Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hannover 2026

Hauspreise in Hannover

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hannover liegt aktuell bei 4.032 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.930 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 4.058 €/m² auf 4.032 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hannover sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hannover

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hannover liegt aktuell bei 3.308 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.267 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gefallen – von 3.418 €/m² auf 3.308 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hannover sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hannover zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.058 €/m² auf den Höchststand von 4.442 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.875 €/m² im zweiten Quartal 2024. Seit Mitte 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise bei etwa 4.000 €/m², wobei das aktuelle Niveau im zweiten Quartal 2026 mit 4.032 €/m² noch 9,2 % unter dem Peak von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 10,82 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,42 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,2 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 25,0, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem Höchststand 2022 und aktuell um 9,2 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 16,6 %, was die Kompression des Kaufpreisfaktors um 22,4 % erklärt.

Hauspreise in Hannover nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in Hannover eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: An der Spitze liegt Waldhausen mit 5.852 €/m², gefolgt von Bult mit 5.809 €/m² und Zoo mit 5.715 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Stöcken mit 3.231 €/m², Bornum mit 3.261 €/m² und Mühlenberg mit 3.283 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 1,6 % und 1,9 %, wobei die preisgünstigeren Stadtteile tendenziell etwas stärker zulegten.

Bei den Mietpreisen führen Bult mit 15,59 €/m², Zoo mit 15,57 €/m² und Südstadt mit 15,39 €/m² das Ranking an. Die niedrigsten Mieten werden in Marienwerder mit 11,46 €/m², Bornum mit 11,99 €/m² und Badenstedt mit 12,00 €/m² verzeichnet. Auffällig ist, dass die Mietpreise mit Steigerungen von 6,0 % bis 6,2 % deutlich dynamischer wuchsen als die Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hannover erreichten im 3. Quartal 2022 mit 3.661 €/m² ihren Höchststand und fielen bis zum 4. Quartal 2024 auf 3.200 €/m², was einem Rückgang von 12,6 % entspricht. Seit dem 1. Quartal 2025 zeigen die Kaufpreise mit einem Anstieg auf 3.308 €/m² im 2. Quartal 2026 eine Erholung um 3,4 %. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,68 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 10,42 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,0 im 3. Quartal 2022 auf 26,5 im 2. Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die sinkenden Kaufpreise den dominierenden Einfluss auf die Veränderung des Faktors ausübten.

Wohnungspreise in Hannover nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Hannover führt der Stadtteil Zoo mit 4.561 €/m² deutlich vor der Südstadt mit 4.287 €/m² und der Oststadt mit 4.275 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Vahrenheide mit 2.654 €/m² und Mühlenberg mit 2.666 €/m², wobei alle Stadtteile Preissteigerungen zwischen 0,7 % und 2,3 % verzeichnen.

Die Mietpreise zeigen ein ähnliches Muster mit dem Stadtteil Zoo an der Spitze bei 12,35 €/m², gefolgt von Oststadt und Mitte mit jeweils rund 11,55 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Mühlenberg mit 8,84 €/m² und Wülferode mit 9,44 €/m², während die Mietpreissteigerungen mit 4,3 % bis 5,2 % deutlich dynamischer ausfallen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hannover kann man den Bodenrichtwert in Hannover heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 401 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 10.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hannover

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hannover liegt aktuell bei 13,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 10,82 €/m² auf 13,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hannover

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hannover liegt aktuell bei 10,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 8,68 €/m² auf 10,42 €/m².

Kaufpreise der Region

Hannover verzeichnet mit 4.032 €/m² für Häuser und 3.308 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung fällt mit 2,6 % bei Häusern moderat aus, während Laatzen mit 5,1 % und Langenhagen mit 4,5 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Unter den Nachbarstädten weisen Isernhagen mit 3.807 €/m² und Hemmingen mit 3.797 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Pattensen mit 3.014 €/m² und Sehnde mit 2.984 €/m² am günstigsten bleiben. Auffällig ist Ronnenberg als einzige Stadt mit einem leichten Preisrückgang von -0,1 % bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Hannover verzeichnet mit 13,42 €/m² für Häuser und 10,42 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Mietpreise für Häuser stiegen dabei mit 7,0% deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 3,7% moderat zulegten.

Unter den Nachbarstädten weist Isernhagen mit 12,47 €/m² für Häuser und 10,22 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Hemmingen (Niedersachsen) und Langenhagen. Sehnde verzeichnet mit 10,31 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise im Umland, während Garbsen mit nur 0,5% die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Hannover werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hannover besser einschätzen zu können.