Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hannover-Badenstedt 2026

Hauspreise in Hannover-Badenstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hannover-Badenstedt liegt aktuell bei 3.483 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.415 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 3.496 €/m² auf 3.483 €/m².

Wohnungspreise in Hannover-Badenstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hannover-Badenstedt liegt aktuell bei 2.847 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.827 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gefallen – von 2.929 €/m² auf 2.847 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hannover-Badenstedt zeigen seit 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.826 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 3.483 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,0% entspricht. Während die Kaufpreise nach dem Höchststand kontinuierlich sanken, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum von 10,28 €/m² auf 12,0 €/m², was einer Steigerung von 16,7% entspricht. Der Zeitraum 2021 bis Mitte 2022 war hingegen von steigenden Kaufpreisen geprägt, wobei der Höhepunkt bei 3.826 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von seinem Höchstwert 31,8 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 24,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung den Rückgang der Kaufpreise teilweise kompensiert.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Badenstedt zeigt sich eine deutliche Preisspanne bei den Kaufpreisen für Häuser: Während Linden-Nord mit 4.299 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegen Bornum mit 3.261 €/m² und Mühlenberg mit 3.283 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die Kaufpreise stiegen in allen benachbarten Stadtteilen um 1,6% bis 1,9% gegenüber dem Vorjahr, wobei Bornum und Mühlenberg mit jeweils 1,9% die stärksten Zuwächse verzeichneten.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Linden-Nord mit 13,38 €/m², gefolgt von Linden-Süd mit 13,25 €/m², während Bornum mit 11,99 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Die Mietpreissteigerungen fallen mit 6,1% in Bornum, Linden-Nord und Oberricklingen am höchsten aus, während alle anderen Stadtteile Anstiege zwischen 6,0% und 6,1% verzeichneten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hannover-Badenstedt zeigen eine deutlich zweigeteilte Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 2.929 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.150 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.694 €/m² im zweiten Quartal 2024, was einem Minus von 14,5 % entspricht. Seit dem dritten Quartal 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise wieder und erreichen im zweiten Quartal 2026 2.847 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im Beobachtungszeitraum deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 8,04 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,80 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend deutlich von 30,4 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,2 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang um 20,4 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Kaufpreisrückgang den dominierenden Einfluss hatte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Linden-Nord mit 3.583 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Limmer mit 3.278 €/m² und Linden-Süd mit 3.275 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnet Mühlenberg mit 2.666 €/m², dicht gefolgt von Bornum mit 2.775 €/m². Auffällig ist, dass Mühlenberg trotz des niedrigsten Preisniveaus mit 2,1 % eine überdurchschnittliche Preissteigerung aufweist, während Bornum und Limmer mit jeweils nur 0,7 % die geringste Veränderung verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Linden-Nord mit 10,90 €/m² vor Linden-Mitte und Linden-Süd mit jeweils 10,74 €/m². Das günstigste Mietniveau bietet Mühlenberg mit 8,84 €/m², während Linden-Nord mit 5,5 % die stärkste Mietpreissteigerung und Oberricklingen mit 4,3 % die niedrigste Veränderung zum Vorjahr aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hannover-Badenstedt kann man den Bodenrichtwert in Hannover-Badenstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 336 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 135 €/m² bis 430 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hannover-Badenstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hannover-Badenstedt liegt aktuell bei 12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 9,67 €/m² auf 12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hannover-Badenstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hannover-Badenstedt liegt aktuell bei 9,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 8,04 €/m² auf 9,8 €/m².

Kaufpreise der Region

Hannover verzeichnet mit 4.032 €/m² für Häuser und 3.308 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung fällt mit 2,6 % bei Häusern moderat aus, während Laatzen mit 5,1 % und Langenhagen mit 4,5 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Unter den Nachbarstädten weisen Isernhagen mit 3.807 €/m² und Hemmingen mit 3.797 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Pattensen mit 3.014 €/m² und Sehnde mit 2.984 €/m² am günstigsten bleiben. Auffällig ist Ronnenberg als einzige Stadt mit einem leichten Preisrückgang von -0,1 % bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Hannover verzeichnet mit 13,42 €/m² für Häuser und 10,42 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Mietpreise für Häuser stiegen dabei mit 7,0% deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 3,7% moderat zulegten.

Unter den Nachbarstädten weist Isernhagen mit 12,47 €/m² für Häuser und 10,22 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Hemmingen (Niedersachsen) und Langenhagen. Sehnde verzeichnet mit 10,31 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise im Umland, während Garbsen mit nur 0,5% die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Hannover-Badenstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hannover-Badenstedt besser einschätzen zu können.