Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erfurt-Bindersleben 2026

Hauspreise in Erfurt-Bindersleben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erfurt-Bindersleben liegt aktuell bei 3.107 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.893 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 3.086 €/m² auf 3.107 €/m².

Wohnungspreise in Erfurt-Bindersleben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erfurt-Bindersleben liegt aktuell bei 2.456 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.408 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 2.285 €/m² auf 2.456 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Erfurt-Bindersleben entwickelten sich von 3.086 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.107 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von lediglich 0,7 % über knapp fünf Jahre entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 3.474 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bis Mitte 2025 auf 2.893 €/m², bevor sich die Preise zuletzt wieder auf das Ausgangsniveau erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 9,52 €/m² auf 11,88 €/m², was einer Steigerung von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,0 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 21,8 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärkere Mietpreisentwicklung bei stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders markant zeigte sich dieser Effekt zwischen Ende 2022 und Mitte 2025, als sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten den Faktor von 28,2 auf 19,9 drückten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Bindersleben zeigen erhebliche Unterschiede: Während Hochheim mit 4.643 €/m² und Brühlervorstadt mit 4.195 €/m² die höchsten Werte aufweisen, liegen Frienstedt mit 2.576 €/m² und Gottstedt mit 2.756 €/m² am unteren Ende. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich durchweg im positiven Bereich zwischen 4,87% und 5,48%, wobei Andreasvorstadt mit 5,48% den stärksten Anstieg verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Andreasvorstadt mit 12,55 €/m², gefolgt von Brühlervorstadt mit 12,51 €/m², während Frienstedt mit 11,00 €/m² und Gottstedt mit 11,13 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreissteigerungen fallen mit Werten zwischen 0,24% und 0,35% deutlich moderater aus als die Kaufpreisentwicklung.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Erfurt-Bindersleben zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.285 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.456 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,5 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,03 €/m² auf 9,40 €/m², was einem Anstieg von 17,1 % entspricht. Beide Kennzahlen erreichten ihre Höchstwerte im Zeitraum 2022/2023, wobei die Kaufpreise im ersten Quartal 2023 mit 2.495 €/m² und die Mietpreise im zweiten Quartal 2026 mit 9,40 €/m² ihre Spitzenwerte verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 23,7 auf 21,8, was einem Rückgang von 8,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei der Faktor seinen Höchstwert von 25,9 im dritten Quartal 2022 erreichte und seither kontinuierlich zurückging.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen von Bindersleben zeigen eine deutliche Spannbreite: Während Bischleben-Stedten mit 3.153 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Frienstedt mit 2.030 €/m² am unteren Ende. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 5,2% in Frienstedt und 5,8% in der Andreasvorstadt, die damit den stärksten Kaufpreisanstieg verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt die Brühlervorstadt mit 10,07 €/m², gefolgt von Hochheim mit 10,02 €/m², während Frienstedt mit 8,74 €/m² auch hier das günstigste Niveau aufweist. Die Andreasvorstadt zeigt mit 8,3% die höchste Mietpreissteigerung, während Hochheim und Alach mit jeweils 7,2% die moderatesten Anstiege verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erfurt-Bindersleben kann man den Bodenrichtwert in Erfurt-Bindersleben heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 250 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 185 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erfurt-Bindersleben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erfurt-Bindersleben liegt aktuell bei 11,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 9,52 €/m² auf 11,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erfurt-Bindersleben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erfurt-Bindersleben liegt aktuell bei 9,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,1% gestiegen – von 8,03 €/m² auf 9,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Erfurt verzeichnet mit 3.366 €/m² für Häuser und 2.627 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei sich die Hauspreise mit +8,5% deutlich dynamischer entwickelten als die Wohnungspreise mit +2,8%. Die Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen 2.151 €/m² in Grammetal und 2.925 €/m² in Elxleben (Sömmerda), während die Wohnungspreise zwischen 1.415 €/m² in Dachwig und 2.065 €/m² in Klettbach rangieren.

Bei den Häusern zeigen mehrere Umlandgemeinden wie Witterda, Elxleben (Sömmerda) und Walschleben mit rund +9,5% sogar noch stärkere Zuwächse als Erfurt, während Grammetal und Klettbach leichte Rückgänge verzeichneten. Die Wohnungspreise entwickelten sich im Umland einheitlich mit +2,2% und damit etwas moderater als in der Landeshauptstadt.

Mietspiegel der Region

Erfurt weist mit 12,08 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser im regionalen Vergleich auf, verzeichnete jedoch als einzige Stadt einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Erfurt mit 9,23 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit 6,1 % eine deutliche Steigerung, die nur von Elxleben (Sömmerda), Walschleben, Riethnordhausen und Großrudestedt mit jeweils über 7,0 % übertroffen wird.

Die Nachbarstädte präsentieren sich mit erheblich niedrigeren Mietniveaus, wobei Dachwig bei Häusern mit 9,16 €/m² und bei Wohnungen mit 6,82 €/m² die günstigsten Werte aufweist. Während die Hausmietpreise in den umliegenden Gemeinden weitgehend stabil blieben, zeigten die Wohnungsmärkte ein zweigeteiltes Bild mit starken Steigerungen in den direkten Umlandgemeinden und moderateren Zuwächsen zwischen 2,6 % und 3,5 % in Nesse-Apfelstädt, Klettbach und Amt Wachsenburg.

Die Immobilienpreise in Erfurt-Bindersleben werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erfurt-Bindersleben besser einschätzen zu können.