Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hannover-Misburg-Süd 2026

Hauspreise in Hannover-Misburg-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hannover-Misburg-Süd liegt aktuell bei 3.403 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.314 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 3.424 €/m² auf 3.403 €/m².

Wohnungspreise in Hannover-Misburg-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hannover-Misburg-Süd liegt aktuell bei 2.980 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.940 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gefallen – von 3.077 €/m² auf 2.980 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hannover-Misburg-Süd zeigen seit 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.424 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 3.760 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.263 €/m² Anfang 2024, bevor sich die Preise bei etwa 3.400 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 10,01 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,41 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von rund 24% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 30,0 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 22,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von gesunkenen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Kleefeld weist mit 5.514 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Umgebung auf, gefolgt von Kirchrode mit 5.367 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Wülferode mit 3.386 €/m², während Misburg-Nord mit 3.656 €/m² ebenfalls zu den preiswertesten Stadtteilen zählt.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Kleefeld mit 15,19 €/m², während Wülferode mit 12,12 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen bei den Kaufpreisen eine Spanne von 1,62 % bis 1,81 %, während die Mietpreise durchweg um 6,0 % bis 6,2 % gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hannover-Misburg-Süd zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.077 €/m² auf aktuell 2.980 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 3,2 % entspricht. Der stärkste Preisverfall ereignete sich zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise von 3.236 €/m² auf 2.837 €/m² sanken, gefolgt von einer leichten Erholung seit Mitte 2024. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,13 €/m² auf 9,69 €/m², was einem Anstieg von 19,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend deutlich von 31,5 im dritten Quartal 2021 auf 25,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen erheblich verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Misburg-Süd zeigt sich eine deutliche Spreizung der Kaufpreise für Wohnungen: Während Wülferode mit 2.773 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist, erreicht Kirchrode mit 3.861 €/m² die Spitzenposition. Auch Kleefeld bewegt sich mit 3.767 €/m² im oberen Preissegment, während Misburg-Nord und Anderten mit knapp über 3.000 €/m² zu den preiswerteren Nachbarstadtteilen zählen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Kirchrode mit 11,27 €/m², gefolgt von Kleefeld und Seelhorst mit jeweils rund 10,80 €/m². Wülferode bildet mit 9,44 €/m² auch hier das untere Ende der Preisskala. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen bei den Kaufpreisen mit 2,0 bis 2,1 % relativ einheitlich aus, während bei den Mietpreisen Misburg-Nord mit 6,1 % einen deutlich überdurchschnittlichen Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hannover-Misburg-Süd kann man den Bodenrichtwert in Hannover-Misburg-Süd heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 184 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 68 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hannover-Misburg-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hannover-Misburg-Süd liegt aktuell bei 12,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 10,01 €/m² auf 12,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hannover-Misburg-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hannover-Misburg-Süd liegt aktuell bei 9,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 8,13 €/m² auf 9,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Hannover verzeichnet mit 4.032 €/m² für Häuser und 3.308 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung fällt mit 2,6 % bei Häusern moderat aus, während Laatzen mit 5,1 % und Langenhagen mit 4,5 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Unter den Nachbarstädten weisen Isernhagen mit 3.807 €/m² und Hemmingen mit 3.797 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Pattensen mit 3.014 €/m² und Sehnde mit 2.984 €/m² am günstigsten bleiben. Auffällig ist Ronnenberg als einzige Stadt mit einem leichten Preisrückgang von -0,1 % bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Hannover verzeichnet mit 13,42 €/m² für Häuser und 10,42 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Mietpreise für Häuser stiegen dabei mit 7,0% deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 3,7% moderat zulegten.

Unter den Nachbarstädten weist Isernhagen mit 12,47 €/m² für Häuser und 10,22 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Hemmingen (Niedersachsen) und Langenhagen. Sehnde verzeichnet mit 10,31 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise im Umland, während Garbsen mit nur 0,5% die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Hannover-Misburg-Süd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hannover-Misburg-Süd besser einschätzen zu können.