Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pattensen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Pattensen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Pattensen liegt durchschnittlich bei ca. 3.021 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Pattensen liegt durchschnittlich bei ca. 2.313 €/m².
Hauspreise in Pattensen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pattensen liegt aktuell bei 3.021 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.903 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 2.906 €/m² auf 3.021 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pattensen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Pattensen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pattensen liegt aktuell bei 2.313 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.231 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 2.230 €/m² auf 2.313 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pattensen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Pattensen.
Wie haben sich die Hauspreise in Pattensen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Pattensen zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.214 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 3.021 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 6,0% entspricht. Nach einem Höchststand Anfang 2022 mit über 3.200 €/m² sanken die Preise bis Ende 2023 kontinuierlich auf 2.844 €/m², bevor eine leichte Erholung auf das aktuelle Niveau einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum von 8,60 €/m² auf 10,62 €/m², was einem Anstieg von 23,5% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend deutlich von 30,0 Anfang 2022 auf aktuell 23,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wobei die stärkste Veränderung zwischen Anfang 2022 und Ende 2023 stattfand.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.164 €/m² | 9,05 €/m² | 29.1 | +2.2% |
| 2023 | 2.918 €/m² | 9,63 €/m² | 25.2 | -13.4% |
| 2024 | 2.889 €/m² | 10,17 €/m² | 23.7 | -6.2% |
| 2025 | 2.918 €/m² | 10,15 €/m² | 24.0 | +1.2% |
| 2026 | 2.987 €/m² | 10,50 €/m² | 23.7 | -1.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Pattensen entwickelt (2020-2026)?
In Pattensen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem vierten Quartal 2021 einen deutlichen Aufwärtstrend bis zum zweiten Quartal 2022 mit einem Höchstwert von 2.499 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.146 €/m². Seitdem steigen die Kaufpreise kontinuierlich an und erreichen im zweiten Quartal 2026 2.313 €/m². Die Mietpreise entwickeln sich über den gesamten Zeitraum konstant aufwärts von 7,20 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,76 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringert sich von 25,8 im dritten Quartal 2021 auf 22,0 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 27,5 im zweiten und dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen beiden Werten verändert hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.442 €/m² | 7,53 €/m² | 27.0 | +3.6% |
| 2023 | 2.242 €/m² | 7,80 €/m² | 24.0 | -11.4% |
| 2024 | 2.168 €/m² | 8,09 €/m² | 22.3 | -6.8% |
| 2025 | 2.242 €/m² | 8,45 €/m² | 22.1 | -1.0% |
| 2026 | 2.302 €/m² | 8,71 €/m² | 22.0 | -0.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Pattensen.
Aktuelle Grundstückspreise in Pattensen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pattensen kann man den Bodenrichtwert in Pattensen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 98 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 26 €/m² bis 260 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Pattensen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Pattensen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pattensen liegt aktuell bei 10,62 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,07 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 8,6 €/m² auf 10,62 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,05 €/m² | +5.0% | 7,72 €/m² | 13,24 €/m² |
| 2023 | 9,63 €/m² | +6.5% | 8,17 €/m² | 14,51 €/m² |
| 2024 | 10,16 €/m² | +5.5% | 8,95 €/m² | 14,80 €/m² |
| 2025 | 10,15 €/m² | -0.2% | 8,98 €/m² | 14,61 €/m² |
| 2026 | 10,50 €/m² | +3.5% | 9,31 €/m² | 15,08 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Pattensen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pattensen liegt aktuell bei 8,76 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,42 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 7,2 €/m² auf 8,76 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,53 €/m² | +4.2% | 6,32 €/m² | 12,26 €/m² |
| 2023 | 7,80 €/m² | +3.6% | 6,63 €/m² | 12,63 €/m² |
| 2024 | 8,09 €/m² | +3.8% | 6,84 €/m² | 13,22 €/m² |
| 2025 | 8,45 €/m² | +4.4% | 7,13 €/m² | 13,75 €/m² |
| 2026 | 8,71 €/m² | +3.1% | 7,49 €/m² | 14,01 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Pattensen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Pattensen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.021 €/m² mit einem Anstieg von 4,1% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.313 €/m² mit einer Steigerung von 3,7% liegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Pattensen im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Hemmingen (Niedersachsen) mit 3.797 €/m² bei Häusern und 2.982 €/m² bei Wohnungen, jedoch oberhalb von Springe und Elze, die jeweils unter 2.720 €/m² für Häuser notieren.
Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Nordstemmen, Giesen und Elze mit 7,5%, während Ronnenberg mit -0,1% als einzige Stadt einen leichten Rückgang verzeichnet. Bei Wohnungen zeigt Laatzen mit nur 0,3% die geringste Dynamik, wohingegen Pattensen mit 3,7% eine moderat positive Entwicklung aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sarstedt | 3.385 €/m² | +7.5% | 2.297 €/m² | +3.0% |
| Hemmingen (Niedersachsen) | 3.797 €/m² | +3.9% | 2.982 €/m² | +2.2% |
| Laatzen | 3.391 €/m² | +5.1% | 2.550 €/m² | +0.3% |
| Nordstemmen | 2.875 €/m² | +7.5% | 2.223 €/m² | +3.0% |
| Giesen | 2.923 €/m² | +7.5% | 2.312 €/m² | +3.0% |
| Ronnenberg | 3.133 €/m² | -0.1% | 2.675 €/m² | +2.2% |
| Springe | 2.717 €/m² | +5.5% | 2.055 €/m² | +4.5% |
| Wennigsen (Deister) | 2.943 €/m² | +3.8% | 2.465 €/m² | +4.5% |
| Elze | 2.716 €/m² | +7.5% | 1.881 €/m² | +3.0% |
| Algermissen | 3.100 €/m² | +7.5% | 2.111 €/m² | +3.0% |
Mietspiegel der Region
Pattensen liegt mit Mietpreisen von 10,62 €/m² für Häuser und 8,76 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Hemmingen (Niedersachsen) mit 12,45 €/m² für Häuser und 9,80 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, zeigt Elze mit 7,93 €/m² für Häuser und 7,48 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte.
Die Preisentwicklung in Pattensen verlief mit 5,5% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen vergleichbar zur regionalen Dynamik. Besonders auffällig ist die Steigerung bei Wohnungsmieten in Springe mit 5,5% und Wennigsen (Deister) mit 5,5%, während die Häusermieten in Ronnenberg mit 5,6% und Laatzen mit 5,6% am stärksten anstiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sarstedt | 10,71 €/m² | +5.1% | 8,72 €/m² | +3.3% |
| Hemmingen (Niedersachsen) | 12,45 €/m² | +5.6% | 9,80 €/m² | +4.6% |
| Laatzen | 11,66 €/m² | +5.6% | 9,60 €/m² | +4.5% |
| Nordstemmen | 9,28 €/m² | +5.1% | 7,73 €/m² | +4.6% |
| Giesen | 9,76 €/m² | +5.1% | 8,09 €/m² | +4.7% |
| Ronnenberg | 11,61 €/m² | +5.6% | 9,33 €/m² | +4.3% |
| Springe | 9,50 €/m² | +5.3% | 8,10 €/m² | +5.5% |
| Wennigsen (Deister) | 10,86 €/m² | +5.3% | 8,52 €/m² | +5.5% |
| Elze | 7,93 €/m² | +5.0% | 7,48 €/m² | +4.6% |
| Algermissen | 9,53 €/m² | +5.1% | 7,82 €/m² | +4.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Pattensen?
Die Immobilienpreise in Pattensen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pattensen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Pattensen
Die Hauspreise in Pattensen sind von 2.906 €/m² Q4 2023 auf 3.021 €/m² gestiegen (3,96%). Die Wohnungspreise sind von 2.230 €/m² auf 2.313 €/m² gestiegen (3,72%).
Aktuell kosten Häuser in Pattensen durchschnittlich 3.021 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.313 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 98 €/m² mit einer Preisspanne von 26 - 260 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 4,08% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,68%. Die Mietpreise für Häuser in Pattensen haben sich um 5,46% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,04% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Pattensen liegt aktuell bei 23,7 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 22 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Pattensen ihren Höchstwert von 3.214 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.844 €/m² im Q4 2023. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.499 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.146 €/m² im Q1 2024.