Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sehnde 2026

Hauspreise in Sehnde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sehnde liegt aktuell bei 2.992 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.860 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 2.951 €/m² auf 2.992 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sehnde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sehnde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sehnde liegt aktuell bei 2.427 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.338 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 2.336 €/m² auf 2.427 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sehnde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Sehnde zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.220 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 2.992 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,34 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,34 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand 31,3 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 24,1 im zweiten Quartal 2026, ein Rückgang von 23,0 %. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei besonders in der Phase von Mitte 2022 bis Ende 2023 starke Rückgänge des Kaufpreisfaktors zu verzeichnen waren.

In Sehnde zeigen die Kauf- und Mietpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.336 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 2.601 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich auf 2.258 €/m² Anfang 2024 und erholen sich seitdem moderat auf 2.427 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im Vergleich stabiler und wuchsen nahezu durchgängig von 7,23 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,01 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,6 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 22,4 im zweiten Quartal 2026, was vor allem auf die stark gesunkenen Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise um über 10 % nachgaben, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um etwa 4 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sehnde kann man den Bodenrichtwert in Sehnde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sehnde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sehnde liegt aktuell bei 10,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 8,34 €/m² auf 10,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sehnde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sehnde liegt aktuell bei 9,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 7,23 €/m² auf 9,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Sehnde weist mit 2.992 €/m² für Häuser und 2.427 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise auf und positioniert sich damit im unteren Bereich der Nachbarstädte. Die Preisentwicklung zeigt mit +4,6% bei Häusern und +3,8% bei Wohnungen einen soliden Anstieg, wobei Hannover mit 4.027 €/m² für Häuser und 3.304 €/m² für Wohnungen die mit Abstand höchsten Preise aufweist, jedoch nur geringe Zuwächse von 0,4% bzw. 0,5% verzeichnet.

Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise in Burgdorf (Hannover) mit +8,8% bei Häusern und Algermissen mit +7,5%, während Adelheidsdorf mit 2.845 €/m² für Häuser die günstigste Nachbarstadt darstellt. Lehrte liegt mit 3.031 €/m² bei Häusern nur knapp über Sehnde, zeigt aber mit +6,5% eine deutlich stärkere Preissteigerung.

Mietspiegel der Region

Sehnde verzeichnet mit 10,34 €/m² für Häuser und 9,01 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Dynamik mit 5,83 % bzw. 5,26 % Steigerung zum Vorjahr über dem Durchschnitt der unmittelbaren Nachbarstädte liegt. Während Hannover mit 13,41 €/m² bei Häusern und 10,41 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegen Algermissen mit 9,53 €/m² und 7,82 €/m² sowie Adelheidsdorf mit 9,43 €/m² und 8,29 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig ist der Kontrast zwischen der Preisentwicklung in Sehnde und Hannover, wo die Hausmietpreise nur um 4,11 % und Wohnungsmietpreise lediglich um 0,87 % stiegen. Mit Lehrte bei 10,02 €/m² für Häuser und 9,06 €/m² für Wohnungen sowie Burgdorf (Hannover) mit 10,67 €/m² und 9,12 €/m² bewegt sich Sehnde in einem vergleichbaren Preissegment.

Die Immobilienpreise in Sehnde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sehnde besser einschätzen zu können.