,2611,-1.3,10.36,0.68,21.0,-1.87

2024,3,2645,2.76,10.29,1.28,21.4,1.42

2024,2,2574,1.44,10.16,0.4,21.1,0.96

2024,1,2537,-0.53,10.12,0.2,20.9,-0.48

2023,4,2551,0.65,10.1,-0.39,21.0,0.96

2023,3,2534,-1.63,10.14,0.6,20.8,-2.35

2023,2,2576,-3.96,10.08,-0.2,21.3,-3.62

2023,1,2682,-0.46,10.1,2.96,22.1,-3.49

2022,4,2695,-4.04,9.81,0.41,22.9,-4.58

2022,3,2808,2.47,9.77,0.83,24.0,1.69

2022,2,2741,4.13,9.69,-0.51,23.6,4.89

2022,1,2632,2.89,9.74,1.25,22.5,1.35

2021,4,2558,3.87,9.62,0.73,22.2,3.26

2021,3,2463,,9.55,,21.5,

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen rund um Rieth zeigen eine Spannweite von 2.954 €/m² in Johannesplatz bis 3.772 €/m² in Andreasvorstadt, die damit das mit Abstand höchste Preisniveau aufweist. Auch Roter Berg mit 3.250 €/m² und Moskauer Platz mit 3.246 €/m² liegen deutlich über dem Durchschnitt, während Johannesplatz, Hohenwinden und Gispersleben die günstigsten Lagen darstellen.

Bei den Mietpreisen liegt Johannesvorstadt mit 12,58 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Andreasvorstadt mit 12,55 €/m², während Berliner Platz mit 11,79 €/m² und Gispersleben mit 11,74 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung: Während die Kaufpreise in allen Stadtteilen um 4,9% bis 5,9% gestiegen sind, verzeichnete Berliner Platz bei den Mieten einen deutlichen Anstieg von 7,8%, während die übrigen Stadtteile nur moderate Steigerungen von 0,3% bis 0,3% zeigen.

In Erfurt-Rieth zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.991 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.270 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.044 €/m² Anfang 2025, bevor die Preise zuletzt wieder auf 2.163 €/m² im zweiten Quartal 2026 kletterten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 6,96 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,28 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 26,6 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 21,6 Anfang 2026, was auf eine Entkopplung zwischen Kauf- und Mietpreisentwicklung hindeutet. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak stagnierten und zwischenzeitlich zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, wodurch sich der Kaufpreisfaktor um 18,4 % vom Höchststand reduzierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Hohenwinden mit 2.890 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Andreasvorstadt mit 2.815 €/m². Den niedrigsten Kaufpreis weist Roter Berg mit 2.228 €/m² auf, während Berliner Platz und Moskauer Platz mit jeweils rund 2.400 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegen.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Marbach mit 9,72 €/m², dicht gefolgt von Andreasvorstadt mit 9,53 €/m². Die stärksten Mietpreissteigerungen zum Vorjahr zeigen Johannesvorstadt mit 8,6 % und Johannesplatz mit 8,6 %, während die Kaufpreise in allen Stadtteilen relativ einheitlich um etwa 5,8 bis 5,9 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erfurt-Rieth kann man den Bodenrichtwert in Erfurt-Rieth heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 218 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 265 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erfurt-Rieth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erfurt-Rieth liegt aktuell bei 11,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,1% gestiegen – von 9,55 €/m² auf 11,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erfurt-Rieth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erfurt-Rieth liegt aktuell bei 8,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19% gestiegen – von 6,96 €/m² auf 8,28 €/m².

Kaufpreise der Region

Erfurt verzeichnet mit 3.366 €/m² für Häuser und 2.627 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei sich die Hauspreise mit +8,5% deutlich dynamischer entwickelten als die Wohnungspreise mit +2,8%. Die Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen 2.151 €/m² in Grammetal und 2.925 €/m² in Elxleben (Sömmerda), während die Wohnungspreise zwischen 1.415 €/m² in Dachwig und 2.065 €/m² in Klettbach rangieren.

Bei den Häusern zeigen mehrere Umlandgemeinden wie Witterda, Elxleben (Sömmerda) und Walschleben mit rund +9,5% sogar noch stärkere Zuwächse als Erfurt, während Grammetal und Klettbach leichte Rückgänge verzeichneten. Die Wohnungspreise entwickelten sich im Umland einheitlich mit +2,2% und damit etwas moderater als in der Landeshauptstadt.

Mietspiegel der Region

Erfurt weist mit 12,08 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser im regionalen Vergleich auf, verzeichnete jedoch als einzige Stadt einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Erfurt mit 9,23 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit 6,1 % eine deutliche Steigerung, die nur von Elxleben (Sömmerda), Walschleben, Riethnordhausen und Großrudestedt mit jeweils über 7,0 % übertroffen wird.

Die Nachbarstädte präsentieren sich mit erheblich niedrigeren Mietniveaus, wobei Dachwig bei Häusern mit 9,16 €/m² und bei Wohnungen mit 6,82 €/m² die günstigsten Werte aufweist. Während die Hausmietpreise in den umliegenden Gemeinden weitgehend stabil blieben, zeigten die Wohnungsmärkte ein zweigeteiltes Bild mit starken Steigerungen in den direkten Umlandgemeinden und moderateren Zuwächsen zwischen 2,6 % und 3,5 % in Nesse-Apfelstädt, Klettbach und Amt Wachsenburg.

Die Immobilienpreise in Erfurt-Rieth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erfurt-Rieth besser einschätzen zu können.