Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hannover-Leinhausen 2026

Hauspreise in Hannover-Leinhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hannover-Leinhausen liegt aktuell bei 3.621 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.558 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gefallen – von 3.656 €/m² auf 3.621 €/m².

Wohnungspreise in Hannover-Leinhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hannover-Leinhausen liegt aktuell bei 2.917 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.910 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gefallen – von 3.016 €/m² auf 2.917 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hannover-Leinhausen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.656 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.621 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von minus 1,0% entspricht. Nach einem kräftigen Anstieg bis zum Höchststand von 3.994 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, seitdem stabilisieren sich die Preise auf einem Niveau um 3.500 bis 3.600 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 10,14 €/m² auf 12,52 €/m², was einem Zuwachs von 23,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im dritten Quartal 2021 auf 24,1 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem dritten Quartal 2022 (30,9) und dem ersten Quartal 2024 (24,7), während die Kaufpreise um 12,7% sanken und die Mietpreise um 9,1% zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Herrenhausen mit 3.166 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, gefolgt von Limmer mit 3.941 €/m². Am günstigsten zeigt sich Stöcken mit 3.231 €/m², während Hainholz und Ahlem mit jeweils rund 3.511 €/m² bzw. 3.512 €/m² ein ähnliches Preisniveau aufweisen.

Bei den Mietpreisen führt die Nordstadt mit 13,69 €/m², während Stöcken mit 12,21 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei den Kaufpreisen moderate Anstiege zwischen 1,7% und 1,9%, wobei Stöcken mit 1,9% die stärkste Steigerung aufweist, während die Mietpreise in allen Stadtteilen um etwa 6,0% bis 6,2% zulegten.

In Hannover-Leinhausen zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Zweiteilung in der Preisentwicklung: Während die Kaufpreise von 3.016 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 3.243 €/m² im zweiten Quartal 2022 stiegen, folgte anschließend ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.917 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 3,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,27 €/m² auf 9,91 €/m², was einer Steigerung von 19,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,4 im dritten Quartal 2021 auf 24,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei die Mietpreissteigerung die Kaufpreisentwicklung deutlich überkompensierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise verzeichnet Nordstadt mit 3.955 €/m² den höchsten Wert, während Stöcken mit 2.868 €/m² am günstigsten ist. Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Nordstadt mit 11,22 €/m², während Nordhafen mit 9,61 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.

Die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr zeigen sich bei den Kaufpreisen in Hainholz mit 2,0% und Nordstadt mit ebenfalls 2,0%. Bei den Mietpreisen verzeichnet Nordstadt mit 5,5% die höchste Steigerung, gefolgt von Hainholz mit 5,4%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hannover-Leinhausen kann man den Bodenrichtwert in Hannover-Leinhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 450 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 410 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hannover-Leinhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hannover-Leinhausen liegt aktuell bei 12,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 10,14 €/m² auf 12,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hannover-Leinhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hannover-Leinhausen liegt aktuell bei 9,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 8,27 €/m² auf 9,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Hannover verzeichnet mit 4.032 €/m² für Häuser und 3.308 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung fällt mit 2,6 % bei Häusern moderat aus, während Laatzen mit 5,1 % und Langenhagen mit 4,5 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Unter den Nachbarstädten weisen Isernhagen mit 3.807 €/m² und Hemmingen mit 3.797 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Pattensen mit 3.014 €/m² und Sehnde mit 2.984 €/m² am günstigsten bleiben. Auffällig ist Ronnenberg als einzige Stadt mit einem leichten Preisrückgang von -0,1 % bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Hannover verzeichnet mit 13,42 €/m² für Häuser und 10,42 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Mietpreise für Häuser stiegen dabei mit 7,0% deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 3,7% moderat zulegten.

Unter den Nachbarstädten weist Isernhagen mit 12,47 €/m² für Häuser und 10,22 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Hemmingen (Niedersachsen) und Langenhagen. Sehnde verzeichnet mit 10,31 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise im Umland, während Garbsen mit nur 0,5% die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Hannover-Leinhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hannover-Leinhausen besser einschätzen zu können.