Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oldenburg-Bahnhofsviertel 2026

Hauspreise in Oldenburg-Bahnhofsviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oldenburg-Bahnhofsviertel liegt aktuell bei 3.277 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.230 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 3.255 €/m² auf 3.277 €/m².

Wohnungspreise in Oldenburg-Bahnhofsviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oldenburg-Bahnhofsviertel liegt aktuell bei 3.781 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.693 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,3% gestiegen – von 3.734 €/m² auf 3.781 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser im Oldenburg-Bahnhofsviertel zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 3.255 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 3.521 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie im Jahr 2023 merklich zurückgingen und sich ab Anfang 2024 bei Werten um 3.100 bis 3.200 €/m² stabilisierten. Bis zum zweiten Quartal 2026 erreichten die Kaufpreise 3.277 €/m², was noch immer unter dem Höchststand von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,29 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,92 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von rund 28,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 29,9 Anfang 2022 auf aktuell 22,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte primär aus dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten: Während die Kaufpreise vom Höchststand 2022 bis Mitte 2026 um etwa 6,9 % sanken, legten die Mietpreise im gleichen Zeitraum um rund 17,3 % zu. Die stärkste Kompression des Faktors erfolgte im Jahr 2023, als sinkende Kaufpreise auf beschleunigt steigende Mietpreise trafen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser in den benachbarten Stadtteilen zeigt sich eine deutliche Spannbreite: Haarenesch weist mit 4.795 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Dobbenviertel mit 4.419 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Drielake mit 3.107 €/m² und Osternburg mit 3.267 €/m². Alle Stadtteile verzeichneten eine identische Kaufpreissteigerung von 5,2 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 11,10 €/m² in Drielake und 12,07 €/m² in Haarenesch, wobei auch Innenstadt und Dobbenviertel mit jeweils 12,04 €/m² zu den hochpreisigen Standorten zählen. Die Mietpreissteigerungen fallen mit Werten zwischen 5,1 % und 5,2 % ebenfalls sehr einheitlich aus.

Im Bahnhofsviertel von Oldenburg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine volatile Entwicklung über den Fünfjahreszeitraum. Von 3.734 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst bis auf einen Höchststand von 4.006 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 7,3 % entspricht. Anschließend folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.781 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Minus von 5,6 % gegenüber dem Höchststand und einer Gesamtveränderung von 1,3 % seit Ende 2021 bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher und stiegen von 8,92 €/m² auf 10,86 €/m², was einer Steigerung von 21,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 34,9 im dritten Quartal 2021 auf 29,0 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die kontinuierliche Mietpreissteigerung von durchschnittlich 0,9 % pro Quartal auf eine anhaltend hohe Nachfrage am Mietmarkt hindeutet, während die Kaufpreise nach dem Peak 2022 deutlich nachgaben.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Innenstadt weist mit 4.051 €/m² die höchsten Kaufpreise im Vergleich der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Haarenesch mit 3.929 €/m² und Dobbenviertel mit 3.903 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Drielake mit 3.122 €/m², Osternburg mit 3.144 €/m² und Donnerschwee mit 3.167 €/m². Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen moderat um einheitlich 1,7% an.

Bei den Mietpreisen führen Innenstadt und Dobbenviertel mit jeweils 11,10 €/m², während Drielake mit 9,84 €/m² und Osternburg mit 9,97 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Mieten in Ehnernviertel mit +7,5%, Ziegelhof mit +7,5% und Haarenesch mit +7,5%, während Drielake mit +5,9% den geringsten Anstieg verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oldenburg-Bahnhofsviertel kann man den Bodenrichtwert in Oldenburg-Bahnhofsviertel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 371 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 750 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oldenburg-Bahnhofsviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oldenburg-Bahnhofsviertel liegt aktuell bei 11,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,3% gestiegen – von 9,29 €/m² auf 11,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oldenburg-Bahnhofsviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oldenburg-Bahnhofsviertel liegt aktuell bei 10,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 8,92 €/m² auf 10,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Oldenburg verzeichnet mit 3.402 €/m² für Häuser und 3.128 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 1,3% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen moderat ausfallen. Unter den Nachbarstädten liegt Bad Zwischenahn mit 3.091 €/m² für Häuser und 3.015 €/m² für Wohnungen am nächsten an Oldenburgs Preisniveau, während Elsfleth mit 2.299 €/m² bzw. 1.556 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Wardenburg, Hude und Hatten mit jeweils rund 5,1% Zuwachs zum Vorjahr. Die Wohnungspreise entwickelten sich in den Nachbarstädten mit durchschnittlich 2,6% bis 3,0% Steigerung dynamischer als in Oldenburg selbst, wobei Elsfleth mit nur 0,3% eine Ausnahme bildet.

Mietspiegel der Region

Oldenburg weist mit 11,06 €/m² für Häuser und 9,99 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Wiefelstede bei Häusern mit 9,71 €/m² und Bad Zwischenahn bei Wohnungen mit 9,86 €/m² noch am nächsten an das Oldenburger Niveau heranreichen. Am günstigsten sind Mieten in Bösel mit 8,08 €/m² für Häuser und in Elsfleth mit 7,14 €/m² für Wohnungen.

Die Mietpreisentwicklung in Oldenburg liegt mit 5,4% bei Häusern und 6,4% bei Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Auffällig hohe Zuwächse bei Wohnungsmieten verzeichnen Bad Zwischenahn mit 7,9%, Rastede mit 7,7% und Edewecht mit 7,7%, während Elsfleth und Berne nur moderate Steigerungen von 1,6% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Oldenburg-Bahnhofsviertel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oldenburg-Bahnhofsviertel besser einschätzen zu können.