Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hannover-Anderten 2026

Hauspreise in Hannover-Anderten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hannover-Anderten liegt aktuell bei 3.902 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.812 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gefallen – von 3.936 €/m² auf 3.902 €/m².

Wohnungspreise in Hannover-Anderten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hannover-Anderten liegt aktuell bei 3.068 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.034 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gefallen – von 3.172 €/m² auf 3.068 €/m².

In Hannover-Anderten zeigen die Kaufpreise für Häuser zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen deutlichen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.936 €/m² auf den Höchstwert von 4.291 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.902 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 9,1% vom Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 10,69 €/m² auf 13,23 €/m², was einem Zuwachs von 23,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,6 im dritten Quartal 2022 auf 24,6 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,2% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Preisrückgang bei Kaufobjekten bereits ab dem vierten Quartal 2022 einsetzte, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Anderten zeigt sich bei den Kaufpreisen für Häuser eine deutliche Spreizung: Während Kleefeld mit 5.514 €/m² und Kirchrode mit 5.367 €/m² die höchsten Preise aufweisen, liegen Wülferode (3.386 €/m²), Mittelfeld (3.391 €/m²) und Misburg-Süd (3.406 €/m²) am unteren Ende der Preisspanne. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im positiven Bereich zwischen 1,6 % und 1,8 %, wobei die günstigeren Stadtteile mit 1,81 % minimal stärker zulegten.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Kleefeld mit 15,19 €/m², gefolgt von Kirchrode (14,70 €/m²) und Heideviertel (14,11 €/m²), während Wülferode (12,12 €/m²), Misburg-Süd (12,42 €/m²) und Misburg-Nord (12,47 €/m²) die niedrigsten Mieten verzeichnen. Die Mietpreisentwicklung zeigt sich über alle Stadtteile hinweg sehr homogen mit Steigerungen zwischen 6,1 % und 6,2 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hannover-Anderten zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Rückgang von 3.172 €/m² auf 3.068 €/m². Nach einem Höchststand von 3.403 €/m² im zweiten Quartal 2022 sanken die Preise über mehrere Quartale kontinuierlich bis auf 2.908 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor eine leichte Erholung auf das aktuelle Niveau einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 8,38 €/m² auf 9,94 €/m², was einem Anstieg von 18,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,5 im dritten Quartal 2021 auf 25,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die stärkste Reduzierung des Faktors zwischen Ende 2022 und Mitte 2024 mit Werten um -4,0 % bis -4,9 % pro Quartal erfolgte. Seit Mitte 2024 stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor bei Werten zwischen 25,6 und 26,6.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den um Anderten gelegenen Stadtteilen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Spannbreite: Kirchrode weist mit 3.861 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, gefolgt von Kleefeld mit 3.767 €/m², während Wülferode mit 2.773 €/m² das niedrigste Preisniveau erreicht. Die Kaufpreise sind in allen Stadtteilen gestiegen, wobei Groß-Buchholz mit 2,1 % die stärkste Veränderung zum Vorjahr verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Kirchrode mit 11,27 €/m², während Wülferode mit 9,44 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Misburg-Nord mit einem Anstieg von 6,1 %, gefolgt von Bemerode und Wülferode mit jeweils über 5,2 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hannover-Anderten kann man den Bodenrichtwert in Hannover-Anderten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 236 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 88 €/m² bis 1.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hannover-Anderten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hannover-Anderten liegt aktuell bei 13,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 10,69 €/m² auf 13,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hannover-Anderten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hannover-Anderten liegt aktuell bei 9,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 8,38 €/m² auf 9,94 €/m².

Kaufpreise der Region

Hannover verzeichnet mit 4.032 €/m² für Häuser und 3.308 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung fällt mit 2,6 % bei Häusern moderat aus, während Laatzen mit 5,1 % und Langenhagen mit 4,5 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Unter den Nachbarstädten weisen Isernhagen mit 3.807 €/m² und Hemmingen mit 3.797 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Pattensen mit 3.014 €/m² und Sehnde mit 2.984 €/m² am günstigsten bleiben. Auffällig ist Ronnenberg als einzige Stadt mit einem leichten Preisrückgang von -0,1 % bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Hannover verzeichnet mit 13,42 €/m² für Häuser und 10,42 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Mietpreise für Häuser stiegen dabei mit 7,0% deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 3,7% moderat zulegten.

Unter den Nachbarstädten weist Isernhagen mit 12,47 €/m² für Häuser und 10,22 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Hemmingen (Niedersachsen) und Langenhagen. Sehnde verzeichnet mit 10,31 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise im Umland, während Garbsen mit nur 0,5% die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Hannover-Anderten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hannover-Anderten besser einschätzen zu können.