Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erfurt-Hohenwinden 2026

Hauspreise in Erfurt-Hohenwinden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erfurt-Hohenwinden liegt aktuell bei 2.979 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.741 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 2.949 €/m² auf 2.979 €/m².

Wohnungspreise in Erfurt-Hohenwinden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erfurt-Hohenwinden liegt aktuell bei 2.897 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.821 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 2.665 €/m² auf 2.897 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Erfurt-Hohenwinden zeigen von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Rückgang von 2.949 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.979 €/m² im zweiten Quartal 2026. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 3.301 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Preise bis Anfang 2025 kontinuierlich, bevor sie sich im Jahresverlauf 2025 und 2026 wieder erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 9,71 €/m² auf 12,18 €/m², wobei die Entwicklung ebenfalls durch Schwankungen geprägt war.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 25,3 im dritten Quartal 2021 auf 20,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig sinkenden oder stagnierenden Kaufpreisen, insbesondere im Zeitraum von 2022 bis 2025. Die quartalsweisen Schwankungen des Kaufpreisfaktors spiegeln das unterschiedliche Tempo der Preisentwicklungen bei Kauf und Miete wider.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Häuser zeigt sich Roter Berg mit 3.250 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Moskauer Platz mit 3.246 €/m² und Berliner Platz mit 3.239 €/m². Das niedrigste Preisniveau weist Rieth mit 2.675 €/m² auf, gefolgt von Schwerborn mit 2.826 €/m².

Bei den Mietpreisen liegt Johannesvorstadt mit 12,58 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Johannesplatz mit 12,50 €/m² und Ilversgehofen mit 12,42 €/m². Besonders auffällig sind die Mietpreissteigerungen in Rieth mit 8,5% und Berliner Platz mit 7,8%, während die übrigen Stadtteile nur moderate Veränderungen zwischen 0,3% und 0,3% verzeichnen.

In Erfurt-Hohenwinden zeigen sich für Wohnungen über die letzten fünf Jahre deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 2.665 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.028 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis Anfang 2025 auf 2.720 €/m² und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.897 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,25 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,70 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 34,1 im dritten Quartal 2022 seinen Höhepunkt und sank anschließend auf 27,5 im ersten Quartal 2026, was auf stärker fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Der aktuelle Wert von 27,7 im zweiten Quartal 2026 liegt deutlich unter dem Niveau von 30,6 aus dem dritten Quartal 2021.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt die Sulzer Siedlung mit 2.683 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Ilversgehofen mit 2.524 €/m² und Johannesplatz mit 2.543 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Rieth mit 2.162 €/m² sowie in Schwerborn mit 2.177 €/m². Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich überwiegend im Bereich von 5,8% bis 5,9%, wobei Sulzer Siedlung mit 5,91% die stärkste Dynamik aufweist.

Die höchsten Mietpreise werden in Johannesvorstadt mit 9,32 €/m², Kerspleben mit 9,22 €/m² und Ilversgehofen mit 9,05 €/m² erreicht. Am günstigsten sind Mieten am Berliner Platz mit 7,79 €/m² und am Moskauer Platz mit 7,93 €/m². Die Mietpreisentwicklung zeigt deutliche Unterschiede: Während Johannesplatz, Johannesvorstadt und Rieth Steigerungen von über 8,5% verzeichnen, liegen Schwerborn mit 7,07% und Kerspleben mit 7,21% deutlich darunter.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erfurt-Hohenwinden kann man den Bodenrichtwert in Erfurt-Hohenwinden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 136 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erfurt-Hohenwinden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erfurt-Hohenwinden liegt aktuell bei 12,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 9,71 €/m² auf 12,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erfurt-Hohenwinden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erfurt-Hohenwinden liegt aktuell bei 8,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 7,25 €/m² auf 8,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Erfurt verzeichnet mit 3.366 €/m² für Häuser und 2.627 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei sich die Hauspreise mit +8,5% deutlich dynamischer entwickelten als die Wohnungspreise mit +2,8%. Die Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen 2.151 €/m² in Grammetal und 2.925 €/m² in Elxleben (Sömmerda), während die Wohnungspreise zwischen 1.415 €/m² in Dachwig und 2.065 €/m² in Klettbach rangieren.

Bei den Häusern zeigen mehrere Umlandgemeinden wie Witterda, Elxleben (Sömmerda) und Walschleben mit rund +9,5% sogar noch stärkere Zuwächse als Erfurt, während Grammetal und Klettbach leichte Rückgänge verzeichneten. Die Wohnungspreise entwickelten sich im Umland einheitlich mit +2,2% und damit etwas moderater als in der Landeshauptstadt.

Mietspiegel der Region

Erfurt weist mit 12,08 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser im regionalen Vergleich auf, verzeichnete jedoch als einzige Stadt einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Erfurt mit 9,23 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit 6,1 % eine deutliche Steigerung, die nur von Elxleben (Sömmerda), Walschleben, Riethnordhausen und Großrudestedt mit jeweils über 7,0 % übertroffen wird.

Die Nachbarstädte präsentieren sich mit erheblich niedrigeren Mietniveaus, wobei Dachwig bei Häusern mit 9,16 €/m² und bei Wohnungen mit 6,82 €/m² die günstigsten Werte aufweist. Während die Hausmietpreise in den umliegenden Gemeinden weitgehend stabil blieben, zeigten die Wohnungsmärkte ein zweigeteiltes Bild mit starken Steigerungen in den direkten Umlandgemeinden und moderateren Zuwächsen zwischen 2,6 % und 3,5 % in Nesse-Apfelstädt, Klettbach und Amt Wachsenburg.

Die Immobilienpreise in Erfurt-Hohenwinden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erfurt-Hohenwinden besser einschätzen zu können.