Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oldenburg 2026

Hauspreise in Oldenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oldenburg liegt aktuell bei 3.402 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.360 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 3.374 €/m² auf 3.402 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oldenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oldenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oldenburg liegt aktuell bei 3.128 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.063 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,3% gestiegen – von 3.087 €/m² auf 3.128 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oldenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oldenburg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.374 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.667 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.208 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor sich die Preise zuletzt wieder auf 3.402 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,62 €/m² auf 11,06 €/m², was einem Gesamtanstieg von 28,3 % entspricht. Insgesamt liegen die Kaufpreise aktuell nur geringfügig über dem Niveau vom Herbst 2021, während die Mieten deutlich zugelegt haben.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den Kaufpreisen und sank von 33,5 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 25,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel stagnierender beziehungsweise rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Faktors um 8,33 % im vierten Quartal 2023 durch einen gleichzeitigen Kaufpreisrückgang von 4,03 % und Mietpreisanstieg von 4,44 % verursacht wurde.

Hauspreise in Oldenburg nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Oldenburg zeigt sich Haarenesch mit 4.795 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Dobbenviertel mit 4.419 €/m² und Ziegelhof mit 4.139 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Neuenwege mit 2.965 €/m², Rauhehorst mit 2.998 €/m² und Thomasburg mit 3.015 €/m². Die Preisveränderungen zum Vorjahr bewegen sich über alle Stadtteile hinweg auf einem ähnlichen Niveau zwischen 5,1% und 5,2%.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Haarenesch mit 12,07 €/m² angeführt, knapp vor Dobbenviertel und der Innenstadt mit jeweils 12,04 €/m². Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Thomasburg mit 9,89 €/m², Krusenbusch mit 10,16 €/m² und Tweelbäke mit 10,22 €/m². Auch bei den Mieten zeigt sich eine einheitliche Entwicklung mit Steigerungen von 5,0% bis 5,2% gegenüber dem Vorjahr.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oldenburg zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.087 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.317 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.968 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist eine Erholung auf zuletzt 3.128 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu beobachten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,25 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 9,99 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,4 im zweiten Quartal 2022 auf 26,1 im zweiten Quartal 2026, was in erster Linie auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise im Vergleich zum Höchststand um über 5 % nachgaben, legten die Mietpreise im selben Zeitraum kontinuierlich zu, was die Schere zwischen beiden Kennzahlen weiter öffnete.

Wohnungspreise in Oldenburg nach Stadtteilen

Die höchsten Kaufpreise für Wohnungen werden in den zentral gelegenen Stadtteilen erreicht, angeführt von der Innenstadt mit 4.051 €/m², gefolgt von Haarenesch mit 3.929 €/m² und dem Dobbenviertel mit 3.903 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Thomasburg mit 2.734 €/m², Krusenbusch mit 2.781 €/m² und Tweelbäke mit 2.789 €/m², wobei alle Stadtteile moderate Preissteigerungen zwischen 1,7 % und 1,8 % verzeichnen.

Bei den Mietpreisen zeigt sich ein ähnliches Muster mit Spitzenwerten im Dobbenviertel und der Innenstadt von jeweils 11,10 €/m², während Rauhehorst mit 9,26 €/m² und Bümmerstede mit 9,44 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen mit 6,0 % bis 7,5 % deutlich stärker ausfallen als die Kaufpreisentwicklung, wobei Haarenesch mit 7,5 % die höchste Mietpreissteigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oldenburg kann man den Bodenrichtwert in Oldenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 251 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 2.350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oldenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oldenburg liegt aktuell bei 11,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,3% gestiegen – von 8,62 €/m² auf 11,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oldenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oldenburg liegt aktuell bei 9,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 8,25 €/m² auf 9,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Oldenburg verzeichnet mit 3.402 €/m² für Häuser und 3.128 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 1,3% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen moderat ausfallen. Unter den Nachbarstädten liegt Bad Zwischenahn mit 3.091 €/m² für Häuser und 3.015 €/m² für Wohnungen am nächsten an Oldenburgs Preisniveau, während Elsfleth mit 2.299 €/m² bzw. 1.556 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Wardenburg, Hude und Hatten mit jeweils rund 5,1% Zuwachs zum Vorjahr. Die Wohnungspreise entwickelten sich in den Nachbarstädten mit durchschnittlich 2,6% bis 3,0% Steigerung dynamischer als in Oldenburg selbst, wobei Elsfleth mit nur 0,3% eine Ausnahme bildet.

Mietspiegel der Region

Oldenburg weist mit 11,06 €/m² für Häuser und 9,99 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Wiefelstede bei Häusern mit 9,71 €/m² und Bad Zwischenahn bei Wohnungen mit 9,86 €/m² noch am nächsten an das Oldenburger Niveau heranreichen. Am günstigsten sind Mieten in Bösel mit 8,08 €/m² für Häuser und in Elsfleth mit 7,14 €/m² für Wohnungen.

Die Mietpreisentwicklung in Oldenburg liegt mit 5,4% bei Häusern und 6,4% bei Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Auffällig hohe Zuwächse bei Wohnungsmieten verzeichnen Bad Zwischenahn mit 7,9%, Rastede mit 7,7% und Edewecht mit 7,7%, während Elsfleth und Berne nur moderate Steigerungen von 1,6% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Oldenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oldenburg besser einschätzen zu können.