Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hannover-Hainholz 2026

Hauspreise in Hannover-Hainholz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hannover-Hainholz liegt aktuell bei 3.515 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.416 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gefallen – von 3.545 €/m² auf 3.515 €/m².

Wohnungspreise in Hannover-Hainholz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hannover-Hainholz liegt aktuell bei 3.073 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.025 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gefallen – von 3.181 €/m² auf 3.073 €/m².

In Hannover-Hainholz zeigen sich für Häuser im Betrachtungszeitraum seit dem dritten Quartal 2021 deutlich unterschiedliche Entwicklungsphasen: Die Kaufpreise stiegen von 3.545 €/m² bis zum Höchststand von 3.865 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.350 €/m² und erholten sich seither moderat auf aktuell 3.515 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 10,17 €/m² auf 12,57 €/m², was einem Anstieg von 23,6 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 1,0 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 30,6 im zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum aktuellen Quartal auf 23,3, was einem Rückgang von 23,9 % entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf den deutlichen Rückgang der Kaufpreise ab Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser verzeichnet List mit 4.426 €/m² das höchste Preisniveau im Umfeld von Hainholz, gefolgt von Herrenhausen mit 4.166 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Vahrenheide mit 3.528 €/m², während die übrigen Stadtteile sich in einer Spanne zwischen 3.592 €/m² und 3.752 €/m² bewegen. Die Kaufpreissteigerungen zum Vorjahr fallen mit Werten zwischen 1,7 % und 1,8 % in allen benachbarten Stadtteilen nahezu identisch aus.

Die Mietpreise zeigen List erneut an der Spitze mit 14,55 €/m², während Nordstadt mit 13,69 €/m² und Vahrenwald mit 13,33 €/m² folgen. Das niedrigste Mietniveau weist Ledeburg mit 12,45 €/m² auf. Die Mietpreissteigerungen bewegen sich einheitlich zwischen 6,0 % und 6,2 %, wobei Herrenhausen und Ledeburg mit 6,1 % bis 6,2 % leicht über dem Durchschnitt liegen.

In Hannover-Hainholz zeigen Wohnungen seit dem 3. Quartal 2021 eine deutliche Preisdynamik: Die Kaufpreise stiegen zunächst von 3.181 €/m² auf einen Höchststand von 3.398 €/m² im 2. Quartal 2022, fielen dann jedoch kontinuierlich auf 3.073 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,6 % vom Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegenteilig und kletterten im selben Zeitraum stetig von 8,51 €/m² auf 10,24 €/m², was einem Anstieg von 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 im 2. Quartal 2022 auf 25,0 im 2. Quartal 2026, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten verursacht wurde: Während die Kaufpreise fielen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an. Diese Schere führte zu einer deutlichen Verbesserung der Renditekennzahl um 22,1 % gegenüber dem Höchststand des Kaufpreisfaktors.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Hainholz zeigen sich deutliche Unterschiede bei den Kaufpreisen für Wohnungen: Die Nordstadt weist mit 3.955 €/m² das höchste Preisniveau auf, während Vahrenheide mit 2.654 €/m² die günstigsten Kaufpreise verzeichnet. Auch List liegt mit 3.778 €/m² im oberen Preissegment, während Leinhausen mit 2.919 €/m² zu den preiswerteren Stadtteilen zählt.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die List mit 11,33 €/m², gefolgt von der Nordstadt mit 11,22 €/m². Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei den Kaufpreisen durchweg positive Veränderungen zwischen 0,9% und 2,6%, wobei List mit 2,6% die stärkste Steigerung verzeichnet. Die Mietpreise entwickelten sich mit Zuwächsen zwischen 4,0% und 5,5% deutlich dynamischer, angeführt von der Nordstadt mit 5,5%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hannover-Hainholz kann man den Bodenrichtwert in Hannover-Hainholz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 403 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 400 €/m² bis 440 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hannover-Hainholz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hannover-Hainholz liegt aktuell bei 12,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 10,17 €/m² auf 12,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hannover-Hainholz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hannover-Hainholz liegt aktuell bei 10,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 8,51 €/m² auf 10,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Hannover verzeichnet mit 4.032 €/m² für Häuser und 3.308 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung fällt mit 2,6 % bei Häusern moderat aus, während Laatzen mit 5,1 % und Langenhagen mit 4,5 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Unter den Nachbarstädten weisen Isernhagen mit 3.807 €/m² und Hemmingen mit 3.797 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Pattensen mit 3.014 €/m² und Sehnde mit 2.984 €/m² am günstigsten bleiben. Auffällig ist Ronnenberg als einzige Stadt mit einem leichten Preisrückgang von -0,1 % bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Hannover verzeichnet mit 13,42 €/m² für Häuser und 10,42 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Mietpreise für Häuser stiegen dabei mit 7,0% deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 3,7% moderat zulegten.

Unter den Nachbarstädten weist Isernhagen mit 12,47 €/m² für Häuser und 10,22 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Hemmingen (Niedersachsen) und Langenhagen. Sehnde verzeichnet mit 10,31 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise im Umland, während Garbsen mit nur 0,5% die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Hannover-Hainholz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hannover-Hainholz besser einschätzen zu können.