Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gehrden 2026

Hauspreise in Gehrden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gehrden liegt aktuell bei 3.492 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.383 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 3.456 €/m² auf 3.492 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gehrden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gehrden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gehrden liegt aktuell bei 2.666 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.646 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gefallen – von 2.676 €/m² auf 2.666 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gehrden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gehrden zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.456 €/m² auf 3.799 €/m², erreichten damit ihren Höchststand und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 kontinuierlich auf 3.321 €/m² ab. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist eine moderate Erholungstendenz erkennbar, die Kaufpreise stiegen bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.492 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum aufwärts von 9,14 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,42 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 33,1 seinen Spitzenwert und reduzierte sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 25,5. Dieser deutliche Rückgang um 7,6 Faktoren resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 sowohl fallende Kaufpreise als auch steigende Mieten den Faktor reduzierten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gehrden zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.676 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.928 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.666 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 9,0% vom Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,48 €/m² auf 8,96 €/m², was einer Steigerung von 19,8% über den gesamten Zeitraum gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor ist von 29,8 im dritten Quartal 2021 zunächst auf 31,6 im zweiten Quartal 2022 gestiegen und anschließend auf 24,8 im zweiten Quartal 2026 gefallen. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gehrden kann man den Bodenrichtwert in Gehrden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 130 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 72 €/m² bis 480 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gehrden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gehrden liegt aktuell bei 11,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 9,14 €/m² auf 11,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gehrden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gehrden liegt aktuell bei 8,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 7,48 €/m² auf 8,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Gehrden verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.492 €/m² mit einer Steigerung von 3,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.666 €/m² und 0,8 % Zuwachs moderater wuchsen. Im Vergleich der Nachbarstädte liegt Gehrden im oberen Mittelfeld, deutlich über Barsinghausen (2.889 €/m²) und Springe (2.717 €/m²), jedoch unter Hemmingen (3.797 €/m²) und Hannover (4.027 €/m²).

Besonders auffällig sind die hohen Preissteigerungen bei Häusern in Barsinghausen (5,8 %) und Springe (5,5 %), während Ronnenberg mit -0,1 % einen leichten Rückgang verzeichnet. Bei Wohnungen zeigen Lauenau und Suthfeld mit 5,6 % bzw. 5,5 % die stärksten Anstiege, während Gehrdenscher Anstieg unter dem regionalen Durchschnitt liegt.

Mietspiegel der Region

Gehrden weist mit 11,42 €/m² für Häuser und 8,96 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich auf, wobei die Wachstumsraten von 5,9% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Während Hannover mit 13,41 €/m² für Häuser und 10,41 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, jedoch nur geringe Zuwächse verzeichnet, liegen Lauenau und Springe mit unter 9,50 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig sind die dynamischen Preisentwicklungen bei Wohnungen in Suthfeld mit 7,8% und Lauenau mit 7,8% sowie in Barsinghausen mit 6,2%, während Garbsen mit nur 0,5% Zuwachs nahezu stagniert. Hemmingen positioniert sich mit 12,45 €/m² für Häuser als zweitteuerste Nachbarstadt nach Hannover.

Die Immobilienpreise in Gehrden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gehrden besser einschätzen zu können.