Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hemmingen (Niedersachsen) 2026

Hauspreise in Hemmingen (Niedersachsen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hemmingen (Niedersachsen) liegt aktuell bei 3.798 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.663 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gestiegen – von 3.740 €/m² auf 3.798 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hemmingen (Niedersachsen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hemmingen (Niedersachsen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hemmingen (Niedersachsen) liegt aktuell bei 2.983 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.947 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gestiegen – von 2.978 €/m² auf 2.983 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hemmingen (Niedersachsen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hemmingen zeigten in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Aufwärtstrend mit einem Maximum von 4.109 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.798 €/m² im zweiten Quartal 2026. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 9,91 €/m² im dritten Quartal 2021 stetig auf 12,45 €/m² im zweiten Quartal 2026 an. Insgesamt entwickelten sich die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum mit plus 1,6 %, während die Mietpreise um 25,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 33,1 im zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 25,4, was einem Rückgang von 23,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

In Hemmingen (Niedersachsen) sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.978 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 3.265 €/m² im zweiten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie kontinuierlich auf 2.983 €/m² im zweiten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,18 €/m² auf 9,80 €/m² im gleichen Zeitraum mit deutlich geringeren Schwankungen und zeigten insgesamt einen stetigen Aufwärtstrend.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,3 im dritten Quartal 2021 auf ein Hoch von 32,2 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 25,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, was den Faktor besonders ab 2023 deutlich reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hemmingen (Niedersachsen) kann man den Bodenrichtwert in Hemmingen (Niedersachsen) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 153 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 92 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hemmingen (Niedersachsen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hemmingen (Niedersachsen) liegt aktuell bei 12,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 9,91 €/m² auf 12,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hemmingen (Niedersachsen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hemmingen (Niedersachsen) liegt aktuell bei 9,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 9,8 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hemmingen (Niedersachsen) verzeichneten die Kaufpreise eine deutliche Aufwärtsbewegung mit 3.798 €/m² für Häuser (+3,7 %) und 2.983 €/m² für Wohnungen (+1,2 %). Damit positioniert sich die Stadt im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Hannover mit 4.027 €/m² für Häuser und 3.304 €/m² für Wohnungen höhere Preise aufweist.

Unter den Nachbarstädten zeigen sich deutliche Unterschiede: Während Springe mit 2.717 €/m² für Häuser und 2.055 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist, verzeichnete Sarstedt mit +7,5 % bei Häusern die stärkste Preissteigerung. Laatzen und Pattensen wiesen ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse von 5,1 % bzw. 4,5 % bei den Hauspreisen auf, während Ronnenberg als einzige Stadt einen leichten Rückgang von -0,1 % verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hemmingen (Niedersachsen) zeigen mit 12,45 €/m² für Häuser und 9,80 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Niveau im regionalen Vergleich und liegen damit nur knapp unter den Werten der Landeshauptstadt Hannover mit 13,41 €/m² für Häuser und 10,41 €/m² für Wohnungen. Während Springe mit 9,50 €/m² für Häuser und 8,10 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mieten im Umland aufweist, positioniert sich Hemmingen preislich zwischen den benachbarten Städten Laatzen und Ronnenberg.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei den Häusern in Hemmingen mit einem Anstieg von 6,4% zum Vorjahr, was die stärkste Steigerungsrate in der gesamten Region darstellt und deutlich über dem Wert von Hannover mit 4,1% liegt. Bei den Wohnungen fiel der Preisanstieg in Hemmingen mit 3,7% moderater aus, während umliegende Gemeinden wie Wennigsen (Deister) und Springe mit jeweils über 5,4% höhere Wachstumsraten verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Hemmingen (Niedersachsen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hemmingen (Niedersachsen) besser einschätzen zu können.