Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hannover-Döhren 2026

Hauspreise in Hannover-Döhren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hannover-Döhren liegt aktuell bei 4.598 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.490 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gefallen – von 4.634 €/m² auf 4.598 €/m².

Wohnungspreise in Hannover-Döhren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hannover-Döhren liegt aktuell bei 3.607 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.590 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gefallen – von 3.755 €/m² auf 3.607 €/m².

In Hannover-Döhren zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 4.634 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.598 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 5.065 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Spitzenwert folgte ein Rückgang bis Anfang 2024 auf 4.391 €/m², bevor sich die Preise wieder auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 11,45 €/m² auf 14,19 €/m², was einem Zuwachs von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,7 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 27,0 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 35,5 im zweiten Quartal 2022 gemessen wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Annäherung der beiden Preisentwicklungen führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Döhren zeigen sich deutliche Preisunterschiede bei den Kaufpreisen für Häuser: Während Waldhausen mit 5.852 €/m² und Bult mit 5.809 €/m² die höchsten Werte erreichen, liegen Mittelfeld mit 3.391 €/m² und Wülfel mit 3.646 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich in einer engen Bandbreite zwischen 1,6% und 1,8%, wobei Mittelfeld mit 1,8% den stärksten Zuwachs verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Bult mit 15,59 €/m², gefolgt von der Südstadt mit 15,39 €/m², während Mittelfeld mit 12,54 €/m² und Ricklingen mit 12,80 €/m² die günstigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Steigerungen zwischen 6,0% und 6,2% eine bemerkenswert einheitliche Dynamik über alle Stadtteile hinweg.

In Hannover-Döhren zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.755 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.033 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.607 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,08 €/m² auf 10,88 €/m² im selben Zeitraum, was einem Anstieg von 19,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen markanten Rückgang von 34,5 im dritten Quartal 2021 auf 27,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, was die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Südstadt mit 4.287 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Bult mit 4.126 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Oberricklingen mit 2.931 €/m² und Ricklingen mit 2.943 €/m² auf, während Oberricklingen mit 2,0% die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Bult mit 11,43 €/m² und Südstadt mit 11,34 €/m², während Ricklingen mit 9,74 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Besonders dynamisch entwickelten sich die Mieten in Calenberger Neustadt mit einem Anstieg von 5,4% und in Bult mit 5,1%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hannover-Döhren kann man den Bodenrichtwert in Hannover-Döhren heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 376 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hannover-Döhren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hannover-Döhren liegt aktuell bei 14,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 11,45 €/m² auf 14,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hannover-Döhren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hannover-Döhren liegt aktuell bei 10,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 9,08 €/m² auf 10,88 €/m².

Kaufpreise der Region

Hannover verzeichnet mit 4.032 €/m² für Häuser und 3.308 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung fällt mit 2,6 % bei Häusern moderat aus, während Laatzen mit 5,1 % und Langenhagen mit 4,5 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Unter den Nachbarstädten weisen Isernhagen mit 3.807 €/m² und Hemmingen mit 3.797 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Pattensen mit 3.014 €/m² und Sehnde mit 2.984 €/m² am günstigsten bleiben. Auffällig ist Ronnenberg als einzige Stadt mit einem leichten Preisrückgang von -0,1 % bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Hannover verzeichnet mit 13,42 €/m² für Häuser und 10,42 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Mietpreise für Häuser stiegen dabei mit 7,0% deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 3,7% moderat zulegten.

Unter den Nachbarstädten weist Isernhagen mit 12,47 €/m² für Häuser und 10,22 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Hemmingen (Niedersachsen) und Langenhagen. Sehnde verzeichnet mit 10,31 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise im Umland, während Garbsen mit nur 0,5% die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Hannover-Döhren werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hannover-Döhren besser einschätzen zu können.