Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oldenburg-Dietrichsfeld 2026

Hauspreise in Oldenburg-Dietrichsfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oldenburg-Dietrichsfeld liegt aktuell bei 3.389 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.359 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 3.381 €/m² auf 3.389 €/m².

Wohnungspreise in Oldenburg-Dietrichsfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oldenburg-Dietrichsfeld liegt aktuell bei 3.144 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.089 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gestiegen – von 3.121 €/m² auf 3.144 €/m².

In Oldenburg-Dietrichsfeld zeigen die Kaufpreise für Häuser zwischen Q3 2021 und Q2 2026 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im ersten Halbjahr 2022. Von 3.381 €/m² im Q3 2021 stiegen die Preise zunächst auf 3.712 €/m² im Q3 2022, bevor sie bis Q1 2025 auf 3.228 €/m² sanken und sich anschließend bei rund 3.360 bis 3.400 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,76 €/m² im Q3 2021 auf 11,19 €/m² im Q2 2026, was einem Anstieg von 27,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 32,2 im Q3 2021 auf 25,2 im Q2 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark gestiegenen und später gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die prozentual stärkere Mietsteigerung insbesondere seit 2023 zur Kompression des Faktors führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Haarenesch als teuerster Standort mit 4.795 €/m², während Alexandersfeld mit 3.170 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Ziegelhof positioniert sich mit 4.139 €/m² im oberen Preissegment, gefolgt von Wechloy mit 3.956 €/m².

Die Mietpreise werden ebenfalls von Haarenesch mit 12,07 €/m² angeführt, während Alexandersfeld mit 10,75 €/m² die günstigsten Mieten verzeichnet. Alle Stadtteile weisen eine nahezu identische Preisentwicklung zum Vorjahr auf, mit Kaufpreissteigerungen von 5,22 bis 5,23 % und Mietpreissteigerungen zwischen 5,05 und 5,15 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oldenburg-Dietrichsfeld entwickelten sich in den letzten fünf Jahren deutlich rückläufig: Von einem Höchststand von 3.373 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.144 €/m², was einem Rückgang von 6,8 % entspricht. Die Mietpreise zeigten hingegen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,60 €/m² auf 9,97 €/m², was einer Steigerung von 15,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,7 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 26,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Haarenesch mit 3.929 €/m² als teuerster Stadtteil, während Alexandersfeld mit 2.945 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Kaufpreise stiegen in allen benachbarten Stadtteilen um 1,7%, wobei Bürgerfelde und Alexandersfeld mit jeweils 1,73% minimal stärker zulegten.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Haarenesch mit 10,90 €/m², während Bürgerfelde mit 9,59 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Bei der Mietpreisentwicklung zeigen sich deutlichere Unterschiede: Alexandersfeld verzeichnete mit 7,96% den stärksten Anstieg, während Bürgeresch und Haarentor mit jeweils 6,81% den geringsten Zuwachs aufwiesen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oldenburg-Dietrichsfeld kann man den Bodenrichtwert in Oldenburg-Dietrichsfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 381 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 430 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oldenburg-Dietrichsfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oldenburg-Dietrichsfeld liegt aktuell bei 11,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 8,76 €/m² auf 11,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oldenburg-Dietrichsfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oldenburg-Dietrichsfeld liegt aktuell bei 9,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 8,26 €/m² auf 9,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Oldenburg verzeichnet mit 3.402 €/m² für Häuser und 3.128 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 1,3% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen moderat ausfallen. Unter den Nachbarstädten liegt Bad Zwischenahn mit 3.091 €/m² für Häuser und 3.015 €/m² für Wohnungen am nächsten an Oldenburgs Preisniveau, während Elsfleth mit 2.299 €/m² bzw. 1.556 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Wardenburg, Hude und Hatten mit jeweils rund 5,1% Zuwachs zum Vorjahr. Die Wohnungspreise entwickelten sich in den Nachbarstädten mit durchschnittlich 2,6% bis 3,0% Steigerung dynamischer als in Oldenburg selbst, wobei Elsfleth mit nur 0,3% eine Ausnahme bildet.

Mietspiegel der Region

Oldenburg weist mit 11,06 €/m² für Häuser und 9,99 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Wiefelstede bei Häusern mit 9,71 €/m² und Bad Zwischenahn bei Wohnungen mit 9,86 €/m² noch am nächsten an das Oldenburger Niveau heranreichen. Am günstigsten sind Mieten in Bösel mit 8,08 €/m² für Häuser und in Elsfleth mit 7,14 €/m² für Wohnungen.

Die Mietpreisentwicklung in Oldenburg liegt mit 5,4% bei Häusern und 6,4% bei Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Auffällig hohe Zuwächse bei Wohnungsmieten verzeichnen Bad Zwischenahn mit 7,9%, Rastede mit 7,7% und Edewecht mit 7,7%, während Elsfleth und Berne nur moderate Steigerungen von 1,6% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Oldenburg-Dietrichsfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oldenburg-Dietrichsfeld besser einschätzen zu können.