Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hannover-Waldheim 2026

Hauspreise in Hannover-Waldheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hannover-Waldheim liegt aktuell bei 5.062 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.910 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 5.090 €/m² auf 5.062 €/m².

Wohnungspreise in Hannover-Waldheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hannover-Waldheim liegt aktuell bei 3.692 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.650 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gefallen – von 3.834 €/m² auf 3.692 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hannover-Waldheim zeigten seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückgang von 5.090 €/m² auf aktuell 5.062 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 5.583 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Höhepunkt fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2023 deutlich, stabilisierten sich anschließend und bewegen sich seit Anfang 2024 in einer Spanne zwischen 4.828 €/m² und 5.062 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 11,80 €/m² auf 14,66 €/m², was einem Anstieg von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 35,9 auf 28,8, was einem Rückgang von 19,8 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der Faktor seinen Höchstwert mit 37,9 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich sinkt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen variieren erheblich: Waldhausen weist mit 5.852 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Bult mit 5.809 €/m² und Zoo mit 5.715 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Mittelfeld mit 3.391 €/m² und Wülfel mit 3.646 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich zwischen 1,6 % und 1,8 %, wobei Mittelfeld mit 1,8 % die stärkste Preissteigerung verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Bult mit 15,59 €/m², dicht gefolgt von Zoo mit 15,57 €/m² und Südstadt mit 15,39 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Mittelfeld mit 12,54 €/m² und Wülfel mit 12,94 €/m². Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Werten zwischen 6,1 % und 6,2 % eine deutlich dynamischere Steigerung als die Kaufpreise, wobei Kleefeld, Wülfel und Südstadt mit jeweils 6,1 % bis 6,2 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigten seit dem 3. Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung von 3.834 €/m² auf 3.692 €/m² im 2. Quartal 2026. Nach einem Anstieg bis zum Höchststand von 4.132 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang um 10,7% bis zum aktuellen Niveau. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 9,42 €/m² auf 11,32 €/m², was einem Zuwachs von 20,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 35,1 im 1. Quartal 2022 auf 27,2 im 2. Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung zurückzuführen ist: fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten zwischen dem 4. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2024 mit konsekutiven negativen Veränderungsraten von -4,8% bis -3,1% pro Quartal.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Kaufpreissegment zeigt sich Zoo mit 4.561 €/m² als teuerster Stadtteil der Region, gefolgt von Südstadt mit 4.287 €/m² und Bult mit 4.126 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegt Mittelfeld mit 3.026 €/m², gefolgt von Wülfel mit 3.274 €/m². Die Kaufpreisentwicklung zum Vorjahr bewegt sich durchweg im positiven Bereich zwischen 1,78 % und 2,0 %.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Zoo mit 12,35 €/m², während Bult mit 11,43 €/m² und Südstadt mit 11,34 €/m² folgen. Die niedrigsten Mieten verzeichnen Mittelfeld mit 10,07 €/m² und Wülfel mit 10,25 €/m². Besonders dynamisch entwickelten sich die Mieten in Bult und Kleefeld mit jeweils 5,06 % Steigerung zum Vorjahr.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hannover-Waldheim kann man den Bodenrichtwert in Hannover-Waldheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 433 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 190 €/m² bis 900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hannover-Waldheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hannover-Waldheim liegt aktuell bei 14,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 11,8 €/m² auf 14,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hannover-Waldheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hannover-Waldheim liegt aktuell bei 11,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 9,42 €/m² auf 11,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Hannover verzeichnet mit 4.032 €/m² für Häuser und 3.308 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung fällt mit 2,6 % bei Häusern moderat aus, während Laatzen mit 5,1 % und Langenhagen mit 4,5 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Unter den Nachbarstädten weisen Isernhagen mit 3.807 €/m² und Hemmingen mit 3.797 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Pattensen mit 3.014 €/m² und Sehnde mit 2.984 €/m² am günstigsten bleiben. Auffällig ist Ronnenberg als einzige Stadt mit einem leichten Preisrückgang von -0,1 % bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Hannover verzeichnet mit 13,42 €/m² für Häuser und 10,42 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Mietpreise für Häuser stiegen dabei mit 7,0% deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 3,7% moderat zulegten.

Unter den Nachbarstädten weist Isernhagen mit 12,47 €/m² für Häuser und 10,22 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Hemmingen (Niedersachsen) und Langenhagen. Sehnde verzeichnet mit 10,31 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise im Umland, während Garbsen mit nur 0,5% die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Hannover-Waldheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hannover-Waldheim besser einschätzen zu können.