Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oldenburg-Bürgeresch 2026

Hauspreise in Oldenburg-Bürgeresch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oldenburg-Bürgeresch liegt aktuell bei 3.782 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.741 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gestiegen – von 3.769 €/m² auf 3.782 €/m².

Wohnungspreise in Oldenburg-Bürgeresch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oldenburg-Bürgeresch liegt aktuell bei 3.355 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.289 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,9% gestiegen – von 3.325 €/m² auf 3.355 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.112 €/m² auf aktuell 3.782 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,0% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis Anfang 2022 setzte ab Mitte 2022 eine Abwärtsbewegung ein, die sich bis Anfang 2025 fortsetzte, bevor sich die Preise zuletzt auf einem Niveau um 3.750 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im Gegensatz dazu deutlich positiver und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,09 €/m² auf 11,63 €/m², was einer Steigerung von 27,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,8 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 27,1, was die divergierende Entwicklung zwischen stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung und kontinuierlich steigenden Mieten widerspiegelt. Diese Reduktion des Faktors um 22,1% seit dem Höchststand zeigt, dass die Mietpreise deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen substanziell veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Haarenesch als teuerster Standort mit 4.795 €/m², gefolgt von Dobbenviertel mit 4.419 €/m² und Ziegelhof mit 4.139 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Nadorst mit 3.258 €/m² und Bahnhofsviertel mit 3.264 €/m² auf.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Haarenesch mit 12,07 €/m² sowie in Innenstadt und Dobbenviertel mit jeweils 12,04 €/m². Am günstigsten sind Mieten in Nadorst mit 11,03 €/m² und Donnerschwee mit 11,24 €/m². Sämtliche Stadtteile verzeichnen eine einheitliche Kaufpreissteigerung von 5,2% sowie Mietpreissteigerungen zwischen 5,1% und 5,2% zum Vorjahr.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oldenburg-Bürgeresch zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.325 €/m² auf aktuell 3.355 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 3.572 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,48 €/m² auf 10,31 €/m², was einem Anstieg von 21,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,9 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 27,1, was auf die gegenläufige Entwicklung von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders markant war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2026, in dem der Faktor um 10,9 % fiel, während die Kaufpreise im selben Zeitraum um 1,5 % stiegen und die Mietpreise um 13,9 % zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Innenstadt weist mit 4.051 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen in den angrenzenden Stadtteilen auf, gefolgt von Haarenesch mit 3.929 €/m² und Dobbenviertel mit 3.903 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Nadorst mit 3.017 €/m² und Bürgerfelde mit 3.081 €/m², während alle Stadtteile eine nahezu identische Preissteigerung von 1,7% verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führen Innenstadt und Dobbenviertel gemeinsam mit 11,10 €/m², während Bürgerfelde mit 9,59 €/m² und Nadorst mit 9,62 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Anstiegen zwischen 6,0% und 7,9% deutlich stärkere Zuwächse als die Kaufpreise, wobei Bürgerfelde mit 7,9% die höchste Steigerungsrate verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oldenburg-Bürgeresch kann man den Bodenrichtwert in Oldenburg-Bürgeresch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 433 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oldenburg-Bürgeresch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oldenburg-Bürgeresch liegt aktuell bei 11,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 9,09 €/m² auf 11,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oldenburg-Bürgeresch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oldenburg-Bürgeresch liegt aktuell bei 10,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 10,31 €/m².

Kaufpreise der Region

Oldenburg verzeichnet mit 3.402 €/m² für Häuser und 3.128 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 1,3% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen moderat ausfallen. Unter den Nachbarstädten liegt Bad Zwischenahn mit 3.091 €/m² für Häuser und 3.015 €/m² für Wohnungen am nächsten an Oldenburgs Preisniveau, während Elsfleth mit 2.299 €/m² bzw. 1.556 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Wardenburg, Hude und Hatten mit jeweils rund 5,1% Zuwachs zum Vorjahr. Die Wohnungspreise entwickelten sich in den Nachbarstädten mit durchschnittlich 2,6% bis 3,0% Steigerung dynamischer als in Oldenburg selbst, wobei Elsfleth mit nur 0,3% eine Ausnahme bildet.

Mietspiegel der Region

Oldenburg weist mit 11,06 €/m² für Häuser und 9,99 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Wiefelstede bei Häusern mit 9,71 €/m² und Bad Zwischenahn bei Wohnungen mit 9,86 €/m² noch am nächsten an das Oldenburger Niveau heranreichen. Am günstigsten sind Mieten in Bösel mit 8,08 €/m² für Häuser und in Elsfleth mit 7,14 €/m² für Wohnungen.

Die Mietpreisentwicklung in Oldenburg liegt mit 5,4% bei Häusern und 6,4% bei Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Auffällig hohe Zuwächse bei Wohnungsmieten verzeichnen Bad Zwischenahn mit 7,9%, Rastede mit 7,7% und Edewecht mit 7,7%, während Elsfleth und Berne nur moderate Steigerungen von 1,6% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Oldenburg-Bürgeresch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oldenburg-Bürgeresch besser einschätzen zu können.