Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erfurt-Vieselbach 2026

Hauspreise in Erfurt-Vieselbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erfurt-Vieselbach liegt aktuell bei 2.784 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.568 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 2.734 €/m² auf 2.784 €/m².

Wohnungspreise in Erfurt-Vieselbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erfurt-Vieselbach liegt aktuell bei 2.052 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.993 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 1.889 €/m² auf 2.052 €/m².

In Erfurt-Vieselbach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 2.734 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.084 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 2.784 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,14 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,53 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Anstieg deutlich stetiger verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 24,9 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 26,7 im zweiten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend auf 20,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderat steigenden Mieten bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen in den darauffolgenden Jahren.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Krämpfervorstadt mit 3.173 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Urbich mit 3.111 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Töttleben mit 2.811 €/m² und Schwerborn mit 2.826 €/m².

Die Mietpreise werden ebenfalls von Krämpfervorstadt mit 12,48 €/m² angeführt, während Schwerborn mit 11,34 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Auffällig ist, dass Krämpfervorstadt und Dittelstedt mit jeweils 5,6-5,7% deutlich stärkere Kaufpreissteigerungen verzeichnen als die übrigen Stadtteile, die einheitlich bei rund 4,9% liegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Erfurt-Vieselbach entwickelten sich zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 volatil mit einem Anstieg von 1.889 €/m² auf 2.052 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 8,6 % entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 2.124 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Kaufpreise zwischenzeitlich auf 1.925 €/m² im dritten Quartal 2023, bevor sie sich wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise zeigten im gleichen Zeitraum einen kontinuierlicheren Aufwärtstrend von 7,26 €/m² auf 8,59 €/m², was einem Anstieg von 18,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 21,7 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 19,9 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 23,7 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die über den gesamten Betrachtungszeitraum nur eine geringe Delle im vierten Quartal 2024 aufwiesen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Hochstedt mit 2.086 €/m² die niedrigsten Kaufpreise auf, während Krämpfervorstadt mit 2.551 €/m² das höchste Preisniveau erreicht. Bei den Mietpreisen liegt Schwerborn mit 8,33 €/m² am günstigsten, Krämpfervorstadt auch hier mit 9,72 €/m² am teuersten.

Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen bei den Kaufpreisen überwiegend moderate Steigerungen zwischen 4,9 % und 5,9 %, wobei Krämpfervorstadt mit 5,9 % den stärksten Zuwachs verzeichnet. Bei den Mietpreisen fallen Krämpfervorstadt mit 8,72 % und Dittelstedt mit 8,4 % durch besonders dynamische Entwicklungen auf, während die übrigen Stadtteile mit Steigerungen um 7,1 % nahezu gleichauf liegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erfurt-Vieselbach kann man den Bodenrichtwert in Erfurt-Vieselbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 124 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erfurt-Vieselbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erfurt-Vieselbach liegt aktuell bei 11,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 9,14 €/m² auf 11,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erfurt-Vieselbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erfurt-Vieselbach liegt aktuell bei 8,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,3% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 8,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Erfurt verzeichnet mit 3.366 €/m² für Häuser und 2.627 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei sich die Hauspreise mit +8,5% deutlich dynamischer entwickelten als die Wohnungspreise mit +2,8%. Die Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen 2.151 €/m² in Grammetal und 2.925 €/m² in Elxleben (Sömmerda), während die Wohnungspreise zwischen 1.415 €/m² in Dachwig und 2.065 €/m² in Klettbach rangieren.

Bei den Häusern zeigen mehrere Umlandgemeinden wie Witterda, Elxleben (Sömmerda) und Walschleben mit rund +9,5% sogar noch stärkere Zuwächse als Erfurt, während Grammetal und Klettbach leichte Rückgänge verzeichneten. Die Wohnungspreise entwickelten sich im Umland einheitlich mit +2,2% und damit etwas moderater als in der Landeshauptstadt.

Mietspiegel der Region

Erfurt weist mit 12,08 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser im regionalen Vergleich auf, verzeichnete jedoch als einzige Stadt einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Erfurt mit 9,23 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit 6,1 % eine deutliche Steigerung, die nur von Elxleben (Sömmerda), Walschleben, Riethnordhausen und Großrudestedt mit jeweils über 7,0 % übertroffen wird.

Die Nachbarstädte präsentieren sich mit erheblich niedrigeren Mietniveaus, wobei Dachwig bei Häusern mit 9,16 €/m² und bei Wohnungen mit 6,82 €/m² die günstigsten Werte aufweist. Während die Hausmietpreise in den umliegenden Gemeinden weitgehend stabil blieben, zeigten die Wohnungsmärkte ein zweigeteiltes Bild mit starken Steigerungen in den direkten Umlandgemeinden und moderateren Zuwächsen zwischen 2,6 % und 3,5 % in Nesse-Apfelstädt, Klettbach und Amt Wachsenburg.

Die Immobilienpreise in Erfurt-Vieselbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erfurt-Vieselbach besser einschätzen zu können.