Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hannover-Bothfeld 2026

Hauspreise in Hannover-Bothfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hannover-Bothfeld liegt aktuell bei 4.076 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.985 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 4.136 €/m² auf 4.076 €/m².

Wohnungspreise in Hannover-Bothfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hannover-Bothfeld liegt aktuell bei 3.388 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.355 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gefallen – von 3.504 €/m² auf 3.388 €/m².

In Hannover-Bothfeld zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 4.136 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 4.528 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.889 €/m² zurückgingen. Seitdem erfolgte eine moderate Erholung auf 4.076 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,11 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 13,75 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im beobachteten Zeitraum von 31,0 auf 24,7, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt deutlich nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen kontinuierlich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen variieren erheblich: Den Spitzenwert erreicht Zoo mit 5.715 €/m², gefolgt von Isernhagen-Süd mit 5.116 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Vahrenheide mit 3.528 €/m² und Misburg-Nord mit 3.656 €/m². Die Kaufpreise stiegen im Vergleich zum Vorjahr in allen Stadtteilen moderat zwischen 1,02 % und 1,78 %.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Zoo mit 15,57 €/m², während List mit 14,55 €/m² auf dem zweiten Rang liegt. Die niedrigsten Mieten werden in Misburg-Nord mit 12,47 €/m² und Vahrenheide mit 12,81 €/m² verzeichnet. Die Mietpreise zeigen eine einheitlichere Entwicklung mit Steigerungen zwischen 6,04 % und 6,16 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hannover-Bothfeld zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.504 €/m² auf aktuell 3.388 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.763 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,84 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,57 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,6 % entspricht. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025 besonders stark sanken, verlief der Mietpreisanstieg über den gesamten Zeitraum nahezu gleichmäßig.

Der Kaufpreisfaktor fiel kontinuierlich von 33,0 im dritten Quartal 2021 auf 26,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der Rückgang der Kaufpreise den dominierenden Effekt darstellt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in den Stadtteilen rund um Bothfeld eine deutliche Spreizung: Während Zoo mit 4.561 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Vahrenheide mit 2.654 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Ebenfalls vergleichsweise günstig zeigt sich Sahlkamp mit 2.789 €/m², während List und Isernhagen-Süd mit jeweils rund 3.775 €/m² im oberen Preissegment liegen.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Zoo führt mit 12,35 €/m², gefolgt von List mit 11,33 €/m², während Sahlkamp mit 9,70 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich bei den Kaufpreisen einheitlich um 2,0 bis 2,6 %, während die Mietpreissteigerungen stärker variieren – mit Misburg-Nord bei 6,1 % und Lahe bei 5,5 % an der Spitze.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hannover-Bothfeld kann man den Bodenrichtwert in Hannover-Bothfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 629 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 850 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hannover-Bothfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hannover-Bothfeld liegt aktuell bei 13,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 11,11 €/m² auf 13,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hannover-Bothfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hannover-Bothfeld liegt aktuell bei 10,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 8,84 €/m² auf 10,57 €/m².

Kaufpreise der Region

Hannover verzeichnet mit 4.032 €/m² für Häuser und 3.308 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung fällt mit 2,6 % bei Häusern moderat aus, während Laatzen mit 5,1 % und Langenhagen mit 4,5 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Unter den Nachbarstädten weisen Isernhagen mit 3.807 €/m² und Hemmingen mit 3.797 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Pattensen mit 3.014 €/m² und Sehnde mit 2.984 €/m² am günstigsten bleiben. Auffällig ist Ronnenberg als einzige Stadt mit einem leichten Preisrückgang von -0,1 % bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Hannover verzeichnet mit 13,42 €/m² für Häuser und 10,42 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Mietpreise für Häuser stiegen dabei mit 7,0% deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 3,7% moderat zulegten.

Unter den Nachbarstädten weist Isernhagen mit 12,47 €/m² für Häuser und 10,22 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Hemmingen (Niedersachsen) und Langenhagen. Sehnde verzeichnet mit 10,31 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise im Umland, während Garbsen mit nur 0,5% die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Hannover-Bothfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hannover-Bothfeld besser einschätzen zu können.