Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erfurt-Gispersleben 2026

Hauspreise in Erfurt-Gispersleben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erfurt-Gispersleben liegt aktuell bei 2.981 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.748 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 2.953 €/m² auf 2.981 €/m².

Wohnungspreise in Erfurt-Gispersleben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erfurt-Gispersleben liegt aktuell bei 2.492 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.431 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,5% gestiegen – von 2.296 €/m² auf 2.492 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Erfurt-Gispersleben zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.953 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 3.301 €/m² im vierten Quartal 2022 erfolgte ein deutlicher Rückgang auf 2.748 €/m² im zweiten Quartal 2025, was einem Minus von 16,8 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Aktuell liegen die Preise mit 2.981 €/m² im zweiten Quartal 2026 leicht über dem Ausgangsniveau von 2021. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,38 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 12,19 €/m² im vierten Quartal 2024 und stabilisierten sich bei 11,74 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,2 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 21,2 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang um 19,1 % hauptsächlich durch die stärkere Abwärtsbewegung der Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2023 stieg der Faktor noch auf 27,9, da die Kaufpreise deutlich schneller zulegten als die Mieten, bevor sich dieser Trend umkehrte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Roter Berg mit 3.250 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Moskauer Platz mit 3.246 €/m² und Berliner Platz mit 3.239 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Rieth mit 2.675 €/m² und Kühnhausen mit 2.728 €/m², wobei alle Stadtteile Preissteigerungen zwischen 4,9 % und 5,9 % aufweisen.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Ilversgehofen mit 12,42 €/m² und Marbach mit 12,20 €/m², während Kühnhausen mit 11,15 €/m² das günstigste Mietniveau bietet. Besonders auffällig sind die deutlichen Mietpreissteigerungen in Rieth mit 8,5 % und Berliner Platz mit 7,8 %, während die meisten anderen Stadtteile nur moderate Anstiege um 0,3 % verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Erfurt-Gispersleben entwickelten sich in den vergangenen fünf Jahren volatil mit einem erkennbaren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 2.602 €/m² und zeigen seitdem einen leicht rückläufigen Trend auf aktuell 2.492 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 7,59 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,02 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,0 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 23,0, was primär auf die stärker gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt seit Anfang 2023, als die Kaufpreise um rund 4,2 % sanken, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um etwa 11,1 % zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise zeigt sich Marbach mit 2.741 €/m² als teuerster Stadtteil, während Rieth mit 2.162 €/m² die günstigsten Wohnungspreise aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen eine positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 5,2% und 5,9% gegenüber dem Vorjahr, wobei Ilversgehofen und Moskauer Platz mit jeweils rund 5,9% die höchsten Zuwächse erzielen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Marbach mit 9,72 €/m², während Berliner Platz mit 7,79 €/m² das günstigste Mietniveau bietet. Die Mietpreisentwicklung fällt mit Steigerungen zwischen 7,2% und 8,5% deutlich dynamischer aus als bei den Kaufpreisen, wobei Rieth mit 8,5% und Ilversgehofen mit 8,5% die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erfurt-Gispersleben kann man den Bodenrichtwert in Erfurt-Gispersleben heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 249 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 275 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erfurt-Gispersleben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erfurt-Gispersleben liegt aktuell bei 11,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 9,38 €/m² auf 11,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erfurt-Gispersleben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erfurt-Gispersleben liegt aktuell bei 9,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,8% gestiegen – von 7,59 €/m² auf 9,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Erfurt verzeichnet mit 3.366 €/m² für Häuser und 2.627 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei sich die Hauspreise mit +8,5% deutlich dynamischer entwickelten als die Wohnungspreise mit +2,8%. Die Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen 2.151 €/m² in Grammetal und 2.925 €/m² in Elxleben (Sömmerda), während die Wohnungspreise zwischen 1.415 €/m² in Dachwig und 2.065 €/m² in Klettbach rangieren.

Bei den Häusern zeigen mehrere Umlandgemeinden wie Witterda, Elxleben (Sömmerda) und Walschleben mit rund +9,5% sogar noch stärkere Zuwächse als Erfurt, während Grammetal und Klettbach leichte Rückgänge verzeichneten. Die Wohnungspreise entwickelten sich im Umland einheitlich mit +2,2% und damit etwas moderater als in der Landeshauptstadt.

Mietspiegel der Region

Erfurt weist mit 12,08 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser im regionalen Vergleich auf, verzeichnete jedoch als einzige Stadt einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Erfurt mit 9,23 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit 6,1 % eine deutliche Steigerung, die nur von Elxleben (Sömmerda), Walschleben, Riethnordhausen und Großrudestedt mit jeweils über 7,0 % übertroffen wird.

Die Nachbarstädte präsentieren sich mit erheblich niedrigeren Mietniveaus, wobei Dachwig bei Häusern mit 9,16 €/m² und bei Wohnungen mit 6,82 €/m² die günstigsten Werte aufweist. Während die Hausmietpreise in den umliegenden Gemeinden weitgehend stabil blieben, zeigten die Wohnungsmärkte ein zweigeteiltes Bild mit starken Steigerungen in den direkten Umlandgemeinden und moderateren Zuwächsen zwischen 2,6 % und 3,5 % in Nesse-Apfelstädt, Klettbach und Amt Wachsenburg.

Die Immobilienpreise in Erfurt-Gispersleben werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erfurt-Gispersleben besser einschätzen zu können.