Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Zwischenahn 2026

Hauspreise in Bad Zwischenahn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Zwischenahn liegt aktuell bei 3.100 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.026 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gestiegen – von 2.970 €/m² auf 3.100 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Zwischenahn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Zwischenahn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Zwischenahn liegt aktuell bei 3.023 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.944 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,3% gestiegen – von 2.741 €/m² auf 3.023 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Zwischenahn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Zwischenahn zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückwärtstrend: Ausgehend von einem Höchststand von 3.348 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis auf 2.996 €/m² im ersten Quartal 2024, bevor sie sich auf dem aktuellen Niveau von 3.100 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,53 €/m² (Q3/2021) auf zuletzt 9,64 €/m² (Q2/2026), was einem Anstieg von 28,0 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von seinem Höchstwert 34,8 im zweiten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 26,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten der Rentabilität verschoben hat.

In Bad Zwischenahn zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.741 €/m² (Q3 2021) auf einen Höchststand von 3.023 €/m² (Q4 2022) folgte ein Rückgang auf 2.826 €/m² (Q3 2023), bevor die Preise bis Q2 2026 wieder auf 3.023 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und kletterten im selben Zeitraum von 7,89 €/m² auf 9,89 €/m², was einem Anstieg von 25,3 % entspricht. Die Kaufpreisentwicklung war mit einem Gesamtplus von lediglich 10,3 % deutlich moderater als die Mietpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im Q2 2022 mit 30,5 seinen Höhepunkt und sank bis Q2 2026 auf 25,5, was einem Rückgang von 16,4 % entspricht. Diese Entwicklung ist maßgeblich auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig schwächerer Kaufpreisentwicklung zurückzuführen, insbesondere seit Ende 2022. Der sinkende Kaufpreisfaktor signalisiert, dass sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreise verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Zwischenahn kann man den Bodenrichtwert in Bad Zwischenahn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 127 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Zwischenahn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Zwischenahn liegt aktuell bei 9,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 7,53 €/m² auf 9,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Zwischenahn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Zwischenahn liegt aktuell bei 9,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 7,89 €/m² auf 9,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Zwischenahn verzeichnet mit 3.100 €/m² für Häuser und 3.023 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im oberen Segment der Region, liegt jedoch unter dem Niveau von Oldenburg mit 3.387 €/m² bzw. 3.114 €/m². Die Preisentwicklung zeigt mit 2,5% bei Häusern und 2,7% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, während Nachbarstädte wie Wardenburg (5,1%) und Bockhorn (Friesland) (5,4%) deutlich stärkere Anstiege bei Häusern aufweisen.

Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Barßel mit 2.205 €/m² für Häuser und 2.226 €/m² für Wohnungen sowie in Apen mit 2.266 €/m² bzw. 2.271 €/m². Auffällig ist die verhaltene Preisentwicklung in Oldenburg mit nur 0,6% bei Häusern und 1,1% bei Wohnungen, während die meisten umliegenden Gemeinden dynamischere Steigerungsraten verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Bad Zwischenahn verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 9,64 €/m² mit einem Anstieg von 5,5% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 9,89 €/m² und einem Plus von 6,9% etwas teurer sind. Damit positioniert sich die Gemeinde im mittleren Bereich der Region, deutlich unter Oldenburg mit 11,01 €/m² bei Häusern und 9,95 €/m² bei Wohnungen, aber über Westerstede mit 8,26 €/m² beziehungsweise 8,49 €/m².

Die Nachbarstädte zeigen mit Ausnahme von Oldenburg durchweg höhere Wachstumsraten als Bad Zwischenahn, insbesondere bei Wohnungen: Edewecht und Apen verzeichnen Steigerungen von 7,7% beziehungsweise 7,8%. Barßel bleibt mit 7,53 €/m² bei Häusern und 7,40 €/m² bei Wohnungen das günstigste Umland, während Oldenburg trotz moderater Steigerungsraten von nur 2,7% und 2,8% die höchsten absoluten Mietpreise aufweist.

Die Immobilienpreise in Bad Zwischenahn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Zwischenahn besser einschätzen zu können.