Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hannover-Isernhagen-Süd 2026

Hauspreise in Hannover-Isernhagen-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hannover-Isernhagen-Süd liegt aktuell bei 5.115 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.012 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 5.221 €/m² auf 5.115 €/m².

Wohnungspreise in Hannover-Isernhagen-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hannover-Isernhagen-Süd liegt aktuell bei 3.774 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.749 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gefallen – von 3.890 €/m² auf 3.774 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hannover-Isernhagen-Süd zeigen seit 2021 eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 5.221 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 5.679 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.870 €/m² sanken. Seitdem erholten sich die Kaufpreise auf 5.115 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 11,09 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,78 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel deutlich von 40,1 im dritten Quartal 2022 auf 30,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich ein deutliches Gefälle zwischen den benachbarten Stadtteilen: Der Stadtteil Zoo weist mit 5.715 €/m² die mit Abstand höchsten Preise auf, gefolgt von List mit 4.426 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Vahrenheide mit 3.528 €/m² und Brink-Hafen mit 3.592 €/m², während die übrigen Stadtteile zwischen 3.600 und 4.200 €/m² rangieren.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Zoo führt mit 15,57 €/m², während Vinnhorst mit 12,50 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen eine moderate Entwicklung mit Kaufpreissteigerungen zwischen 1,4% und 1,8% sowie relativ einheitlichen Mietpreissteigerungen um 6,0% bis 6,2% in allen Stadtteilen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hannover-Isernhagen-Süd zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.890 €/m² auf 4.189 €/m², fielen anschließend jedoch bis zum ersten Quartal 2025 kontinuierlich auf 3.705 €/m² ab. Seit dem ersten Quartal 2025 stabilisieren sich die Kaufpreise auf einem Niveau um 3.750 €/m², wobei die Veränderungen zum Vorquartal zwischen -0,3 % und 1,6 % schwanken. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Betrachtungszeitraum stetig aufwärts von 9,25 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,08 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 20 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,0 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 36,5 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 28,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Isernhagen-Süd weist der Stadtteil Zoo mit 4.561 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, während Vahrenheide mit 2.654 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Zoo mit 12,35 €/m², gefolgt von List mit 11,33 €/m², während Sahlkamp mit 9,70 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet.

Die Kaufpreisentwicklung zeigt mit Werten zwischen 0,9 % in Vinnhorst und 2,6 % in List einen überwiegend moderaten Anstieg. Bei den Mietpreisen fällt Lahe mit einer Steigerung von 5,5 % besonders auf, während Brink-Hafen und Vahrenheide mit jeweils rund 4,1 % die geringsten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hannover-Isernhagen-Süd kann man den Bodenrichtwert in Hannover-Isernhagen-Süd heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 271 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 850 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hannover-Isernhagen-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hannover-Isernhagen-Süd liegt aktuell bei 13,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,3% gestiegen – von 11,09 €/m² auf 13,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hannover-Isernhagen-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hannover-Isernhagen-Süd liegt aktuell bei 11,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 9,25 €/m² auf 11,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Hannover verzeichnet mit 4.032 €/m² für Häuser und 3.308 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung fällt mit 2,6 % bei Häusern moderat aus, während Laatzen mit 5,1 % und Langenhagen mit 4,5 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Unter den Nachbarstädten weisen Isernhagen mit 3.807 €/m² und Hemmingen mit 3.797 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Pattensen mit 3.014 €/m² und Sehnde mit 2.984 €/m² am günstigsten bleiben. Auffällig ist Ronnenberg als einzige Stadt mit einem leichten Preisrückgang von -0,1 % bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Hannover verzeichnet mit 13,42 €/m² für Häuser und 10,42 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Mietpreise für Häuser stiegen dabei mit 7,0% deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 3,7% moderat zulegten.

Unter den Nachbarstädten weist Isernhagen mit 12,47 €/m² für Häuser und 10,22 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Hemmingen (Niedersachsen) und Langenhagen. Sehnde verzeichnet mit 10,31 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise im Umland, während Garbsen mit nur 0,5% die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Hannover-Isernhagen-Süd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hannover-Isernhagen-Süd besser einschätzen zu können.