Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hannover-Brink-Hafen 2026

Hauspreise in Hannover-Brink-Hafen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hannover-Brink-Hafen liegt aktuell bei 3.585 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.503 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 3.629 €/m² auf 3.585 €/m².

Wohnungspreise in Hannover-Brink-Hafen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hannover-Brink-Hafen liegt aktuell bei 2.939 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.908 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gefallen – von 3.049 €/m² auf 2.939 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hannover-Brink-Hafen zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.956 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 3.585 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,4% entspricht. Besonders ausgeprägt war der Preisverfall zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, während sich die Kaufpreise ab Mitte 2024 weitgehend stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich gegenteilig und stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 10,21 €/m² auf 12,58 €/m², was einer Steigerung von 23,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von seinem Höchststand bei 31,2 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 23,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Häuser zeigt sich List mit 3.476 €/m² als das teuerste Umfeld, während Nordhafen mit 3.476 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 1,5 % in Sahlkamp und 1,8 % in Vahrenheide sowie Hainholz.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls List mit 14,55 €/m², während Nordhafen mit 12,43 €/m² am günstigsten liegt. Die Mietpreisentwicklung verläuft mit Zuwächsen zwischen 6,0 % und 6,2 % nahezu parallel über alle betrachteten Stadtteile hinweg, wobei Hainholz mit 6,2 % die höchste Steigerung verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hannover-Brink-Hafen zeigen eine deutliche Entwicklung: Nach einem Höchststand von 3.254 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 2.939 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 9,7 % über diesen Zeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,43 €/m² auf 10,01 €/m², was eine Steigerung von 18,7 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,1 im dritten Quartal 2021 auf 24,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich List mit 3.778 €/m² als teuerster Stadtteil, während Vahrenheide mit 2.654 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Preisdynamik fällt unterschiedlich aus: List verzeichnet mit 2,6 % den stärksten Anstieg, während Vinnhorst, Ledeburg, Nordhafen und Leinhausen mit jeweils 0,89 % die geringste Veränderung zeigen.

Die Mietpreise werden ebenfalls von List mit 11,33 €/m² angeführt, während Ledeburg mit 9,54 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Die Mietpreisentwicklung bewegt sich in einem engeren Rahmen zwischen 4,13 % in Vahrenheide und 5,36 % in Hainholz, wobei alle Stadtteile Zuwächse über 4 % verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hannover-Brink-Hafen kann man den Bodenrichtwert in Hannover-Brink-Hafen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 325 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 340 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hannover-Brink-Hafen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hannover-Brink-Hafen liegt aktuell bei 12,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 10,21 €/m² auf 12,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hannover-Brink-Hafen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hannover-Brink-Hafen liegt aktuell bei 10,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,7% gestiegen – von 8,43 €/m² auf 10,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Hannover verzeichnet mit 4.032 €/m² für Häuser und 3.308 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung fällt mit 2,6 % bei Häusern moderat aus, während Laatzen mit 5,1 % und Langenhagen mit 4,5 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Unter den Nachbarstädten weisen Isernhagen mit 3.807 €/m² und Hemmingen mit 3.797 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Pattensen mit 3.014 €/m² und Sehnde mit 2.984 €/m² am günstigsten bleiben. Auffällig ist Ronnenberg als einzige Stadt mit einem leichten Preisrückgang von -0,1 % bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Hannover verzeichnet mit 13,42 €/m² für Häuser und 10,42 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Mietpreise für Häuser stiegen dabei mit 7,0% deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 3,7% moderat zulegten.

Unter den Nachbarstädten weist Isernhagen mit 12,47 €/m² für Häuser und 10,22 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Hemmingen (Niedersachsen) und Langenhagen. Sehnde verzeichnet mit 10,31 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise im Umland, während Garbsen mit nur 0,5% die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Hannover-Brink-Hafen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hannover-Brink-Hafen besser einschätzen zu können.