Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hannover-Wülfel 2026

Hauspreise in Hannover-Wülfel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hannover-Wülfel liegt aktuell bei 3.664 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.573 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 3.688 €/m² auf 3.664 €/m².

Wohnungspreise in Hannover-Wülfel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hannover-Wülfel liegt aktuell bei 3.290 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.272 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gefallen – von 3.424 €/m² auf 3.290 €/m².

In Hannover-Wülfel zeigen Häuser über den Fünfjahreszeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 eine deutliche Zweiteilung der Preisentwicklung. Die Kaufpreise stiegen von 3.688 €/m² zunächst auf einen Höchststand von 4.034 €/m² im Q3 2022, fielen danach bis Q1 2024 auf 3.493 €/m² und erholten sich anschließend moderat auf aktuell 3.664 €/m², was insgesamt einem Rückgang von 0,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 10,49 €/m² auf 13,0 €/m², was einem Zuwachs von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 29,3 auf 23,5, wobei der Rückgang primär durch die stark gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig gesunkenen Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Q3 2022 und Q1 2024, als der Faktor von 30,1 auf 24,1 fiel, während er sich seitdem bei rund 24 stabilisiert hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den an Wülfel angrenzenden Stadtteilen eine deutliche Spreizung: Während Bult mit 5.809 €/m² und Waldhausen mit 5.852 €/m² die höchsten Preisniveaus aufweisen, liegt Mittelfeld mit 3.391 €/m² am unteren Ende der Skala. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im moderaten Bereich zwischen 1,6 % und 1,8 %, wobei Mittelfeld mit 1,81 % den stärksten Zuwachs verzeichnet.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Bult an der Spitze bei 15,59 €/m² und Südstadt bei 15,39 €/m², während Mittelfeld mit 12,54 €/m² erneut das niedrigste Niveau aufweist. Sämtliche Stadtteile zeigen bei den Mietpreisen eine nahezu identische Steigerung zwischen 6,05 % und 6,14 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hannover-Wülfel zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.424 €/m² auf aktuell 3.290 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 4% entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.680 €/m² erreicht, seitdem sind die Kaufpreise um 10,6% gefallen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,59 €/m² auf 10,30 €/m², was einem Anstieg von 19,9% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 33,2 im dritten Quartal 2021 zunächst auf 34,6 im zweiten Quartal 2022 gestiegen, fiel dann aber deutlich auf aktuell 26,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Preisentwicklung: während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand sinken, steigen die Mietpreise kontinuierlich weiter an, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verändert hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile zeigt die Südstadt mit 4.287 €/m² die höchsten Kaufpreise, gefolgt von Bult mit 4.126 €/m². Am günstigsten erweisen sich Oberricklingen mit 2.931 €/m² und Ricklingen mit 2.943 €/m², die deutlich unter dem Preisniveau der Spitzenreiter liegen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Bult mit 11,43 €/m², dicht gefolgt von Südstadt mit 11,34 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Ricklingen mit 9,74 €/m². Besonders auffällig sind die Mietpreissteigerungen in Bemerode mit 5,2 % und Bult sowie Südstadt mit jeweils über 5,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hannover-Wülfel kann man den Bodenrichtwert in Hannover-Wülfel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 246 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 480 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hannover-Wülfel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hannover-Wülfel liegt aktuell bei 13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 10,49 €/m² auf 13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hannover-Wülfel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hannover-Wülfel liegt aktuell bei 10,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 8,59 €/m² auf 10,3 €/m².

Kaufpreise der Region

Hannover verzeichnet mit 4.032 €/m² für Häuser und 3.308 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung fällt mit 2,6 % bei Häusern moderat aus, während Laatzen mit 5,1 % und Langenhagen mit 4,5 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Unter den Nachbarstädten weisen Isernhagen mit 3.807 €/m² und Hemmingen mit 3.797 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Pattensen mit 3.014 €/m² und Sehnde mit 2.984 €/m² am günstigsten bleiben. Auffällig ist Ronnenberg als einzige Stadt mit einem leichten Preisrückgang von -0,1 % bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Hannover verzeichnet mit 13,42 €/m² für Häuser und 10,42 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Mietpreise für Häuser stiegen dabei mit 7,0% deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 3,7% moderat zulegten.

Unter den Nachbarstädten weist Isernhagen mit 12,47 €/m² für Häuser und 10,22 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Hemmingen (Niedersachsen) und Langenhagen. Sehnde verzeichnet mit 10,31 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise im Umland, während Garbsen mit nur 0,5% die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Hannover-Wülfel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hannover-Wülfel besser einschätzen zu können.