Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hannover-Herrenhausen 2026

Hauspreise in Hannover-Herrenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hannover-Herrenhausen liegt aktuell bei 4.158 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.072 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gefallen – von 4.192 €/m² auf 4.158 €/m².

Wohnungspreise in Hannover-Herrenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hannover-Herrenhausen liegt aktuell bei 3.418 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.399 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gefallen – von 3.532 €/m² auf 3.418 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hannover-Herrenhausen zeigen über den beobachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.192 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchstwert von 4.229 €/m², bevor sie bis Ende 2023 auf 3.993 €/m² sanken. Seit Anfang 2024 bewegen sich die Kaufpreise relativ stabil zwischen 4.000 und 4.158 €/m², wobei im zweiten Quartal 2026 4.158 €/m² erreicht wurden. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,43 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 12,91 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,5 im dritten Quartal 2021 auf 26,8 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 35,3 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden, dann fallenden und zuletzt stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Der deutliche Rückgang des Faktors seit Mitte 2022 ist vorrangig auf die gesunkenen Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten zurückzuführen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen rund um Herrenhausen zeigen deutliche Unterschiede: Linden-Nord weist mit 4.299 €/m² die höchsten Werte auf, gefolgt von Linden-Mitte mit 4.066 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Hainholz mit 3.511 €/m² und Ahlem mit 3.512 €/m².

Bei den Mietpreisen liegt die Nordstadt mit 13,69 €/m² an der Spitze, während Davenstedt mit 12,37 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen bei den Kaufpreisen ein einheitliches Bild mit Anstiegen zwischen 1,65 % und 1,79 %, während die Mietpreise mit Steigerungen zwischen 6,05 % und 6,17 % deutlich stärker zugelegt haben.

In Hannover-Herrenhausen zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 einen deutlichen Rückgang der Kaufpreise von 3.532 €/m² auf 3.418 €/m², was einem Minus von 3,2 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.792 €/m² erreicht, seither fielen die Preise kontinuierlich. Die Mietpreise entwickelten sich gegenteilig und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,78 €/m² auf 10,56 €/m², was einer Steigerung von 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 33,5 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 27,0 im zweiten Quartal 2026, nach einem Spitzenwert von 34,9 im zweiten Quartal 2022. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Nordstadt mit 3.955 €/m² als teuerster Stadtteil, während Davenstedt mit 2.881 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Preisentwicklung zum Vorjahr fällt in Hainholz und Davenstedt mit jeweils +2,0% am stärksten aus, während Ahlem und Limmer mit +0,7% die geringsten Zuwächse verzeichnen.

Die Mietpreise liegen in Nordstadt mit 11,22 €/m² am höchsten, während Ledeburg mit 9,54 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Bei der Mietpreisentwicklung führt Nordstadt mit +5,5%, gefolgt von Linden-Nord mit +5,5%, während Linden-Mitte mit +5,0% den geringsten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hannover-Herrenhausen kann man den Bodenrichtwert in Hannover-Herrenhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 528 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 500 €/m² bis 750 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hannover-Herrenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hannover-Herrenhausen liegt aktuell bei 12,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 10,43 €/m² auf 12,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hannover-Herrenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hannover-Herrenhausen liegt aktuell bei 10,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 8,78 €/m² auf 10,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Hannover verzeichnet mit 4.032 €/m² für Häuser und 3.308 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung fällt mit 2,6 % bei Häusern moderat aus, während Laatzen mit 5,1 % und Langenhagen mit 4,5 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Unter den Nachbarstädten weisen Isernhagen mit 3.807 €/m² und Hemmingen mit 3.797 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Pattensen mit 3.014 €/m² und Sehnde mit 2.984 €/m² am günstigsten bleiben. Auffällig ist Ronnenberg als einzige Stadt mit einem leichten Preisrückgang von -0,1 % bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Hannover verzeichnet mit 13,42 €/m² für Häuser und 10,42 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Mietpreise für Häuser stiegen dabei mit 7,0% deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 3,7% moderat zulegten.

Unter den Nachbarstädten weist Isernhagen mit 12,47 €/m² für Häuser und 10,22 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Hemmingen (Niedersachsen) und Langenhagen. Sehnde verzeichnet mit 10,31 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise im Umland, während Garbsen mit nur 0,5% die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Hannover-Herrenhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hannover-Herrenhausen besser einschätzen zu können.