Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hannover-Mühlenberg 2026

Hauspreise in Hannover-Mühlenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hannover-Mühlenberg liegt aktuell bei 3.279 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.222 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gefallen – von 3.290 €/m² auf 3.279 €/m².

Wohnungspreise in Hannover-Mühlenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hannover-Mühlenberg liegt aktuell bei 2.663 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.650 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gefallen – von 2.739 €/m² auf 2.663 €/m².

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Zielgruppe: Immobilienprofis und interessierte Laien auf einem Immobilienportal

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Die Analyse soll rein deskriptiv sein - keine Empfehlungen oder erklärende Begründungen.

Konzentriere dich auf:

• Entwicklung der Kauf- und Mietpreise über die letzten 5 Jahre
• Veränderungen des Kaufpreisfaktors und deren Ursachen (z.B. steigende Mietpreise oder stärker steigende Kaufpreise)

Struktur:

Zusammenhängender Fließtext ohne Überschriften

Keine Bulletpoints oder Listen

2 Abschnitten zu je 1-3 Sätze

Zahlen und Einheiten:

Deutsche Zahlenformatierung (1.000, nicht 1,000)

Einheit: €/m² (wo zutreffend)

Prozentangaben mit einer Nachkommastelle

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Tonfall:

Sachlich und objektiv berichtend

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Sprache:

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Angemessene Fachterminologie

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WICHTIG: Beginne die Antwort direkt mit dem Fließtext. Keine Überschrift, kein Titel, kein Präfix vor dem eigentlichen Text.

Stadt: Hannover-Mühlenberg

Immobilientyp: Häuser

Jahr,Quartal,Kaufpreis (in €/m²),Veränderung Kaufpreis zum Vorquartal (in %),Mietpreis (in €/m²),Veränderung Mietpreis zum Vorquartal (in %),Kaufpreisfaktor,Veränderung Kaufpreisfaktor zum Vorquartal (in %)

2026,2,3279,1.43,12.04,1.43,22.7,0.0

2026,1,3233,-1.21,11.87,2.33,22.7,-3.4

2025,4,3272,1.71,11.6,-0.34,23.5,2.17

2025,3,3217,-0.13,11.64,2.56,23.0,-2.95

2025,2,3222,0.41,11.35,0.27,23.7,0.42

2025,1,3208,0.71,11.32,0.0,23.6,0.43

2024,4,3186,0.29,11.32,0.98,23.5,-0.42

2024,3,3177,-0.22,11.21,-0.8,23.6,0.43

2024,2,3184,0.95,11.3,0.18,23.5,0.86

2024,1,3154,0.27,11.28,0.62,23.3,-0.43

2023,4,3145,-2.62,11.21,3.22,23.4,-5.65

2023,3,3230,-2.08,10.86,2.36,24.8,-4.25

2023,2,3298,-0.82,10.61,2.12,25.9,-3.0

2023,1,3326,-5.36,10.39,-0.76,26.7,-4.64

2022,4,3514,-2.95,10.47,0.87,28.0,-3.78

2022,3,3620,1.08,10.38,3.49,29.1,-2.35

2022,2,3582,2.58,10.03,1.01,29.8,1.71

2022,1,3492,3.26,9.93,2.8,29.3,0.34

2021,4,3381,2.78,9.66,-0.41,29.2,3.18

2021,3,3290,,9.7,,28.3,

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den an Mühlenberg angrenzenden Stadtteilen zeigen eine beachtliche Spannweite von 3.261 €/m² in Bornum bis zu 4.299 €/m² in Linden-Nord. Während die zentrumsnahen Stadtteile Linden-Mitte mit 4.066 €/m² und Linden-Süd mit 3.938 €/m² im oberen Preissegment liegen, verzeichnen Bornum, Badenstedt und Davenstedt deutlich günstigere Werte. Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen moderat zwischen 1,65% und 1,86% im Vergleich zum Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt die Calenberger Neustadt mit 13,89 €/m², gefolgt von Linden-Nord mit 13,38 €/m², während Bornum mit 11,99 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Steigerungen zwischen 6,01% und 6,14% eine deutlich dynamischere Entwicklung als die Kaufpreise, wobei Ricklingen mit 6,14% die stärkste Mietpreissteigerung verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hannover-Mühlenberg zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Zweiphasen-Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.739 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 2.951 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.544 €/m² Anfang 2024, bevor sich die Preise bei rund 2.660 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen durchgehend positiv von 7,40 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,83 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 19,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im dritten Quartal 2021 über den Spitzenwert von 32,0 Mitte 2022 deutlich auf aktuell 25,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen um 18,5 % gegenüber dem Höchststand reduzierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Linden-Nord mit 3.583 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von der Calenberger Neustadt mit 3.531 €/m². Bornum weist mit 2.775 €/m² die niedrigsten Kaufpreise auf und verzeichnet mit 0,7 % auch die geringste Preissteigerung zum Vorjahr, während die meisten anderen Stadtteile Zuwächse um 2,0 % erreichten.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Die Calenberger Neustadt führt mit 11,21 €/m², Linden-Nord liegt bei 10,90 €/m². Am günstigsten mietet es sich in Bornum mit 9,48 €/m², während Linden-Nord mit 5,5 % die stärkste Mietpreissteigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hannover-Mühlenberg kann man den Bodenrichtwert in Hannover-Mühlenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 365 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 135 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hannover-Mühlenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hannover-Mühlenberg liegt aktuell bei 12,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 9,7 €/m² auf 12,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hannover-Mühlenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hannover-Mühlenberg liegt aktuell bei 8,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,3% gestiegen – von 7,4 €/m² auf 8,83 €/m².

Kaufpreise der Region

Hannover verzeichnet mit 4.032 €/m² für Häuser und 3.308 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung fällt mit 2,6 % bei Häusern moderat aus, während Laatzen mit 5,1 % und Langenhagen mit 4,5 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Unter den Nachbarstädten weisen Isernhagen mit 3.807 €/m² und Hemmingen mit 3.797 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Pattensen mit 3.014 €/m² und Sehnde mit 2.984 €/m² am günstigsten bleiben. Auffällig ist Ronnenberg als einzige Stadt mit einem leichten Preisrückgang von -0,1 % bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Hannover verzeichnet mit 13,42 €/m² für Häuser und 10,42 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Mietpreise für Häuser stiegen dabei mit 7,0% deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 3,7% moderat zulegten.

Unter den Nachbarstädten weist Isernhagen mit 12,47 €/m² für Häuser und 10,22 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Hemmingen (Niedersachsen) und Langenhagen. Sehnde verzeichnet mit 10,31 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise im Umland, während Garbsen mit nur 0,5% die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Hannover-Mühlenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hannover-Mühlenberg besser einschätzen zu können.