Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hannover-Ahlem 2026

Hauspreise in Hannover-Ahlem

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hannover-Ahlem liegt aktuell bei 3.523 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.445 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gefallen – von 3.549 €/m² auf 3.523 €/m².

Wohnungspreise in Hannover-Ahlem

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hannover-Ahlem liegt aktuell bei 2.894 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.891 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gefallen – von 3.034 €/m² auf 2.894 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hannover-Ahlem zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.549 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.866 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.557 €/m² und erreichten im zweiten Quartal 2026 3.523 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 10,09 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,48 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 29,3 im dritten Quartal 2021 auf 23,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 und gleichzeitig stetig steigender Mietpreise, wobei die Mietpreisentwicklung die rückläufigen Kaufpreise überkompensierte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Linden-Nord weist mit 4.299 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der unmittelbaren Nachbarschaft auf, gefolgt von Herrenhausen mit 4.166 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegt Badenstedt mit 3.481 €/m², während Davenstedt mit 3.577 €/m² ebenfalls zu den günstigeren Stadtteilen zählt.

Bei den Mietpreisen führt die Nordstadt mit 13,69 €/m², dicht gefolgt von Linden-Nord mit 13,38 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr fallen bei den Kaufpreisen mit 1,65 % bis 1,78 % relativ homogen aus, wobei Badenstedt und die Nordstadt mit jeweils 1,78 % die stärkste Dynamik zeigen. Die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen um 6,01 % bis 6,15 %, wobei Herrenhausen mit 6,15 % die höchste Steigerungsrate verzeichnet.

In Hannover-Ahlem zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem Höchststand von 3.212 €/m² im zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Rückgang um 9,9 % auf 2.894 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,21 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,87 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 30,8 auf 24,4, was auf die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 rückläufig waren, stiegen die Mietpreise durchgehend an. Diese Schere zwischen fallenden Kaufpreisen und steigenden Mieten führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 20,8 % seit dem dritten Quartal 2021.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den Stadtteilen rund um Ahlem zeigen erhebliche Unterschiede: Mit 3.955 €/m² weist die Nordstadt das höchste Preisniveau auf, während Badenstedt mit 2.846 €/m² am günstigsten ist. Die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichneten Badenstedt mit 2,0% und Davenstedt mit 2,0%, während Limmer mit 0,7% die geringste Dynamik zeigte.

Bei den Mietpreisen liegt die Nordstadt mit 11,22 €/m² an der Spitze, gefolgt von Linden-Nord mit 10,90 €/m². Ledeburg weist mit 9,54 €/m² die niedrigsten Mieten auf. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Steigerungen zwischen 5,0% und 5,5% eine relativ einheitliche Dynamik, wobei Linden-Nord mit 5,5% und Davenstedt mit 5,4% die höchsten Zuwächse verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hannover-Ahlem kann man den Bodenrichtwert in Hannover-Ahlem heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 439 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 480 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hannover-Ahlem

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hannover-Ahlem liegt aktuell bei 12,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 10,09 €/m² auf 12,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hannover-Ahlem

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hannover-Ahlem liegt aktuell bei 9,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 8,21 €/m² auf 9,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Hannover verzeichnet mit 4.032 €/m² für Häuser und 3.308 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung fällt mit 2,6 % bei Häusern moderat aus, während Laatzen mit 5,1 % und Langenhagen mit 4,5 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Unter den Nachbarstädten weisen Isernhagen mit 3.807 €/m² und Hemmingen mit 3.797 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Pattensen mit 3.014 €/m² und Sehnde mit 2.984 €/m² am günstigsten bleiben. Auffällig ist Ronnenberg als einzige Stadt mit einem leichten Preisrückgang von -0,1 % bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Hannover verzeichnet mit 13,42 €/m² für Häuser und 10,42 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Mietpreise für Häuser stiegen dabei mit 7,0% deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 3,7% moderat zulegten.

Unter den Nachbarstädten weist Isernhagen mit 12,47 €/m² für Häuser und 10,22 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Hemmingen (Niedersachsen) und Langenhagen. Sehnde verzeichnet mit 10,31 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise im Umland, während Garbsen mit nur 0,5% die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Hannover-Ahlem werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hannover-Ahlem besser einschätzen zu können.