Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hannover-Davenstedt 2026

Hauspreise in Hannover-Davenstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hannover-Davenstedt liegt aktuell bei 3.593 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.501 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 3.615 €/m² auf 3.593 €/m².

Wohnungspreise in Hannover-Davenstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hannover-Davenstedt liegt aktuell bei 2.893 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.854 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gefallen – von 2.984 €/m² auf 2.893 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hannover-Davenstedt zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.615 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.924 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.426 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 steigen die Kaufpreise wieder moderat und erreichen im zweiten Quartal 2026 3.593 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum deutlich stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 10,03 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,42 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 31,7 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 24,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark gestiegenen und später gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere seit Anfang 2023 die rückläufigen Kaufpreise bei anhaltend steigenden Mieten den Faktor deutlich reduzierten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen um Davenstedt zeigen erhebliche Unterschiede: Während Linden-Nord mit 4.299 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegen Bornum mit 3.261 €/m² und Mühlenberg mit 3.283 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 1,65 % in Linden-Nord und 1,86 % in Bornum, wobei günstigere Stadtteile tendenziell stärkere Preissteigerungen verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt die Nordstadt mit 13,69 €/m², gefolgt von Linden-Nord mit 13,38 €/m², während Bornum mit 11,99 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung fällt mit Wachstumsraten zwischen 6,01 % und 6,15 % deutlich dynamischer aus als die Kaufpreisentwicklung, wobei Herrenhausen mit 6,15 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hannover-Davenstedt zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.170 €/m² auf aktuell 2.893 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 8,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich positiv und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,96 €/m² auf 9,69 €/m², was einer Steigerung von 21,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,2 im dritten Quartal 2021 auf 24,9 im zweiten Quartal 2026, wobei diese Entwicklung durch die gegenläufige Dynamik beider Märkte verursacht wurde: sinkende Kaufpreise trafen auf steigende Mietpreise. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als er von 32,3 auf 26,1 fiel.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Linden-Nord weist mit 3.583 €/m² die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von der Nordstadt mit 3.955 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Mühlenberg mit 2.666 €/m² und Bornum mit 2.775 €/m² zu erwerben. Die Kaufpreise stiegen im Vorjahresvergleich in Mühlenberg mit 2,1% und Badenstedt mit 2,0% am stärksten, während Limmer, Ahlem und Bornum mit jeweils 0,7% die geringsten Zuwächse verzeichneten.

Bei den Mietpreisen liegt die Nordstadt mit 11,22 €/m² an der Spitze, während Mühlenberg mit 8,84 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit 5,5% in Linden-Nord und 5,4% in der Nordstadt sowie Badenstedt die stärksten Anstiege, während Mühlenberg mit 4,4% den geringsten Zuwachs verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hannover-Davenstedt kann man den Bodenrichtwert in Hannover-Davenstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 367 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 480 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hannover-Davenstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hannover-Davenstedt liegt aktuell bei 12,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 10,03 €/m² auf 12,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hannover-Davenstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hannover-Davenstedt liegt aktuell bei 9,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 9,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Hannover verzeichnet mit 4.032 €/m² für Häuser und 3.308 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung fällt mit 2,6 % bei Häusern moderat aus, während Laatzen mit 5,1 % und Langenhagen mit 4,5 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Unter den Nachbarstädten weisen Isernhagen mit 3.807 €/m² und Hemmingen mit 3.797 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Pattensen mit 3.014 €/m² und Sehnde mit 2.984 €/m² am günstigsten bleiben. Auffällig ist Ronnenberg als einzige Stadt mit einem leichten Preisrückgang von -0,1 % bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Hannover verzeichnet mit 13,42 €/m² für Häuser und 10,42 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Mietpreise für Häuser stiegen dabei mit 7,0% deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 3,7% moderat zulegten.

Unter den Nachbarstädten weist Isernhagen mit 12,47 €/m² für Häuser und 10,22 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Hemmingen (Niedersachsen) und Langenhagen. Sehnde verzeichnet mit 10,31 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise im Umland, während Garbsen mit nur 0,5% die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Hannover-Davenstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hannover-Davenstedt besser einschätzen zu können.