Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hannover-List 2026

Hauspreise in Hannover-List

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hannover-List liegt aktuell bei 4.426 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.322 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 4.478 €/m² auf 4.426 €/m².

Wohnungspreise in Hannover-List

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hannover-List liegt aktuell bei 3.778 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.725 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gefallen – von 3.958 €/m² auf 3.778 €/m².

In Hannover-List stiegen die Kaufpreise für Häuser von 4.478 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.426 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.892 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 11,80 €/m² auf 14,55 €/m², was einem Anstieg von 23,3 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Nach dem Erreichen des Kaufpreis-Peaks im Jahr 2022 folgte ein deutlicher Rückgang, während die Mieten weiter zulegten.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 31,6 im dritten Quartal 2021 auf 25,3 im zweiten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 mit 33,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung durchgehend positiv verlief, während die Kaufpreise nach 2022 eine Abwärtstendenz zeigten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld der List zeigt Zoo mit 5.715 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser, gefolgt von Oststadt mit 4.214 €/m². Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Hainholz mit 3.511 €/m² und Vahrenheide mit 3.528 €/m², während die Kaufpreise in allen Stadtteilen um 1,5 % bis 1,8 % zum Vorjahr gestiegen sind.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Zoo mit 15,57 €/m², dicht gefolgt von Oststadt mit 15,17 €/m². Die niedrigsten Mieten verzeichnen Hainholz mit 12,56 €/m² und Brink-Hafen mit 12,61 €/m², wobei die Mietpreise flächendeckend um einheitliche 6,0 % bis 6,2 % gestiegen sind.

In Hannover-List zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen zweiphasigen Verlauf: Von 3.958 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.199 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.581 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist eine Erholung zu beobachten, die Kaufpreise erreichten im zweiten Quartal 2026 3.778 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,46 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,33 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,9 im dritten Quartal 2021 auf 27,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,3 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei besonders zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 deutliche Rückgänge des Faktors zu verzeichnen waren. Seit Anfang 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 28, da sich Kauf- und Mietpreisentwicklung angleichen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Zoo mit 4.561 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Oststadt mit 4.275 €/m² und Mitte mit 4.163 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Vahrenheide mit 2.654 €/m², Sahlkamp mit 2.789 €/m² und Brink-Hafen mit 2.945 €/m².

Die höchsten Mietpreise werden in Zoo mit 12,35 €/m² und Oststadt mit 11,55 €/m² verzeichnet, während Sahlkamp mit 9,70 €/m² und Brink-Hafen mit 10,03 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt auf, dass die Mietpreise mit Werten zwischen 4,1% und 5,5% deutlich stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, die einheitlich um rund 2,0% zulegten – besonders dynamisch entwickelten sich die Mieten in Nordstadt mit 5,5% und Hainholz mit 5,4%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hannover-List kann man den Bodenrichtwert in Hannover-List heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 606 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 190 €/m² bis 1.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hannover-List

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hannover-List liegt aktuell bei 14,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 11,8 €/m² auf 14,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hannover-List

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hannover-List liegt aktuell bei 11,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 9,46 €/m² auf 11,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Hannover verzeichnet mit 4.032 €/m² für Häuser und 3.308 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung fällt mit 2,6 % bei Häusern moderat aus, während Laatzen mit 5,1 % und Langenhagen mit 4,5 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Unter den Nachbarstädten weisen Isernhagen mit 3.807 €/m² und Hemmingen mit 3.797 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Pattensen mit 3.014 €/m² und Sehnde mit 2.984 €/m² am günstigsten bleiben. Auffällig ist Ronnenberg als einzige Stadt mit einem leichten Preisrückgang von -0,1 % bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Hannover verzeichnet mit 13,42 €/m² für Häuser und 10,42 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Mietpreise für Häuser stiegen dabei mit 7,0% deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 3,7% moderat zulegten.

Unter den Nachbarstädten weist Isernhagen mit 12,47 €/m² für Häuser und 10,22 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Hemmingen (Niedersachsen) und Langenhagen. Sehnde verzeichnet mit 10,31 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise im Umland, während Garbsen mit nur 0,5% die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Hannover-List werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hannover-List besser einschätzen zu können.