Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nesse-Apfelstädt 2026

Hauspreise in Nesse-Apfelstädt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nesse-Apfelstädt liegt aktuell bei 2.735 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.536 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,5% gestiegen – von 2.328 €/m² auf 2.735 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nesse-Apfelstädt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nesse-Apfelstädt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nesse-Apfelstädt liegt aktuell bei 1.718 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.689 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,9% gestiegen – von 1.549 €/m² auf 1.718 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nesse-Apfelstädt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Nesse-Apfelstädt zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen Anstieg von 2.328 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.735 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 17,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,49 €/m² auf 10,65 €/m², was einem Zuwachs von 25,4 % gleichkommt. Die Preisentwicklung verlief dabei nicht linear, sondern mit deutlichen Schwankungen zwischen den Quartalen, wobei die Kaufpreise zwischen Ende 2023 und Anfang 2024 eine Korrekturphase durchliefen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 22,9 im dritten Quartal 2021 auf 21,4 im zweiten Quartal 2026, was auf die stärker steigenden Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders auffällig sind die starken Schwankungen des Faktors, der zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchststand von 25,4 erreichte und im zweiten Quartal 2024 sowie im zweiten Quartal 2025 jeweils auf 19,5 bzw. 19,5 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Nesse-Apfelstädt stiegen von 1.549 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.718 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,9 % entspricht. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 1.768 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Mitte 2024 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,96 €/m² auf 7,90 €/m², was einer Steigerung von 13,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 18,5 auf 18,1, wobei der Rückgang insbesondere zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 stattfand, als die Kaufpreise stärker nachgaben als die Mietpreise. Die seit Mitte 2024 wieder steigenden Kaufpreise bei moderater Mietpreisentwicklung führten zuletzt zu einer leichten Stabilisierung des Faktors bei 18,1.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nesse-Apfelstädt kann man den Bodenrichtwert in Nesse-Apfelstädt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 70 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 127 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nesse-Apfelstädt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nesse-Apfelstädt liegt aktuell bei 10,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 8,49 €/m² auf 10,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nesse-Apfelstädt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nesse-Apfelstädt liegt aktuell bei 7,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,5% gestiegen – von 6,96 €/m² auf 7,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Nesse-Apfelstädt verzeichnet mit 2.735 €/m² für Häuser und 1.718 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Landeshauptstadt Erfurt mit 3.372 €/m² für Häuser und 2.631 €/m² für Wohnungen deutlich die höchsten Preise aufweist. Die niedrigsten Kaufpreise für Häuser finden sich in Molschleben mit 2.046 €/m², während Drei Gleichen bei Wohnungen mit 1.388 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt.

Die Preisentwicklung in Nesse-Apfelstädt fällt mit +7,9% bei Häusern überdurchschnittlich dynamisch aus und wird nur von Witterda mit +9,5% und Elxleben (Sömmerda) mit +9,5% übertroffen. Bei Wohnungen liegt die Steigerung mit +1,7% nahezu gleichauf mit den meisten Nachbarstädten, die überwiegend eine Veränderung von +2,2% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Nesse-Apfelstädt zeigen sich gegensätzliche Entwicklungen bei den Mietpreisen: Während die Mietpreise für Häuser mit 10,65 €/m² um 1,6% zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten auf 7,90 €/m² mit einem Plus von 3,3%. Im regionalen Vergleich liegt Nesse-Apfelstädt bei den Hausmieten im oberen Mittelfeld, deutlich unter Erfurt mit 12,10 €/m² und Klettbach mit 11,14 €/m², aber über Gotha mit 9,09 €/m².

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Wohnungsmieten in Elxleben (Sömmerda) und Walschleben mit jeweils über 7,0%, während Erfurt als teuerster Standort mit 9,25 €/m² nur ein moderates Wachstum von 0,5% verzeichnete. Nesse-Apfelstädt gehört zu den wenigen Gemeinden der Region, in denen die Hausmieten rückläufig waren, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,3% und 3,7% aufwiesen.

Die Immobilienpreise in Nesse-Apfelstädt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nesse-Apfelstädt besser einschätzen zu können.