Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oldenburg-Haarentor 2026

Hauspreise in Oldenburg-Haarentor

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oldenburg-Haarentor liegt aktuell bei 3.711 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.677 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 3.689 €/m² auf 3.711 €/m².

Wohnungspreise in Oldenburg-Haarentor

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oldenburg-Haarentor liegt aktuell bei 3.531 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.467 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 3.490 €/m² auf 3.531 €/m².

In Oldenburg-Haarentor sind die Kaufpreise für Häuser vom dritten Quartal 2021 bis zum zweiten Quartal 2026 von 3.689 €/m² auf 3.711 €/m² gestiegen, was einer Gesamtveränderung von lediglich 0,6 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Während die Preise bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchststand von 3.803 €/m² kletterten, fielen sie anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.527 €/m² ab, bevor sie sich im Verlauf von 2025 und 2026 wieder erholten. Die Mietpreise zeigten dagegen einen kontinuierlicheren Aufwärtstrend von 9,18 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,77 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 28,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 33,5 auf 26,3, was auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreise im Vergleich zu den stagnierenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2023, als der Faktor von 31,4 auf 27,1 fiel, während die Kaufpreise um 7,7 % sanken und die Mieten gleichzeitig um 9,3 % anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Haarentor zeigt sich bei den Kaufpreisen für Häuser eine deutliche Spannbreite: Haarenesch führt mit 4.795 €/m² das obere Segment an, gefolgt von Dobbenviertel mit 4.419 €/m² und Ziegelhof mit 4.139 €/m². Am günstigsten präsentiert sich das Bahnhofsviertel mit 3.264 €/m², knapp vor Dietrichsfeld mit 3.395 €/m².

Bei den Mietpreisen liegen Haarenesch mit 12,07 €/m², Dobbenviertel und Innenstadt mit jeweils 12,04 €/m² an der Spitze, während Bloherfelde mit 11,07 €/m² das untere Ende markiert. Die Veränderungsraten zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im positiven Bereich: Sämtliche Kaufpreise stiegen um 5,2 bis 5,3%, die Mietpreise legten um 5,1 bis 5,2% zu.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oldenburg-Haarentor zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine Entwicklung von 3.490 €/m² auf 3.531 €/m², wobei der Höchststand mit 3.781 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Höhepunkt sanken die Kaufpreise bis Anfang 2024 deutlich ab, stabilisierten sich anschließend und stiegen bis zum zweiten Quartal 2026 wieder leicht an. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,86 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 10,68 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 32,8 auf 27,6, erreichte zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 33,9 und fiel dann kontinuierlich bis zum zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel stagnierender bis leicht fallender Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich die Innenstadt mit 4.051 €/m² als teuerster Standort, gefolgt von Haarenesch mit 3.929 €/m² und dem Dobbenviertel mit 3.903 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Dietrichsfeld mit 3.149 €/m², Bloherfelde mit 3.217 €/m² und Ehnernviertel mit 3.261 €/m² auf.

Die Mietpreise erreichen im Dobbenviertel und der Innenstadt mit jeweils 11,10 €/m² die Spitze, während Bloherfelde mit 9,85 €/m² und Dietrichsfeld mit 9,99 €/m² am günstigsten bleiben. Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigt sich ein einheitlicher Kaufpreisanstieg von 1,7% in allen Stadtteilen, während die Mietpreisentwicklung zwischen 6,6% in Eversten und 8,0% in Dietrichsfeld variiert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oldenburg-Haarentor kann man den Bodenrichtwert in Oldenburg-Haarentor heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 414 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 625 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oldenburg-Haarentor

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oldenburg-Haarentor liegt aktuell bei 11,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 9,18 €/m² auf 11,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oldenburg-Haarentor

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oldenburg-Haarentor liegt aktuell bei 10,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 8,86 €/m² auf 10,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Oldenburg verzeichnet mit 3.402 €/m² für Häuser und 3.128 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 1,3% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen moderat ausfallen. Unter den Nachbarstädten liegt Bad Zwischenahn mit 3.091 €/m² für Häuser und 3.015 €/m² für Wohnungen am nächsten an Oldenburgs Preisniveau, während Elsfleth mit 2.299 €/m² bzw. 1.556 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Wardenburg, Hude und Hatten mit jeweils rund 5,1% Zuwachs zum Vorjahr. Die Wohnungspreise entwickelten sich in den Nachbarstädten mit durchschnittlich 2,6% bis 3,0% Steigerung dynamischer als in Oldenburg selbst, wobei Elsfleth mit nur 0,3% eine Ausnahme bildet.

Mietspiegel der Region

Oldenburg weist mit 11,06 €/m² für Häuser und 9,99 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Wiefelstede bei Häusern mit 9,71 €/m² und Bad Zwischenahn bei Wohnungen mit 9,86 €/m² noch am nächsten an das Oldenburger Niveau heranreichen. Am günstigsten sind Mieten in Bösel mit 8,08 €/m² für Häuser und in Elsfleth mit 7,14 €/m² für Wohnungen.

Die Mietpreisentwicklung in Oldenburg liegt mit 5,4% bei Häusern und 6,4% bei Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Auffällig hohe Zuwächse bei Wohnungsmieten verzeichnen Bad Zwischenahn mit 7,9%, Rastede mit 7,7% und Edewecht mit 7,7%, während Elsfleth und Berne nur moderate Steigerungen von 1,6% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Oldenburg-Haarentor werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oldenburg-Haarentor besser einschätzen zu können.