Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oldenburg-Alexandersfeld 2026

Hauspreise in Oldenburg-Alexandersfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oldenburg-Alexandersfeld liegt aktuell bei 3.167 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.140 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 3.168 €/m².

Wohnungspreise in Oldenburg-Alexandersfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oldenburg-Alexandersfeld liegt aktuell bei 2.942 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.892 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gestiegen – von 2.929 €/m² auf 2.942 €/m².

In Oldenburg-Alexandersfeld zeigen die Hauspreise über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 3.168 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Kaufpreise zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.442 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2025 auf 3.007 €/m² sanken und sich anschließend wieder auf 3.167 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum deutlich stabiler von 8,44 €/m² auf 10,74 €/m², was einem Anstieg von 27,2 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur minimal zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,3 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 32,1 Anfang 2022, sank dann aber deutlich auf aktuell 24,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei insbesondere in den Quartalen 2023/4 und 2025/1 deutliche Rückgänge des Kaufpreisfaktors von -8,33 % beziehungsweise -3,54 % zu verzeichnen waren.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile von Alexandersfeld zeigt sich bei den Kaufpreisen für Häuser eine deutliche Spannweite: Ofenerdiek weist mit 3.180 €/m² die niedrigsten Preise auf, während Ziegelhof mit 4.139 €/m² das obere Preissegment markiert. Wechloy und Bürgeresch liegen mit 3.956 €/m² bzw. 3.764 €/m² ebenfalls im höheren Preisbereich.

Bei den Mietpreisen führt Ziegelhof mit 11,80 €/m², gefolgt von Bürgeresch mit 11,57 €/m² und Ehnernviertel mit 11,56 €/m², während Etzhorn mit 10,48 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Die Preisveränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich von rund 5,2 % bei den Kaufpreisen und etwa 5,1 % bei den Mietpreisen.

In Oldenburg-Alexandersfeld zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutlich rückläufige Entwicklung der Kaufpreise von 2.929 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.942 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von circa 0,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,23 €/m² auf 9,89 €/m², was einem Anstieg von rund 20,2 % entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im vierten Quartal 2022 mit 3.107 €/m² ihren Höchststand, fielen danach jedoch bis Anfang 2024 deutlich ab.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 29,7 auf 24,8, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten verursacht wurde. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen um etwa 16,5 % verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich eine deutliche Spannweite zwischen den benachbarten Stadtteilen: Während Ofenerdiek mit 2.918 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist, liegt Ziegelhof mit 3.481 €/m² an der Spitze. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen mit Werten zwischen 1,71 % und 1,73 % in allen Stadtteilen nahezu identisch aus.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 9,54 €/m² in Etzhorn und 10,30 €/m² in Ziegelhof. Bei der Mietpreisentwicklung zeigen sich deutlichere Unterschiede: Während Dietrichsfeld und Bürgerfelde mit 8,0 % bzw. 7,87 % die stärksten Anstiege verzeichnen, fällt die Entwicklung in Etzhorn mit 6,35 % vergleichsweise moderat aus.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oldenburg-Alexandersfeld kann man den Bodenrichtwert in Oldenburg-Alexandersfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 336 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oldenburg-Alexandersfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oldenburg-Alexandersfeld liegt aktuell bei 10,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 8,44 €/m² auf 10,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oldenburg-Alexandersfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oldenburg-Alexandersfeld liegt aktuell bei 9,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 9,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Oldenburg verzeichnet mit 3.402 €/m² für Häuser und 3.128 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 1,3% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen moderat ausfallen. Unter den Nachbarstädten liegt Bad Zwischenahn mit 3.091 €/m² für Häuser und 3.015 €/m² für Wohnungen am nächsten an Oldenburgs Preisniveau, während Elsfleth mit 2.299 €/m² bzw. 1.556 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Wardenburg, Hude und Hatten mit jeweils rund 5,1% Zuwachs zum Vorjahr. Die Wohnungspreise entwickelten sich in den Nachbarstädten mit durchschnittlich 2,6% bis 3,0% Steigerung dynamischer als in Oldenburg selbst, wobei Elsfleth mit nur 0,3% eine Ausnahme bildet.

Mietspiegel der Region

Oldenburg weist mit 11,06 €/m² für Häuser und 9,99 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Wiefelstede bei Häusern mit 9,71 €/m² und Bad Zwischenahn bei Wohnungen mit 9,86 €/m² noch am nächsten an das Oldenburger Niveau heranreichen. Am günstigsten sind Mieten in Bösel mit 8,08 €/m² für Häuser und in Elsfleth mit 7,14 €/m² für Wohnungen.

Die Mietpreisentwicklung in Oldenburg liegt mit 5,4% bei Häusern und 6,4% bei Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Auffällig hohe Zuwächse bei Wohnungsmieten verzeichnen Bad Zwischenahn mit 7,9%, Rastede mit 7,7% und Edewecht mit 7,7%, während Elsfleth und Berne nur moderate Steigerungen von 1,6% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Oldenburg-Alexandersfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oldenburg-Alexandersfeld besser einschätzen zu können.