Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bösel 2026

Hauspreise in Bösel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bösel liegt aktuell bei 2.379 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.303 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,8% gestiegen – von 2.072 €/m² auf 2.379 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bösel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bösel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bösel liegt aktuell bei 2.311 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.257 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 2.211 €/m² auf 2.311 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bösel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bösel zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen Anstieg von 2.072 €/m² auf 2.379 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,34 €/m² auf 8,11 €/m² und verzeichneten damit einen Zuwachs von 27,9 %. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 mit einem Quartalsplus von bis zu 5,1 %, während ab Ende 2022 eine Abschwächung mit zwischenzeitlichen Rückgängen einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,2 im dritten Quartal 2021 auf 24,4 im zweiten Quartal 2026, was auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Die größten Rückgänge des Kaufpreisfaktors zeigten sich Ende 2022 und Anfang 2023, als die Mietpreise quartalsweise um bis zu 4,4 % zulegten, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken. Seit Anfang 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor zwischen 24,5 und 25,1, wobei beide Preiskomponenten moderatere Veränderungsraten aufweisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bösel zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.211 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.437 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bis auf 2.203 €/m² im vierten Quartal 2024. Seit Anfang 2025 ist wieder eine Erholungstendenz erkennbar, mit einem aktuellen Wert von 2.311 €/m² im zweiten Quartal 2026, was jedoch weiterhin unter dem Höchststand von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,84 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,39 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,9 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 23,0 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 29,1 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung ist primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen: Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um 5,2 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 20,2 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bösel kann man den Bodenrichtwert in Bösel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 47 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bösel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bösel liegt aktuell bei 8,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 8,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bösel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bösel liegt aktuell bei 8,39 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 6,84 €/m² auf 8,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Bösel verzeichnet mit 2.379 €/m² für Häuser und 2.311 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit unter den meisten Nachbarstädten. Die Preissteigerung fällt mit 3,3% bei Häusern und 2,4% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während Vrees mit 7,5% und Wardenburg sowie Großenkneten mit jeweils 5,1% deutlich stärkere Zuwächse bei Häusern verzeichnen.

Das Preisniveau wird deutlich von Bad Zwischenahn mit 3.091 €/m² für Häuser und 3.015 €/m² für Wohnungen angeführt, während Barßel mit 2.205 €/m² für Häuser die günstigsten Preise der Region aufweist. Bei den Wohnungspreisen liegt Bösel im mittleren Segment, wobei Garrel mit 2.201 €/m² etwas darunter positioniert ist.

Mietspiegel der Region

Bösel weist mit 8,11 €/m² für Häuser und 8,39 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei beide Segmente um rund 5,0 % zum Vorjahr gestiegen sind. Deutlich höhere Mietpreise verzeichnen Bad Zwischenahn mit 9,61 €/m² für Häuser und 9,86 €/m² für Wohnungen sowie Wardenburg mit 9,46 €/m² beziehungsweise 9,23 €/m².

Am unteren Ende der Preisskala liegen Vrees mit 7,05 €/m² für Häuser und Barßel mit 7,40 €/m² für Wohnungen. Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Steigerungsraten bei Wohnungen in Bad Zwischenahn mit 7,9 % und Edewecht mit 7,7 %, während die Häuserpreise in allen Nachbarstädten relativ einheitlich um etwa 5,0 bis 5,2 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Bösel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bösel besser einschätzen zu können.