Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hannover-Waldhausen 2026

Hauspreise in Hannover-Waldhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hannover-Waldhausen liegt aktuell bei 5.854 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.709 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 5.924 €/m² auf 5.854 €/m².

Wohnungspreise in Hannover-Waldhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hannover-Waldhausen liegt aktuell bei 3.777 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.755 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gefallen – von 3.951 €/m² auf 3.777 €/m².

In Hannover-Waldhausen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 5.924 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.428 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 5.854 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 12,15 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 14,98 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 40,6 auf 32,6, was einem Rückgang von 19,7 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die rückläufigen Kaufpreise den dominierenden Einfluss auf die Veränderung des Faktors ausübten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

In den benachbarten Stadtteilen von Waldhausen zeigen sich deutliche Preisunterschiede bei den Kaufpreisen für Häuser. Bult weist mit 5.809 €/m² das höchste Preisniveau auf, gefolgt von Kleefeld mit 5.514 €/m² und der Südstadt mit 5.447 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Wülfel mit 3.646 €/m² und Calenberger Neustadt mit 3.647 €/m².

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Bult mit 15,59 €/m², während Ricklingen mit 12,80 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen bei den Kaufpreisen ein einheitliches Wachstum zwischen 1,6% und 1,8%, wobei Calenberger Neustadt mit 1,8% die stärkste Steigerung verzeichnet. Die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen nahezu gleichmäßig um rund 6,1%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hannover-Waldhausen zeigten vom dritten Quartal 2021 bis zum zweiten Quartal 2022 einen Anstieg von 3.951 €/m² auf 4.208 €/m², gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 3.777 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,43 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,25 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 19,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,9 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 28,0 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, wo er von 36,1 auf 29,2 fiel.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Mitte mit 4.163 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von der Südstadt mit 4.287 €/m² und Bult mit 4.126 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Ricklingen mit 2.943 €/m² sowie Wülfel und Seelhorst mit 3.274 €/m² bzw. 3.296 €/m².

Die höchsten Mietpreise weisen Mitte mit 11,54 €/m², Bult mit 11,43 €/m² und die Südstadt mit 11,34 €/m² auf, während Ricklingen mit 9,74 €/m² und Wülfel mit 10,25 €/m² am günstigsten bleiben. Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigt sich ein durchweg positiver Trend: Die Kaufpreise stiegen zwischen 1,8% und 2,1%, während die Mietpreise mit 4,3% bis 5,4% deutlich stärker zulegten, wobei die Calenberger Neustadt mit 5,4% den höchsten Mietpreisanstieg verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hannover-Waldhausen kann man den Bodenrichtwert in Hannover-Waldhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 599 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 190 €/m² bis 900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hannover-Waldhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hannover-Waldhausen liegt aktuell bei 14,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 12,15 €/m² auf 14,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hannover-Waldhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hannover-Waldhausen liegt aktuell bei 11,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,3% gestiegen – von 9,43 €/m² auf 11,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Hannover verzeichnet mit 4.032 €/m² für Häuser und 3.308 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung fällt mit 2,6 % bei Häusern moderat aus, während Laatzen mit 5,1 % und Langenhagen mit 4,5 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Unter den Nachbarstädten weisen Isernhagen mit 3.807 €/m² und Hemmingen mit 3.797 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Pattensen mit 3.014 €/m² und Sehnde mit 2.984 €/m² am günstigsten bleiben. Auffällig ist Ronnenberg als einzige Stadt mit einem leichten Preisrückgang von -0,1 % bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Hannover verzeichnet mit 13,42 €/m² für Häuser und 10,42 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Mietpreise für Häuser stiegen dabei mit 7,0% deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 3,7% moderat zulegten.

Unter den Nachbarstädten weist Isernhagen mit 12,47 €/m² für Häuser und 10,22 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Hemmingen (Niedersachsen) und Langenhagen. Sehnde verzeichnet mit 10,31 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise im Umland, während Garbsen mit nur 0,5% die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Hannover-Waldhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hannover-Waldhausen besser einschätzen zu können.