Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hannover-Linden-Süd 2026

Hauspreise in Hannover-Linden-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hannover-Linden-Süd liegt aktuell bei 3.922 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.850 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 3.977 €/m² auf 3.922 €/m².

Wohnungspreise in Hannover-Linden-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hannover-Linden-Süd liegt aktuell bei 3.261 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.242 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gefallen – von 3.391 €/m² auf 3.261 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hannover-Linden-Süd erreichten ihren Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 mit 4.345 €/m² und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.869 €/m², was einem Rückgang von 11,0 % entspricht. Seit dem zweiten Quartal 2025 bewegen sich die Kaufpreise seitwärts im Bereich zwischen 3.850 €/m² und 3.934 €/m², während im gleichen Zeitraum die Mietpreise kontinuierlich von 12,41 €/m² auf 13,19 €/m² anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand 32,6 im zweiten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 24,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise, wobei die Mietpreise im Betrachtungszeitraum um 20,2 % zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Südstadt mit 5.447 €/m² als eindeutiger Spitzenreiter, während Bornum mit 3.261 €/m² und Mühlenberg mit 3.283 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 1,65 % in Linden-Nord und Südstadt sowie 1,86 % in Bornum.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Südstadt mit 15,39 €/m² angeführt, gefolgt von Mitte mit 14,81 €/m², während Bornum mit 11,99 €/m² und Mühlenberg mit 12,06 €/m² am günstigsten sind. Die Mietpreissteigerungen fallen mit Werten zwischen 6,07 % und 6,14 % in allen Stadtteilen nahezu identisch aus.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hannover-Linden-Süd zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen Anstieg von 3.391 €/m² auf 3.604 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 3.624 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.136 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisierten sich die Kaufpreise und bewegten sich zwischen 3.118 €/m² und 3.289 €/m², wobei im zweiten Quartal 2026 ein Preis von 3.261 €/m² verzeichnet wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum deutlich stetiger und stiegen von 8,97 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 10,69 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von etwa 19,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,5 im dritten Quartal 2021 über den Höchstwert von 32,8 im zweiten Quartal 2022 auf 25,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von etwa 19,4 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 der Kaufpreisfaktor von 32,5 auf 26,7 fiel.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise zeigt sich Südstadt mit 4.287 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Mitte mit 4.163 €/m², während Mühlenberg mit 2.666 €/m² und Bornum mit 2.775 €/m² die günstigsten Lagen darstellen. Die Preisentwicklung zum Vorjahr bewegt sich zwischen 0,7 % in Bornum und Limmer sowie 2,1 % in Mitte.

Bei den Mietpreisen führt Mitte mit 11,54 €/m², während Mühlenberg mit 8,84 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Steigerungen zwischen 4,3 % in Oberricklingen und 5,5 % in Linden-Nord eine deutlich dynamischere Entwicklung als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hannover-Linden-Süd kann man den Bodenrichtwert in Hannover-Linden-Süd heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 495 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 190 €/m² bis 900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hannover-Linden-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hannover-Linden-Süd liegt aktuell bei 13,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 10,72 €/m² auf 13,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hannover-Linden-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hannover-Linden-Süd liegt aktuell bei 10,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 8,97 €/m² auf 10,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Hannover verzeichnet mit 4.032 €/m² für Häuser und 3.308 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung fällt mit 2,6 % bei Häusern moderat aus, während Laatzen mit 5,1 % und Langenhagen mit 4,5 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Unter den Nachbarstädten weisen Isernhagen mit 3.807 €/m² und Hemmingen mit 3.797 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Pattensen mit 3.014 €/m² und Sehnde mit 2.984 €/m² am günstigsten bleiben. Auffällig ist Ronnenberg als einzige Stadt mit einem leichten Preisrückgang von -0,1 % bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Hannover verzeichnet mit 13,42 €/m² für Häuser und 10,42 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Mietpreise für Häuser stiegen dabei mit 7,0% deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 3,7% moderat zulegten.

Unter den Nachbarstädten weist Isernhagen mit 12,47 €/m² für Häuser und 10,22 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Hemmingen (Niedersachsen) und Langenhagen. Sehnde verzeichnet mit 10,31 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise im Umland, während Garbsen mit nur 0,5% die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Hannover-Linden-Süd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hannover-Linden-Süd besser einschätzen zu können.