Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hannover-Bemerode 2026

Hauspreise in Hannover-Bemerode

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hannover-Bemerode liegt aktuell bei 3.990 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.915 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 4.037 €/m² auf 3.990 €/m².

Wohnungspreise in Hannover-Bemerode

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hannover-Bemerode liegt aktuell bei 3.175 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.154 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gefallen – von 3.293 €/m² auf 3.175 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hannover-Bemerode zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.037 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.399 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.838 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist eine moderate Erholung auf 3.990 €/m² im zweiten Quartal 2026 erkennbar. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,79 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf aktuell 13,31 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,2 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 32,9 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 25,0 im zweiten Quartal 2026. Der deutliche Rückgang seit Mitte 2022 resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Während Kleefeld mit 5.514 €/m² und Waldhausen mit 5.852 €/m² die höchsten Werte erreichen, liegen Mittelfeld und Wülferode mit jeweils rund 3.390 €/m² am unteren Ende. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich von 1,6 % bis 1,8 %, wobei Mittelfeld und Wülferode mit 1,81 % die höchsten Steigerungsraten aufweisen.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Kleefeld führt mit 15,19 €/m², gefolgt von Waldhausen mit 14,98 €/m², während Wülferode mit 12,12 €/m² und Mittelfeld mit 12,54 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen. Die Mietpreissteigerungen fallen mit 6,1 % bis 6,2 % deutlich dynamischer aus als die Kaufpreisentwicklung und liegen über alle Stadtteile hinweg auf vergleichbarem Niveau.

Die Kaufpreise in Hannover-Bemerode zeigen seit dem Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 3.512 €/m² einen deutlichen Rückgang auf aktuell 3.175 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,43 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,09 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 19,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand 30,9 im ersten Quartal 2023 auf aktuell 26,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in den angrenzenden Stadtteilen eine deutliche Spannweite: Kirchrode weist mit 3.861 €/m² das höchste Preisniveau auf, gefolgt von Waldhausen mit 3.775 €/m² und Kleefeld mit 3.767 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Wülferode mit 2.773 €/m², während auch Mittelfeld mit 3.026 €/m² zu den preiswerteren Lagen zählt.

Die Mietpreise werden von Kirchrode mit 11,27 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Waldheim und Waldhausen mit jeweils 11,26 €/m² bzw. 11,25 €/m². Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigt sich Wülferode mit einem Anstieg von 5,2% bei den Mieten besonders dynamisch, während Kleefeld mit 5,1% ebenfalls überdurchschnittlich zulegte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hannover-Bemerode kann man den Bodenrichtwert in Hannover-Bemerode heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 345 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 78 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hannover-Bemerode

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hannover-Bemerode liegt aktuell bei 13,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 10,79 €/m² auf 13,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hannover-Bemerode

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hannover-Bemerode liegt aktuell bei 10,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,7% gestiegen – von 8,43 €/m² auf 10,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Hannover verzeichnet mit 4.032 €/m² für Häuser und 3.308 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung fällt mit 2,6 % bei Häusern moderat aus, während Laatzen mit 5,1 % und Langenhagen mit 4,5 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Unter den Nachbarstädten weisen Isernhagen mit 3.807 €/m² und Hemmingen mit 3.797 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Pattensen mit 3.014 €/m² und Sehnde mit 2.984 €/m² am günstigsten bleiben. Auffällig ist Ronnenberg als einzige Stadt mit einem leichten Preisrückgang von -0,1 % bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Hannover verzeichnet mit 13,42 €/m² für Häuser und 10,42 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Mietpreise für Häuser stiegen dabei mit 7,0% deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 3,7% moderat zulegten.

Unter den Nachbarstädten weist Isernhagen mit 12,47 €/m² für Häuser und 10,22 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Hemmingen (Niedersachsen) und Langenhagen. Sehnde verzeichnet mit 10,31 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise im Umland, während Garbsen mit nur 0,5% die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Hannover-Bemerode werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hannover-Bemerode besser einschätzen zu können.