Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Langenhagen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Langenhagen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Langenhagen liegt durchschnittlich bei ca. 3.445 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Langenhagen liegt durchschnittlich bei ca. 3.013 €/m².
Hauspreise in Langenhagen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Langenhagen liegt aktuell bei 3.445 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.316 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gefallen – von 3.448 €/m² auf 3.445 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Langenhagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Langenhagen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Langenhagen liegt aktuell bei 3.013 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.963 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gestiegen – von 3.000 €/m² auf 3.013 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Langenhagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Langenhagen.
Wie haben sich die Hauspreise in Langenhagen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Langenhagen zeigen über den Gesamtzeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.448 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2022 auf 3.685 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 3.761 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.283 €/m² ab. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist ein kontinuierlicher Anstieg auf zuletzt 3.445 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu verzeichnen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,87 €/m² im dritten Quartal 2021 weitgehend stetig aufwärts auf aktuell 12,35 €/m² im zweiten Quartal 2026.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,4 im zweiten Quartal 2022 deutlich auf 23,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Rückgang der Kaufpreise zwischen Mitte 2022 und Anfang 2025 besonders ausgeprägt war. Seit Anfang 2025 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor trotz wieder steigender Kaufpreise auf dem niedrigeren Niveau, da die Mietpreise weiterhin kontinuierlich zunehmen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.701 €/m² | 10,36 €/m² | 29.8 | +2.2% |
| 2023 | 3.367 €/m² | 11,04 €/m² | 25.4 | -14.6% |
| 2024 | 3.273 €/m² | 11,65 €/m² | 23.4 | -7.9% |
| 2025 | 3.336 €/m² | 11,74 €/m² | 23.7 | +1.1% |
| 2026 | 3.428 €/m² | 12,18 €/m² | 23.5 | -0.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Langenhagen entwickelt (2020-2026)?
In Langenhagen sind die Kaufpreise für Wohnungen von 3.000 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 3.312 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.986 €/m² sanken und zuletzt wieder auf 3.013 €/m² anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,36 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,84 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 17,7 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 29,9 im dritten Quartal 2021 auf 25,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten zugunsten der Mieten verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.245 €/m² | 8,66 €/m² | 31.2 | +2.8% |
| 2023 | 2.984 €/m² | 8,99 €/m² | 27.7 | -11.4% |
| 2024 | 2.894 €/m² | 9,26 €/m² | 26.0 | -5.9% |
| 2025 | 2.950 €/m² | 9,64 €/m² | 25.5 | -2.1% |
| 2026 | 3.000 €/m² | 9,84 €/m² | 25.4 | -0.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Langenhagen.
Aktuelle Grundstückspreise in Langenhagen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Langenhagen kann man den Bodenrichtwert in Langenhagen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 159 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 490 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Langenhagen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Langenhagen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Langenhagen liegt aktuell bei 12,35 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,65 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 9,87 €/m² auf 12,35 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,36 €/m² | +4.3% | 9,00 €/m² | 14,14 €/m² |
| 2023 | 11,04 €/m² | +6.6% | 9,44 €/m² | 15,18 €/m² |
| 2024 | 11,65 €/m² | +5.5% | 10,25 €/m² | 15,70 €/m² |
| 2025 | 11,74 €/m² | +0.8% | 10,44 €/m² | 15,65 €/m² |
| 2026 | 12,18 €/m² | +3.7% | 10,80 €/m² | 16,40 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Langenhagen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Langenhagen liegt aktuell bei 9,84 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,6 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,7% gestiegen – von 8,36 €/m² auf 9,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,65 €/m² | +3.2% | 7,71 €/m² | 13,34 €/m² |
| 2023 | 8,98 €/m² | +3.8% | 7,98 €/m² | 13,78 €/m² |
| 2024 | 9,26 €/m² | +3.1% | 8,20 €/m² | 14,41 €/m² |
| 2025 | 9,64 €/m² | +4.1% | 8,51 €/m² | 14,98 €/m² |
| 2026 | 9,84 €/m² | +2.0% | 8,89 €/m² | 15,08 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Langenhagen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Langenhagen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.445 €/m² mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 3,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.013 €/m² und 1,7 % Zuwachs moderater wuchsen. Damit positioniert sich die Stadt im oberen Mittelfeld der Region, deutlich unter dem Preisniveau von Hannover (4.027 €/m² bei Häusern, 3.304 €/m² bei Wohnungen) und Isernhagen (3.807 €/m² bzw. 3.163 €/m²), aber über günstigeren Nachbarstädten wie Sehnde (2.984 €/m² bzw. 2.421 €/m²).
Besonders auffällig ist die Preisdynamik: Während Hannover mit nur 0,4 % bei Häusern und 0,5 % bei Wohnungen nahezu stagniert, zeigen kleinere Nachbarorte wie Lindwedel (4,3 %) und Burgwedel (3,9 % bzw. 4,4 %) ähnlich starke Zuwächse wie Langenhagen. Die günstigsten Wohnungspreise finden sich in Seelze mit 2.577 €/m², wobei dort die Preissteigerung bei Wohnungen mit 0,3 % minimal ausfiel.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Garbsen | 3.293 €/m² | +2.1% | 2.754 €/m² | +0.8% |
| Isernhagen | 3.807 €/m² | +2.2% | 3.163 €/m² | +2.2% |
| Wedemark | 3.308 €/m² | +1.3% | 2.765 €/m² | +4.4% |
| Hannover | 4.027 €/m² | +0.4% | 3.304 €/m² | +0.5% |
| Seelze | 3.173 €/m² | +3.5% | 2.577 €/m² | +0.3% |
| Sehnde | 2.984 €/m² | +2.1% | 2.421 €/m² | +0.5% |
| Burgwedel | 3.634 €/m² | +3.9% | 2.788 €/m² | +4.4% |
| Lindwedel | 2.975 €/m² | +4.3% | 2.422 €/m² | +3.0% |
| Ronnenberg | 3.133 €/m² | -0.1% | 2.675 €/m² | +2.2% |
| Gehrden | 3.502 €/m² | +3.9% | 2.674 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
Langenhagen verzeichnet mit 12,35 €/m² bei Häusern und 9,84 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei nur Hannover mit 13,41 €/m² für Häuser und 10,41 €/m² für Wohnungen sowie Isernhagen mit 12,47 €/m² bzw. 10,22 €/m² höhere Werte aufweisen. Am unteren Ende liegen Sehnde und Lindwedel mit Hausmieten um 10,30 €/m² sowie Seelze und Lindwedel bei Wohnungsmieten mit unter 9,00 €/m².
Die Preissteigerung bei Häusern in Langenhagen fällt mit 6,0% überdurchschnittlich aus und liegt deutlich über den Werten von Hannover (4,1%) und Sehnde (2,0%). Bei Wohnungen zeigt Langenhagen mit 2,5% eine moderatere Entwicklung, während Isernhagen, Wedemark und Burgwedel mit über 5,0% die stärksten Anstiege verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Garbsen | 11,32 €/m² | +4.5% | 9,27 €/m² | +0.5% |
| Isernhagen | 12,47 €/m² | +5.7% | 10,22 €/m² | +4.9% |
| Wedemark | 11,41 €/m² | +5.4% | 9,57 €/m² | +5.5% |
| Hannover | 13,41 €/m² | +4.1% | 10,41 €/m² | +0.9% |
| Seelze | 11,16 €/m² | +5.6% | 8,81 €/m² | +2.8% |
| Sehnde | 10,31 €/m² | +2.0% | 8,99 €/m² | +1.6% |
| Burgwedel | 11,33 €/m² | +5.3% | 9,72 €/m² | +5.4% |
| Lindwedel | 10,29 €/m² | +5.1% | 8,82 €/m² | +4.1% |
| Ronnenberg | 11,61 €/m² | +5.6% | 9,33 €/m² | +4.3% |
| Gehrden | 11,45 €/m² | +5.6% | 8,99 €/m² | +5.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Langenhagen?
Die Immobilienpreise in Langenhagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Langenhagen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Langenhagen
Die Hauspreise in Langenhagen sind von 3.448 €/m² Q2 2024 auf 3.445 €/m² gefallen (-0,09%). Die Wohnungspreise sind von 3.000 €/m² auf 3.013 €/m² gestiegen (0,43%).
Aktuell kosten Häuser in Langenhagen durchschnittlich 3.445 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.013 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 159 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 490 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,88% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,68%. Die Mietpreise für Häuser in Langenhagen haben sich um 6,01% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,5% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Langenhagen liegt aktuell bei 23,2 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 25,5 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Langenhagen ihren Höchstwert von 3.761 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.239 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.312 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.880 €/m² im Q1 2024.