Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hannover-Kleefeld 2026

Hauspreise in Hannover-Kleefeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hannover-Kleefeld liegt aktuell bei 5.493 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.413 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gefallen – von 5.577 €/m² auf 5.493 €/m².

Wohnungspreise in Hannover-Kleefeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hannover-Kleefeld liegt aktuell bei 3.752 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.742 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gefallen – von 3.904 €/m² auf 3.752 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hannover-Kleefeld zeigen über den Beobachtungszeitraum einen klaren Rückgang von 5.904 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 5.493 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von etwa 7,0 % entspricht. Der Höhepunkt lag im dritten Quartal 2022 bei 6.094 €/m², bevor die Preise bis Ende 2023 deutlich sanken und sich anschließend auf einem niedrigeren Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 12,55 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 15,13 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel deutlich von 39,2 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 30,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die rückläufigen Kaufpreise den dominierenden Einfluss auf den Faktor hatten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Waldhausen mit 5.852 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Bult mit 5.809 €/m² und Zoo mit 5.715 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Seelhorst mit 4.145 €/m² und Groß-Buchholz mit 4.184 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise erreichen in Bult mit 15,59 €/m² und Zoo mit 15,57 €/m² die höchsten Werte, während Seelhorst mit 13,72 €/m² und Groß-Buchholz mit 13,78 €/m² am niedrigsten liegen. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich bei den Kaufpreisen einheitlich im Bereich von 1,6% bis 1,7%, während die Mietpreise durchweg um etwa 6,1% gestiegen sind.

In Hannover-Kleefeld zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.174 €/m² auf aktuell 3.752 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 9,06 €/m² auf 10,75 €/m², was einer Steigerung von 18,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend von 37,3 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 29,1, was primär durch die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise ihren Höchststand im zweiten Quartal 2022 erreichten und anschließend deutlich korrigierten, zeigten die Mietpreise über den gesamten Betrachtungszeitraum eine stabile Aufwärtsentwicklung ohne nennenswerte Rückgänge.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Zoo mit 4.561 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Südstadt mit 4.287 €/m² und Oststadt mit 4.275 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Groß-Buchholz mit 3.221 €/m², Seelhorst mit 3.296 €/m² und Heideviertel mit 3.377 €/m².

Die höchsten Mietpreise verzeichnet ebenfalls Zoo mit 12,35 €/m², während Oststadt mit 11,55 €/m² und Bult mit 11,43 €/m² folgen. Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Oststadt mit einem Kaufpreisanstieg von 2,3% besonders auf, während die Mietpreise in Oststadt mit 5,1% und Bult mit 5,1% überdurchschnittlich zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hannover-Kleefeld kann man den Bodenrichtwert in Hannover-Kleefeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 390 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 190 €/m² bis 1.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hannover-Kleefeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hannover-Kleefeld liegt aktuell bei 15,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 12,28 €/m² auf 15,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hannover-Kleefeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hannover-Kleefeld liegt aktuell bei 10,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 9,06 €/m² auf 10,75 €/m².

Kaufpreise der Region

Hannover verzeichnet mit 4.032 €/m² für Häuser und 3.308 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung fällt mit 2,6 % bei Häusern moderat aus, während Laatzen mit 5,1 % und Langenhagen mit 4,5 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Unter den Nachbarstädten weisen Isernhagen mit 3.807 €/m² und Hemmingen mit 3.797 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Pattensen mit 3.014 €/m² und Sehnde mit 2.984 €/m² am günstigsten bleiben. Auffällig ist Ronnenberg als einzige Stadt mit einem leichten Preisrückgang von -0,1 % bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Hannover verzeichnet mit 13,42 €/m² für Häuser und 10,42 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Mietpreise für Häuser stiegen dabei mit 7,0% deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 3,7% moderat zulegten.

Unter den Nachbarstädten weist Isernhagen mit 12,47 €/m² für Häuser und 10,22 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Hemmingen (Niedersachsen) und Langenhagen. Sehnde verzeichnet mit 10,31 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise im Umland, während Garbsen mit nur 0,5% die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Hannover-Kleefeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hannover-Kleefeld besser einschätzen zu können.