Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hannover-Mittelfeld 2026

Hauspreise in Hannover-Mittelfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hannover-Mittelfeld liegt aktuell bei 3.397 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.320 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 3.418 €/m² auf 3.397 €/m².

Wohnungspreise in Hannover-Mittelfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hannover-Mittelfeld liegt aktuell bei 3.032 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.014 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gefallen – von 3.148 €/m² auf 3.032 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hannover-Mittelfeld stiegen von 3.418 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.734 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach deutlich auf 3.242 €/m² Anfang 2024 und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.397 €/m². Die Mietpreise zeigten einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 10,14 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,56 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,1 im dritten Quartal 2021 über den Spitzenwert von 29,6 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 22,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise für Häuser zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen rund um Mittelfeld. Während Wülferode mit 3.386 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist, erreicht Waldhausen mit 5.852 €/m² den Spitzenwert. Ebenfalls im oberen Preissegment liegen Bult mit 5.809 €/m² und Kirchrode mit 5.367 €/m².

Bei den Mietpreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: Bult führt mit 15,59 €/m², gefolgt von Kleefeld mit 15,19 €/m², während Wülferode mit 12,12 €/m² erneut das günstigste Niveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen relativ einheitlich aus: Die Kaufpreise stiegen zwischen 1,6 % und 1,8 %, die Mietpreise zwischen 6,1 % und 6,2 %.

In Hannover-Mittelfeld zeigen die Kaufpreise für Wohnungen einen klaren Trendwechsel: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.148 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.373 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein ausgeprägter Rückgang auf aktuell 3.032 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend positiv und stiegen von 8,42 €/m² auf 10,09 €/m², was einem Gesamtanstieg von 19,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im beobachteten Zeitraum deutlich von 32,3 auf 25,0, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, wobei sich der Trend zur Normalisierung in den letzten Quartalen verlangsamt hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Mittelfeld zeigen sich deutliche Unterschiede bei den Kaufpreisen für Wohnungen: Während Wülferode mit 2.773 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist, erreicht Bult mit 4.126 €/m² das höchste Preisniveau der betrachteten Stadtteile. Auch Kirchrode (3.861 €/m²) und Waldhausen (3.775 €/m²) bewegen sich im oberen Preissegment.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Bult mit 11,43 €/m², gefolgt von Kirchrode (11,27 €/m²) und Waldheim (11,26 €/m²), während Wülferode mit 9,44 €/m² am günstigsten bleibt. Die Mietpreise stiegen besonders stark in Bemerode (5,2 %), Wülferode (5,2 %), Bult (5,1 %) und Kleefeld (5,1 %), während die Kaufpreise mit 2,0 % bis 2,1 % moderater zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hannover-Mittelfeld kann man den Bodenrichtwert in Hannover-Mittelfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 327 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hannover-Mittelfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hannover-Mittelfeld liegt aktuell bei 12,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 10,14 €/m² auf 12,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hannover-Mittelfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hannover-Mittelfeld liegt aktuell bei 10,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 8,42 €/m² auf 10,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Hannover verzeichnet mit 4.032 €/m² für Häuser und 3.308 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung fällt mit 2,6 % bei Häusern moderat aus, während Laatzen mit 5,1 % und Langenhagen mit 4,5 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Unter den Nachbarstädten weisen Isernhagen mit 3.807 €/m² und Hemmingen mit 3.797 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Pattensen mit 3.014 €/m² und Sehnde mit 2.984 €/m² am günstigsten bleiben. Auffällig ist Ronnenberg als einzige Stadt mit einem leichten Preisrückgang von -0,1 % bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Hannover verzeichnet mit 13,42 €/m² für Häuser und 10,42 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Mietpreise für Häuser stiegen dabei mit 7,0% deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 3,7% moderat zulegten.

Unter den Nachbarstädten weist Isernhagen mit 12,47 €/m² für Häuser und 10,22 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Hemmingen (Niedersachsen) und Langenhagen. Sehnde verzeichnet mit 10,31 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise im Umland, während Garbsen mit nur 0,5% die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Hannover-Mittelfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hannover-Mittelfeld besser einschätzen zu können.