Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hannover-Groß-Buchholz 2026

Hauspreise in Hannover-Groß-Buchholz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hannover-Groß-Buchholz liegt aktuell bei 4.185 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.099 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 4.238 €/m² auf 4.185 €/m².

Wohnungspreise in Hannover-Groß-Buchholz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hannover-Groß-Buchholz liegt aktuell bei 3.222 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.193 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gefallen – von 3.349 €/m² auf 3.222 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hannover-Groß-Buchholz zeigten nach einem Höchststand von 4.633 €/m² im 3. Quartal 2022 einen deutlichen Rückgang auf 3.995 €/m² im 4. Quartal 2023, was einem Rückgang von 13,8 % entspricht. Seit Anfang 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise mit leichten Schwankungen um 4.000 bis 4.185 €/m² und erreichten im 2. Quartal 2026 wieder 4.185 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 11,17 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 13,78 €/m² im 2. Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 33,3 im 2. Quartal 2022 deutlich auf 25,3 im 2. Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise zwischen Ende 2022 und Ende 2023 besonders stark nachgaben, während die Mieten ihre Aufwärtsbewegung fortsetzten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser in den an Groß-Buchholz angrenzenden Stadtteilen zeigt sich eine erhebliche Preisspanne: Während Bult mit 5.809 €/m² und Zoo mit 5.715 €/m² die höchsten Werte erreichen, liegen Misburg-Nord mit 3.656 €/m² und Sahlkamp mit 3.664 €/m² am unteren Ende. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich zwischen 1,4 % und 1,7 %, wobei Misburg-Nord mit 1,7 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Bult führt mit 15,59 €/m², gefolgt von Zoo mit 15,57 €/m², während Misburg-Nord mit 12,47 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Alle Stadtteile zeigen bei den Mietpreisen eine nahezu identische Steigerung von 6,0 % bis 6,2 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hannover-Groß-Buchholz zeigten im Betrachtungszeitraum eine deutliche Zweiphasigkeit: Vom dritten Quartal 2021 bis zum dritten Quartal 2022 stiegen sie von 3.349 €/m² auf einen Höchststand von 3.600 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 kontinuierlich auf 3.150 €/m² fielen und sich anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 bei 3.222 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum hingegen stetig aufwärts von 8,79 €/m² auf 10,50 €/m², was einem Gesamtanstieg von 19,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 31,8 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,6 im zweiten Quartal 2026, wobei diese Entwicklung primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten getrieben wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als quartalsweise Rückgänge von bis zu -4,5 % verzeichnet wurden, während die Mietpreise im selben Zeitraum kontinuierlich um insgesamt 5,1 % zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise zeigt sich Zoo mit 4.561 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Bult mit 4.126 €/m² und Kirchrode mit 3.861 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegt Sahlkamp mit 2.789 €/m², während Misburg-Nord und Lahe mit 2.976 €/m² bzw. 3.125 €/m² ebenfalls günstigere Alternativen darstellen.

Bei den Mietpreisen führt Zoo mit 12,35 €/m², während Sahlkamp mit 9,70 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei den Mietpreisen eine deutliche Dynamik in Misburg-Nord mit 6,14 % Steigerung, während die Kaufpreise mit Werten zwischen 2,0 % und 2,6 % (List) relativ einheitlich zugelegt haben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hannover-Groß-Buchholz kann man den Bodenrichtwert in Hannover-Groß-Buchholz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 570 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 135 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hannover-Groß-Buchholz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hannover-Groß-Buchholz liegt aktuell bei 13,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 11,17 €/m² auf 13,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hannover-Groß-Buchholz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hannover-Groß-Buchholz liegt aktuell bei 10,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 8,79 €/m² auf 10,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Hannover verzeichnet mit 4.032 €/m² für Häuser und 3.308 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung fällt mit 2,6 % bei Häusern moderat aus, während Laatzen mit 5,1 % und Langenhagen mit 4,5 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Unter den Nachbarstädten weisen Isernhagen mit 3.807 €/m² und Hemmingen mit 3.797 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Pattensen mit 3.014 €/m² und Sehnde mit 2.984 €/m² am günstigsten bleiben. Auffällig ist Ronnenberg als einzige Stadt mit einem leichten Preisrückgang von -0,1 % bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Hannover verzeichnet mit 13,42 €/m² für Häuser und 10,42 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Mietpreise für Häuser stiegen dabei mit 7,0% deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 3,7% moderat zulegten.

Unter den Nachbarstädten weist Isernhagen mit 12,47 €/m² für Häuser und 10,22 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Hemmingen (Niedersachsen) und Langenhagen. Sehnde verzeichnet mit 10,31 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise im Umland, während Garbsen mit nur 0,5% die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Hannover-Groß-Buchholz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hannover-Groß-Buchholz besser einschätzen zu können.