Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oldenburg-Wechloy 2026

Hauspreise in Oldenburg-Wechloy

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oldenburg-Wechloy liegt aktuell bei 3.975 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.933 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 3.959 €/m² auf 3.975 €/m².

Wohnungspreise in Oldenburg-Wechloy

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oldenburg-Wechloy liegt aktuell bei 3.346 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.282 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,9% gestiegen – von 3.317 €/m² auf 3.346 €/m².

In Oldenburg-Wechloy zeigen Häuser seit Ende 2021 eine deutliche Preisdynamik: Die Kaufpreise stiegen von 3.959 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.334 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.777 €/m² und erholten sich anschließend auf aktuell 3.975 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 8,78 €/m² (Q3 2021) auf 11,22 €/m² (Q2 2026), was einem Anstieg von 27,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 37,6 (Q3 2021) auf zwischenzeitlich 38,5 (Q1 2022), stieg dann bis zum ersten Quartal 2023 auf 35,3 und liegt aktuell bei 29,5. Diese Entwicklung reflektiert die unterschiedlichen Veränderungsgeschwindigkeiten: Während die Kaufpreise zwischen dem Höchststand im dritten Quartal 2022 und heute um 8,3 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 17,7 %, was den deutlichen Rückgang des Kaufpreisfaktors erklärt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich im Umfeld von Wechloy eine deutliche Spreizung: Haarenesch liegt mit 4.795 €/m² an der Spitze, gefolgt von Dobbenviertel mit 4.419 €/m² und Ziegelhof mit 4.139 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Bürgerfelde mit 3.313 €/m² und Dietrichsfeld mit 3.395 €/m², während alle Stadtteile eine einheitliche Preissteigerung von 5,2% zum Vorjahr aufweisen.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 11,07 €/m² in Bloherfelde und 12,07 €/m² in Haarenesch, wobei auch Dobbenviertel und Ziegelhof mit Werten über 11,80 €/m² zu den teureren Mietlagen zählen. Die Mietpreisentwicklung verläuft mit Steigerungen zwischen 5,1% und 5,2% nahezu parallel, wobei Dobbenviertel mit 5,2% die höchste Dynamik zeigt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oldenburg-Wechloy zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.317 €/m² auf den Höchststand von 3.575 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.346 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 6,4 % seit dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,52 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,24 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 20,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,4 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 27,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024 zu beobachten war.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Haarenesch mit 3.929 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt vom Dobbenviertel mit 3.903 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegt Bürgerfelde mit 3.081 €/m², knapp vor Dietrichsfeld mit 3.149 €/m².

Die Mietpreise werden vom Dobbenviertel mit 11,10 €/m² angeführt, gefolgt von Haarenesch mit 10,90 €/m². Die deutlichste Mietpreissteigerung zum Vorjahr verzeichnet Dietrichsfeld mit 8,0 %, während Bürgerfelde mit 9,59 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen nahezu einheitlich um 1,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oldenburg-Wechloy kann man den Bodenrichtwert in Oldenburg-Wechloy heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 199 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 625 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oldenburg-Wechloy

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oldenburg-Wechloy liegt aktuell bei 11,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 8,78 €/m² auf 11,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oldenburg-Wechloy

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oldenburg-Wechloy liegt aktuell bei 10,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 8,52 €/m² auf 10,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Oldenburg verzeichnet mit 3.402 €/m² für Häuser und 3.128 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 1,3% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen moderat ausfallen. Unter den Nachbarstädten liegt Bad Zwischenahn mit 3.091 €/m² für Häuser und 3.015 €/m² für Wohnungen am nächsten an Oldenburgs Preisniveau, während Elsfleth mit 2.299 €/m² bzw. 1.556 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Wardenburg, Hude und Hatten mit jeweils rund 5,1% Zuwachs zum Vorjahr. Die Wohnungspreise entwickelten sich in den Nachbarstädten mit durchschnittlich 2,6% bis 3,0% Steigerung dynamischer als in Oldenburg selbst, wobei Elsfleth mit nur 0,3% eine Ausnahme bildet.

Mietspiegel der Region

Oldenburg weist mit 11,06 €/m² für Häuser und 9,99 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Wiefelstede bei Häusern mit 9,71 €/m² und Bad Zwischenahn bei Wohnungen mit 9,86 €/m² noch am nächsten an das Oldenburger Niveau heranreichen. Am günstigsten sind Mieten in Bösel mit 8,08 €/m² für Häuser und in Elsfleth mit 7,14 €/m² für Wohnungen.

Die Mietpreisentwicklung in Oldenburg liegt mit 5,4% bei Häusern und 6,4% bei Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Auffällig hohe Zuwächse bei Wohnungsmieten verzeichnen Bad Zwischenahn mit 7,9%, Rastede mit 7,7% und Edewecht mit 7,7%, während Elsfleth und Berne nur moderate Steigerungen von 1,6% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Oldenburg-Wechloy werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oldenburg-Wechloy besser einschätzen zu können.