Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oldenburg-Innenstadt 2026

Hauspreise in Oldenburg-Innenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oldenburg-Innenstadt liegt aktuell bei 3.822 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.796 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gefallen – von 3.834 €/m² auf 3.822 €/m².

Wohnungspreise in Oldenburg-Innenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oldenburg-Innenstadt liegt aktuell bei 4.044 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.979 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gestiegen – von 4.032 €/m² auf 4.044 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Oldenburg-Innenstadt zeigten zwischen 2021 und 2026 einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.834 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.159 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.822 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 8,1% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 9,46 €/m² (Q3 2021) auf 12,02 €/m² (Q2 2026), was einer Steigerung von 27,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 33,8 (Q3 2021) über einen Spitzenwert von 34,6 (Q4 2021 bis Q1 2022) auf 26,5 (Q2 2026). Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit dem dritten Quartal 2022 tendenziell rückläufig sind, während die Mieten durchgehend anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im direkten Umfeld der Oldenburger Innenstadt zeigt sich bei den Kaufpreisen für Häuser eine deutliche Spannweite: Haarenesch erreicht mit 4.795 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Dobbenviertel mit 4.419 €/m², während Drielake mit 3.107 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Alle benachbarten Stadtteile verzeichnen eine einheitliche Preissteigerung von 5,2% gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen liegt Haarenesch ebenfalls an der Spitze mit 12,07 €/m², knapp vor Dobbenviertel mit 12,04 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Drielake mit 11,10 €/m² und Osternburg mit 11,18 €/m², wobei die Mietpreissteigerungen mit 5,1% bis 5,2% nahezu parallel zu den Kaufpreisentwicklungen verlaufen.

In Oldenburg-Innenstadt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen von 2021 bis 2026 einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 4.032 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.307 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 4.022 €/m² Anfang 2023, was einem Minus von 6,6 % entspricht. Seitdem bewegen sich die Preise zwischen 3.816 €/m² und 4.085 €/m², wobei im zweiten Quartal 2026 4.044 €/m² erreicht wurden. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,19 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,08 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 20,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 36,6 im dritten Quartal 2021 auf 30,4 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die überdurchschnittlich steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden oder fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 verursacht wurde. Der stärkste Rückgang erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als der Faktor von 36,7 auf 34,2 fiel, während die Kaufpreise deutlich nachgaben und die Mieten weiter anzogen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen im Umfeld der Oldenburger Innenstadt zeigt sich Haarenesch mit 3.929 €/m² als teuerstes Viertel, dicht gefolgt von Dobbenviertel mit 3.903 €/m². Am günstigsten fallen die Kaufpreise in Drielake mit 3.122 €/m² und Osternburg mit 3.144 €/m² aus. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich bei allen Stadtteilen einheitlich bei 1,7%.

Die Mietpreise erreichen in Dobbenviertel mit 11,10 €/m² ihr Maximum, während Drielake mit 9,84 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Mietpreisentwicklungen fallen Ehnernviertel und Ziegelhof mit Steigerungen von jeweils 7,5% besonders auf, während Drielake mit 5,9% den geringsten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oldenburg-Innenstadt kann man den Bodenrichtwert in Oldenburg-Innenstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 794 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 2.350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oldenburg-Innenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oldenburg-Innenstadt liegt aktuell bei 12,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 9,46 €/m² auf 12,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oldenburg-Innenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oldenburg-Innenstadt liegt aktuell bei 11,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 9,19 €/m² auf 11,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Oldenburg verzeichnet mit 3.402 €/m² für Häuser und 3.128 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 1,3% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen moderat ausfallen. Unter den Nachbarstädten liegt Bad Zwischenahn mit 3.091 €/m² für Häuser und 3.015 €/m² für Wohnungen am nächsten an Oldenburgs Preisniveau, während Elsfleth mit 2.299 €/m² bzw. 1.556 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Wardenburg, Hude und Hatten mit jeweils rund 5,1% Zuwachs zum Vorjahr. Die Wohnungspreise entwickelten sich in den Nachbarstädten mit durchschnittlich 2,6% bis 3,0% Steigerung dynamischer als in Oldenburg selbst, wobei Elsfleth mit nur 0,3% eine Ausnahme bildet.

Mietspiegel der Region

Oldenburg weist mit 11,06 €/m² für Häuser und 9,99 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Wiefelstede bei Häusern mit 9,71 €/m² und Bad Zwischenahn bei Wohnungen mit 9,86 €/m² noch am nächsten an das Oldenburger Niveau heranreichen. Am günstigsten sind Mieten in Bösel mit 8,08 €/m² für Häuser und in Elsfleth mit 7,14 €/m² für Wohnungen.

Die Mietpreisentwicklung in Oldenburg liegt mit 5,4% bei Häusern und 6,4% bei Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Auffällig hohe Zuwächse bei Wohnungsmieten verzeichnen Bad Zwischenahn mit 7,9%, Rastede mit 7,7% und Edewecht mit 7,7%, während Elsfleth und Berne nur moderate Steigerungen von 1,6% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Oldenburg-Innenstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oldenburg-Innenstadt besser einschätzen zu können.