Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hannover-Bult 2026

Hauspreise in Hannover-Bult

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hannover-Bult liegt aktuell bei 5.830 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.677 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 5.900 €/m² auf 5.830 €/m².

Wohnungspreise in Hannover-Bult

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hannover-Bult liegt aktuell bei 4.141 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.081 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gefallen – von 4.292 €/m² auf 4.141 €/m².

In Hannover-Bult zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 5.900 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.389 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 5.830 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum stetig von 12,66 €/m² auf 15,65 €/m², was einem Zuwachs von 23,6 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nahezu stagnieren.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,8 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 31,0 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang um 20,1 % hauptsächlich durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 39,9 auf 31,9 fiel, während die Kaufpreise um 11,7 % sanken und die Mietpreise um 9,0 % zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Bult zeigen eine deutliche Spannbreite von 3.647 €/m² in der Calenberger Neustadt bis zu 5.852 €/m² in Waldhausen. Ebenfalls im oberen Preissegment liegen Zoo mit 5.715 €/m² und Südstadt mit 5.447 €/m², während Mitte und Seelhorst mit jeweils rund 4.100 €/m² zu den günstigeren Lagen zählen.

Bei den Mietpreisen führt Zoo mit 15,57 €/m², gefolgt von Südstadt mit 15,39 €/m² und Kleefeld mit 15,19 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich sowohl bei den Kaufpreisen mit 1,6 % bis 1,8 % als auch bei den Mietpreisen mit 6,1 % bis 6,2 % in einem relativ homogenen Rahmen über alle Stadtteile hinweg.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hannover-Bult zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Wendepunkt: Nach einem Anstieg von 4.292 €/m² auf den Höchststand von 4.548 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.141 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 8,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 9,61 €/m² auf 11,47 €/m², was einem Anstieg von 19,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank markant von 38,7 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 30,1 im zweiten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 mit Veränderungsraten von bis zu -4,4 % pro Quartal.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Zoo mit 4.561 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Südstadt mit 4.287 €/m² und Oststadt mit 4.275 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Seelhorst mit 3.296 €/m² auf, während Calenberger Neustadt mit 3.531 €/m² ebenfalls unter dem Durchschnitt liegt.

Die Mietpreise werden angeführt von Zoo mit 12,35 €/m², während Oststadt mit 11,55 €/m² und Mitte mit 11,54 €/m² folgen. Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Calenberger Neustadt mit einem Mietpreisanstieg von 5,4 % auf, während Oststadt beim Kaufpreis mit 2,3 % die stärkste Wertsteigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hannover-Bult kann man den Bodenrichtwert in Hannover-Bult heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 432 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 190 €/m² bis 900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hannover-Bult

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hannover-Bult liegt aktuell bei 15,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 12,66 €/m² auf 15,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hannover-Bult

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hannover-Bult liegt aktuell bei 11,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 9,61 €/m² auf 11,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Hannover verzeichnet mit 4.032 €/m² für Häuser und 3.308 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung fällt mit 2,6 % bei Häusern moderat aus, während Laatzen mit 5,1 % und Langenhagen mit 4,5 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Unter den Nachbarstädten weisen Isernhagen mit 3.807 €/m² und Hemmingen mit 3.797 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Pattensen mit 3.014 €/m² und Sehnde mit 2.984 €/m² am günstigsten bleiben. Auffällig ist Ronnenberg als einzige Stadt mit einem leichten Preisrückgang von -0,1 % bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Hannover verzeichnet mit 13,42 €/m² für Häuser und 10,42 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Mietpreise für Häuser stiegen dabei mit 7,0% deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 3,7% moderat zulegten.

Unter den Nachbarstädten weist Isernhagen mit 12,47 €/m² für Häuser und 10,22 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Hemmingen (Niedersachsen) und Langenhagen. Sehnde verzeichnet mit 10,31 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise im Umland, während Garbsen mit nur 0,5% die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Hannover-Bult werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hannover-Bult besser einschätzen zu können.