Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Edewecht 2026

Hauspreise in Edewecht

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Edewecht liegt aktuell bei 2.703 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.666 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gestiegen – von 2.668 €/m² auf 2.703 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Edewecht sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Edewecht

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Edewecht liegt aktuell bei 2.473 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.416 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,2% gestiegen – von 2.245 €/m² auf 2.473 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Edewecht sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Edewecht zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum einen Anstieg von 2.668 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.703 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 1,3 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem deutlichen Preishöhepunkt von 2.952 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Kaufpreise bis Anfang 2024 auf 2.619 €/m², bevor sie sich bis zum aktuellen Rand wieder auf das Ausgangsniveau erholten. Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 7,05 €/m² auf 9,04 €/m², was einer Zunahme von 28,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im gleichen Zeitraum deutlich von 31,5 auf 24,9, was hauptsächlich auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors von seinem Höchststand bei 32,3 im zweiten Quartal 2022 auf den aktuellen Wert, während die Kaufpreise in diesem Zeitraum um 16,2 % nachgaben und die Mieten um 21,8 % zulegten.

In Edewecht zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.245 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.483 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.290 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor eine Erholung auf aktuell 2.473 €/m² im zweiten Quartal 2026 einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 7,19 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 9,08 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,0 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 22,7 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung in den Jahren 2023 und 2024 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024 um 7,8 % sanken, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 3,7 %, was die Verschiebung des Verhältnisses zwischen beiden Kennzahlen erklärt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Edewecht kann man den Bodenrichtwert in Edewecht heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 69 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Edewecht

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Edewecht liegt aktuell bei 9,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 7,05 €/m² auf 9,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Edewecht

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Edewecht liegt aktuell bei 9,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 7,19 €/m² auf 9,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Edewecht positioniert sich mit Kaufpreisen von 2.703 €/m² für Häuser und 2.473 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region. Die höchsten Preise verzeichnet Oldenburg mit 3.387 €/m² für Häuser und 3.114 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Bad Zwischenahn mit 3.091 €/m² bzw. 3.015 €/m², während Barßel mit 2.205 €/m² und 2.226 €/m² die günstigsten Preise aufweist.

Die Preisentwicklung in Edewecht fällt mit 1,4% bei Häusern und 2,4% bei Wohnungen moderat aus und liegt deutlich unter der Dynamik mehrerer Nachbarstädte. Besonders starke Zuwächse zeigen Wardenburg mit 5,1% bei Häusern sowie Bösel, Barßel und Garrel mit jeweils rund 4,7%, während Oldenburg trotz höchstem Preisniveau nur 0,6% Steigerung verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Edewecht bewegen sich mit 9,04 €/m² für Häuser und 9,08 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Oldenburg mit 11,01 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise aufweist, liegen Barßel mit 7,53 €/m² und Friesoythe mit 7,66 €/m² deutlich unter dem Niveau von Edewecht.

Die Mietpreisentwicklung in Edewecht zeigt mit 5,2% bei Häusern und 6,0% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu Oldenburg, das nur 2,7% bzw. 2,8% Steigerung verzeichnete. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Bad Zwischenahn mit 7,9% und Apen mit 7,8% Zuwachs.

Die Immobilienpreise in Edewecht werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Edewecht besser einschätzen zu können.