Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hannover-Marienwerder 2026

Hauspreise in Hannover-Marienwerder

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hannover-Marienwerder liegt aktuell bei 3.344 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.263 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 3.345 €/m².

Wohnungspreise in Hannover-Marienwerder

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hannover-Marienwerder liegt aktuell bei 2.713 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.690 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gefallen – von 2.781 €/m² auf 2.713 €/m².

In Hannover-Marienwerder zeigen Häuser über den Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2026 eine differenzierte Preisentwicklung. Die Kaufpreise stiegen von 3.345 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 3.679 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.176 €/m² und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.344 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 9,24 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,51 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,2 im dritten Quartal 2021 auf 24,2 im zweiten Quartal 2026 und durchlief dabei eine markante Entwicklung mit einem Höchststand von 31,8 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors ab Mitte 2022 resultierte zunächst aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während die Stabilisierung auf niedrigerem Niveau seit 2024 durch nahezu parallele moderate Anstiege beider Preiskomponenten gekennzeichnet ist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser in den benachbarten Stadtteilen zeigt sich ein deutliches Gefälle: Während Herrenhausen mit 4.166 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Stöcken mit 3.231 €/m² am unteren Ende der Preisspanne. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich in einer engen Bandbreite zwischen 1,67 % in Limmer und 1,87 % in Stöcken.

Die Mietpreise verteilen sich weniger stark als die Kaufpreise und liegen zwischen 12,21 €/m² in Stöcken und 13,11 €/m² in Limmer. Bei den Mietpreissteigerungen fällt Ledeburg mit 6,14 % besonders auf, während Vinnhorst mit 6,02 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

In Hannover-Marienwerder sanken die Kaufpreise für Wohnungen von 2.781 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Tiefpunkt von 2.565 €/m² im zweiten Quartal 2024, was einem Rückgang von 7,8 % entspricht. Seit dem zweiten Quartal 2024 stiegen die Kaufpreise kontinuierlich auf 2.713 €/m² im zweiten Quartal 2026 an, erreichten jedoch das Ausgangsniveau von 2021 nicht wieder. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,08 €/m² auf 9,76 €/m², was einem durchgehenden Anstieg von 20,8 % über den gesamten Zeitraum bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,7 im dritten Quartal 2021 auf 23,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise für Wohnungen zeigt sich Herrenhausen mit 3.425 €/m² als das teuerste Viertel, gefolgt von Limmer mit 3.278 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Stöcken mit 2.868 €/m² und Davenstedt mit 2.881 €/m² auf, wobei Davenstedt mit 2,0% den deutlichsten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Herrenhausen mit 10,58 €/m², während Ledeburg mit 9,54 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich bei den Mietpreisen in einer engen Spanne zwischen 4,96% und 5,35%, wobei Davenstedt und Limmer mit jeweils über 5,1% die höchsten Steigerungsraten zeigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hannover-Marienwerder kann man den Bodenrichtwert in Hannover-Marienwerder heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 321 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 370 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hannover-Marienwerder

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hannover-Marienwerder liegt aktuell bei 11,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 9,24 €/m² auf 11,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hannover-Marienwerder

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hannover-Marienwerder liegt aktuell bei 9,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 8,08 €/m² auf 9,76 €/m².

Kaufpreise der Region

Hannover verzeichnet mit 4.032 €/m² für Häuser und 3.308 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung fällt mit 2,6 % bei Häusern moderat aus, während Laatzen mit 5,1 % und Langenhagen mit 4,5 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Unter den Nachbarstädten weisen Isernhagen mit 3.807 €/m² und Hemmingen mit 3.797 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Pattensen mit 3.014 €/m² und Sehnde mit 2.984 €/m² am günstigsten bleiben. Auffällig ist Ronnenberg als einzige Stadt mit einem leichten Preisrückgang von -0,1 % bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Hannover verzeichnet mit 13,42 €/m² für Häuser und 10,42 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Mietpreise für Häuser stiegen dabei mit 7,0% deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 3,7% moderat zulegten.

Unter den Nachbarstädten weist Isernhagen mit 12,47 €/m² für Häuser und 10,22 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Hemmingen (Niedersachsen) und Langenhagen. Sehnde verzeichnet mit 10,31 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise im Umland, während Garbsen mit nur 0,5% die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Hannover-Marienwerder werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hannover-Marienwerder besser einschätzen zu können.