Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Garbsen 2026

Hauspreise in Garbsen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Garbsen liegt aktuell bei 3.308 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.169 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 3.286 €/m² auf 3.308 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Garbsen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Garbsen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Garbsen liegt aktuell bei 2.767 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.721 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Wohnungen stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 2.768 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Garbsen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Garbsen zeigten zwischen 2021 und 2026 einen deutlichen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.286 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.562 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.098 €/m² Ende 2023. Seit dem ersten Quartal 2024 entwickelten sich die Kaufpreise wieder aufwärts und erreichten im zweiten Quartal 2026 3.308 €/m², blieben damit jedoch unter dem Höchstwert von 2022. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 8,99 €/m² auf 11,37 €/m², was einer Gesamtsteigerung von rund 26,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 30,5 im dritten Quartal 2021 auf 31,5 im ersten Quartal 2022, fiel dann aber bis zum zweiten Quartal 2026 auf 24,2. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von zunächst stark steigenden und später sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was insbesondere seit Ende 2022 zu einer deutlichen Reduzierung des Faktors führte.

In Garbsen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 3. Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.014 €/m² im Höchststand (Q3 2022) auf aktuell 2.767 €/m² (Q2 2026), was einem Minus von 8,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,70 €/m² (Q3 2021) auf 9,31 €/m² (Q2 2026), was einem Anstieg von 20,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 30,0 (Q3 2021) auf 24,8 (Q2 2026), was einer Verringerung um 17,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchstpunkt bei 31,3 im 2. Quartal 2022 erreichte und seither kontinuierlich nachgibt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Garbsen kann man den Bodenrichtwert in Garbsen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 153 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 370 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Garbsen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Garbsen liegt aktuell bei 11,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 8,99 €/m² auf 11,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Garbsen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Garbsen liegt aktuell bei 9,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 7,7 €/m² auf 9,31 €/m².

Kaufpreise der Region

Garbsen verzeichnet mit 3.308 €/m² für Häuser und 2.767 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei Hannover mit 4.027 €/m² für Häuser und 3.304 €/m² für Wohnungen deutlich die höchsten Kaufpreise aufweist. Am günstigsten präsentiert sich Barsinghausen mit 2.889 €/m² für Häuser und 2.168 €/m² für Wohnungen, während Isernhagen und Hemmingen (Niedersachsen) ebenfalls überdurchschnittliche Preisniveaus erreichen.

Die Preisentwicklung in Garbsen zeigt mit +4,4% bei Häusern und +1,7% bei Wohnungen einen moderaten Aufwärtstrend, wobei Barsinghausen mit +5,8% bei Häusern und +4,5% bei Wohnungen die stärksten Zuwächse verzeichnet. Auffällig ist die Stagnation in Ronnenberg mit -0,1% bei Häusern sowie die gedämpfte Entwicklung in Hannover mit nur +0,4% bei Häusern und +0,5% bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Garbsen verzeichnet bei den Häusermieten mit 11,37 €/m² einen moderaten Preis im Vergleich zu den Nachbarstädten, liegt aber mit einem Anstieg von 7,1% zum Vorjahr deutlich über dem regionalen Durchschnitt. Während Hannover mit 13,41 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist, jedoch nur 4,1% Steigerung verzeichnet, bleiben Wunstorf (10,46 €/m²) und Barsinghausen (10,72 €/m²) die günstigsten Nachbarstädte.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Garbsen mit 9,31 €/m² im mittleren Segment, weist jedoch mit 2,8% die geringste Steigerungsrate im Vergleich zu den Nachbarstädten auf. Barsinghausen zeigt trotz des niedrigsten Preisniveaus von 8,46 €/m² die höchste Wachstumsrate von 6,2%, während die Landeshauptstadt Hannover mit 10,41 €/m² das höchste Preisniveau bei nur 0,9% Steigerung erreicht.

Die Immobilienpreise in Garbsen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Garbsen besser einschätzen zu können.