Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erfurt-Alach 2026

Hauspreise in Erfurt-Alach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erfurt-Alach liegt aktuell bei 3.029 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.805 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gestiegen – von 2.980 €/m² auf 3.029 €/m².

Wohnungspreise in Erfurt-Alach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erfurt-Alach liegt aktuell bei 2.170 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.116 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 1.999 €/m² auf 2.170 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Erfurt-Alach zeigten seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.980 €/m² auf 3.029 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.344 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,06 €/m² auf 11,42 €/m², was einem Anstieg von 26,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,4 im dritten Quartal 2021 auf 22,1 im zweiten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 28,2 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis kontinuierlich verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Schmira mit 3.586 €/m² als teuerster Stadtteil, während Ermstedt mit 2.474 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Preisentwicklung zum Vorjahr bewegt sich bei allen Stadtteilen im nahezu identischen Bereich zwischen 4,85 % und 4,93 %, wobei Schmira und Schaderode mit jeweils 4,92 % bzw. 4,93 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Die Mietpreise werden von Marbach mit 12,20 €/m² angeführt, gefolgt von Schmira mit 12,06 €/m², während Töttelstädt mit 10,50 €/m² am günstigsten ist. Die Mietpreisentwicklung fällt mit Werten zwischen 0,26 % und 0,37 % deutlich moderater aus als bei den Kaufpreisen, wobei Ermstedt mit 0,37 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Erfurt-Alach zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.999 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.229 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.047 €/m² zurückfielen und anschließend wieder auf 2.170 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger von 7,60 €/m² auf 8,99 €/m², was einem Gesamtanstieg von 18,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 21,9 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 24,0 im dritten Quartal 2022, bevor er kontinuierlich auf aktuell 20,1 im zweiten Quartal 2026 sank. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den Nachbarstadteilen von Alach zeigen sich bei den Kaufpreisen deutliche Unterschiede: Mit 2.741 €/m² weist Marbach den höchsten Wert auf, gefolgt von Schmira mit 2.702 €/m² und Töttelstädt mit 2.525 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Frienstedt mit 2.030 €/m² sowie in Schaderode mit 2.099 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Schmira mit 9,90 €/m², während Marbach mit 9,72 €/m² und Bindersleben mit 9,42 €/m² folgen. Die Preisentwicklung zum Vorjahr verläuft in allen Stadtteilen positiv, wobei die Kaufpreise zwischen 4,9% und 5,4% und die Mietpreise zwischen 7,1% und 7,5% zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erfurt-Alach kann man den Bodenrichtwert in Erfurt-Alach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 149 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erfurt-Alach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erfurt-Alach liegt aktuell bei 11,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 9,06 €/m² auf 11,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erfurt-Alach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erfurt-Alach liegt aktuell bei 8,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,3% gestiegen – von 7,6 €/m² auf 8,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Erfurt verzeichnet mit 3.366 €/m² für Häuser und 2.627 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei sich die Hauspreise mit +8,5% deutlich dynamischer entwickelten als die Wohnungspreise mit +2,8%. Die Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen 2.151 €/m² in Grammetal und 2.925 €/m² in Elxleben (Sömmerda), während die Wohnungspreise zwischen 1.415 €/m² in Dachwig und 2.065 €/m² in Klettbach rangieren.

Bei den Häusern zeigen mehrere Umlandgemeinden wie Witterda, Elxleben (Sömmerda) und Walschleben mit rund +9,5% sogar noch stärkere Zuwächse als Erfurt, während Grammetal und Klettbach leichte Rückgänge verzeichneten. Die Wohnungspreise entwickelten sich im Umland einheitlich mit +2,2% und damit etwas moderater als in der Landeshauptstadt.

Mietspiegel der Region

Erfurt weist mit 12,08 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser im regionalen Vergleich auf, verzeichnete jedoch als einzige Stadt einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Erfurt mit 9,23 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit 6,1 % eine deutliche Steigerung, die nur von Elxleben (Sömmerda), Walschleben, Riethnordhausen und Großrudestedt mit jeweils über 7,0 % übertroffen wird.

Die Nachbarstädte präsentieren sich mit erheblich niedrigeren Mietniveaus, wobei Dachwig bei Häusern mit 9,16 €/m² und bei Wohnungen mit 6,82 €/m² die günstigsten Werte aufweist. Während die Hausmietpreise in den umliegenden Gemeinden weitgehend stabil blieben, zeigten die Wohnungsmärkte ein zweigeteiltes Bild mit starken Steigerungen in den direkten Umlandgemeinden und moderateren Zuwächsen zwischen 2,6 % und 3,5 % in Nesse-Apfelstädt, Klettbach und Amt Wachsenburg.

Die Immobilienpreise in Erfurt-Alach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erfurt-Alach besser einschätzen zu können.